ヒトは「感情」で買って、「理屈」で正当化するといいます。 例えば、こんな経験はありませんか？ ［感情］ 最新のアイフォンが欲しい欲しい欲しい～！ だから、買った買った買った。 ［理屈］ 買ってからレビューを見てみると、★5ばっかり。 ああ、やっぱり買ってよかった！ しかし！ 不動産投資は感情に流されて買ってはいけません！ 感情は捨て、最初から理屈で買わなくてはなりません！ 感情に流されるから、不動産投資で勝てないのです。 営業マンを信頼して買った。 これを逃すとチャンスがないと思って買った。 何となくいい物件に見えてきたから買った。 欲しくてたまらないので買った。 不動産投資でいう理屈とは何でしょうか？ それは、不動産投資分析（シミュレーション）のことです。 この記事を読めば、不動産投資分析（シミュレーション）の大切さが痛感できます。 さあ、今日は感情抜きで始めましょう。 ※本記事は「不動

こんにちは！管理人の＠ぴろりです。 ブログを書き始めて、約2年が経過しました。 ここまでやってこられたのは、このページをご覧いただいているあなたのおかげです。 感謝の気持ちでいっぱいです。本当にありがとうございます。 さて、投資家のみなさまからは、このような相談を多くいただいています。

サラリーマンとしての日常に追われ、不動産投資の第一歩を踏み出すのは大変です。しかし、成功したサラリーマン大家たちが共有する秘訣があります。 それは、開業届と青色申告承認申請書の提出です。 この一手間が、あなたの投資生活を劇的に変えるかもしれません。 開業届の意味とその必要性、サラリーマンでありながら、なぜこれが重要なのか？ また、青色申告とは何なのか？そして、それを出すことで得られるメリットとは？ 今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、これらの疑問に答え、開業届と青色申告承認申請書の提出が、あなたの不動産投資の未来にどう影響を与えるのかを明らかにします。 成功するサラリーマン大家としての第一歩を踏み出すための情報がここには詰まっています。 では、始めましょう。 不動産投資の開業届は、税務署への挨拶状である 不動産投資の開業届は「私は不動産投資を始めま

デッドクロスが起こるような物件を買ってはいけないのでしょうか？ もし、デッドクロスが起こる物件を買ってしまった場合、売ったほうが良いのでしょうか？ ボクが出した答えはコチラです。 ①の答え 不動産投資に融資を利用した場合、デッドクロスは回避できません。 ②の答え デッドクロスの不動産を売れば、すべて解決します。 しかし、それを理由に売却していては、不動産投資の出口をデッドクロスにゆだねることになります。 だから、不動産投資にデッドクロスは付き物だとあきらめて、先延ばしにする方法や共存する方法を模索するべきです。 本文で詳しく解説します！ 不動産投資のデッドクロスを回避する方法 ※デッドクロスが起こる原因と不都合はこちらの記事で解説しています。 不動産投資とデッドクロス 第1話 『不動産投資家必見！デッドクロスに隠された税金地獄を解き明かす』 融資を利用して不動産投資をする場合、デッドクロス

［例外］新築ワンルーム投資の営業と勧誘はしつこい 不動産投資家の間で有名な、こちらの動画をご覧になってください。 ※注意：クリックすると音声が流れます もしくは、「新築ワンルーム投資　営業　しつこい」や「新築ワンルーム投資　勧誘　しつこい」で検索をかけてみてください。 関連動画や関連記事がわんさか出てきますよ！ なぜ、新築ワンルームマンションの営業マンは勧誘がしつこいのでしょうか？ それは新築マンション特有の収益構造に原因があります。 新築ワンルームマンションを販売すると、利益の一部は直接営業マンにキックバックされるのです。それも、結構な金額が。 つまり、こういうことです。 出典：大手新築ワンルームマンション販売会社の広告 そりゃ、勧誘もヒートアップするでしょ？4人で8000万円超ですからね。 ちなみに、全員20代ですよ。 『新築ワンルーム投資で失敗は必然！借金地獄の世界をのぞいて見る？』

不動産投資の資料請求フォームを開くと、多くの個人情報の入力を求められます。 年収、勤務先、家族構成、自己資金…。 この時点で、資料請求をあきらめてしまう投資家もいるかもしれません。 ですが、資料請求せずして不動産投資のスタートはありえません。 不動産投資を始めるためには、何らかの形で不動産投資会社にアクセスが必要だからです。 そうとはいえ、サラリーマン向けに不動産投資を勧める会社は無数にあります。 ボクが不動産投資を始めた2011年頃は、直接電話して直接会って話を聞くスタイルが主流だったと記憶していますが、今はネットで資料請求してから会うかどうか判断可能です。 ネットで「不動産投資の資料請求」を使わない手はありません！

「本業はサラリーマン。だから、開業届を出す・出さないはこっちの勝手！」と思っていませんか？ その気持ち、痛いほど分かります。 お役所関係の書類は何かと面倒なので、できればスルーしたいですからね。 でも、不動産所得の開業届は出さないと、確実に損をします。 なぜなら、不動産所得の開業届を提出しないと、税務上の大きなメリットである青色申告が利用できなくなってしまうからです。 少しモヤモヤっとしてきましたか？ そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、青色申告の利点や、開業届の重要性について、この記事で詳しく解説していきます。 不動産投資の成功のために、正しい知識を身につけ、損をしないためのステップを踏みましょう。

不動産投資の世界には、さまざまなスタイルや考え方が存在します。 サラリーマン投資家の間でも、どの投資方法が最も効果的かという議論が絶えず繰り広げられています。

「自宅は負債」と決めつけていませんか？ もしそうなら、あなたの脳にこの言葉がこびり付いているからではないでしょうか？ 「資産」は私のポケットにお金を入れてくれる 。 「負債」は私のポケットからお金をとっていく。 出典：金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ） この言葉は正しい！ しかしながら、自宅が「ポケットからお金をとっていく負債」と決めつけるのは早々です。 自宅所有は資産にもなるし、負債にもなるからです。 実際、ボクは自宅を所有することによって、5年間で1000万円以上の純資産を築き上げました。 その方法を数字を使って解説します。 さあ、知りたい方だけこの先へどうぞ！ 自宅マンション投資とは？ 自宅は自宅兼 投資商品です。 自宅には安息の場所・家族の安らぎの場所・思い出の場所というイメージがあるので、一生で一回の買い物・一生モノと考えられています。 ですが、自宅マンション投資では、

ワンルームマンション投資での成功は、正しい知識と戦略によって左右されます。 特に初心者にとって、マイナスキャッシュフローのリスクは、破産の直接的な道を開く恐れがあります。 ですが、多くの初心者が見落としがちで、なぜキャッシュフローが重要なのか、そしてどうすればこのマイナスキャッシュフローというリスクを避けることができるのかについては、意外と知られていません。 先日ボクが書いたコチラの記事は、結構な反響があり、各方面からお問い合わせをいただいています。

嘘っぽく聞こえますが、不動産を購入し、上手に税金と向き合えば節税の恩恵を受けることができます。これは確かな事実です。 では、不動産投資が節税になる理由は何でしょうか？ この理由を理解していなければ、不動産投資をしてもほとんど節税効果を得ることはできません。逆に、納税する羽目になるかもしれません。 そのため、税金のしくみを理解する必要があります。 一般的に、サラリーマンの税金は所得税と住民税の合計で計算されます。 所得税は、給与所得、事業所得、不動産所得などの様々な収入から計算された税額に、税率（累進課税方式）が乗じられた金額になります。 一方、住民税は、所得税に基づいて計算された税額に、市町村が設定した税率（定率課税方式）が乗じられた金額です。 今回は、サラリーマン投資家のあなたが、不動産投資で節税する以前の話「あなたの税金が決まるまで」について、現役サラリーマン投資家10年・確定申告歴1

安心してください！ マイナンバー開始後も、不動産投資の確定申告結果が会社にバレたりしません。 しかし、あることをきっかけに、会社はあなたの副業を疑うかもしれません。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、不動産投資の確定申告で会社に副業バレしない方法と、もしバレてしまったときの言い訳を解説します。 では、さっそく始めましょう！

不動産所得の確定申告を忘れたとき、期限が過ぎたとき。一体どうなるのでしょうか？ 結論から言えば、本当の確定申告なら救済処置はありません。無申告加算や延滞税という罰（ペナルティ）を受けます。 ただし、特殊なケースにあたる確定申告なら、5年以内に確定申告書を提出すれば大丈夫です。

確定申告歴15年超の＠ぴろりです。 不動産投資を始めたばかりのあなた！確定申告の手続きは面倒だと感じていませんか？ しかし、確定申告をしないという選択は、ベテラン不動産投資家にはありません。 なぜなら、確定申告を避けることのリスクを熟知しているからです。 「確定申告をしない選択」は一見楽に思えるかもしれませんが、その背後には予想以上のデメリットが潜んでいます。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、確定申告をしない場合のリアルなリスクについて深掘りします。 確定申告をしないと待ち受けるペナルティは？ 税金の面から見た、確定申告をしないリスクとは？ 不動産投資の成功の鍵は、知識と正しい判断です。 初心者の方はもちろん、経験豊富な投資家の方も、確定申告の手続きを見直す良い機会として、この記事を最後までお読みください。 では、さっそく始めましょう！

ワンルームマンション1室のときこそ青色申告だよ！ 青色申告の節税効果が最も強いのが、1室のときだから。 ワンルームマンションを1室だけ…それだけの理由で節税のチャンスを逃していませんか？ あなたが心の中で「そんな小さな資産で節税なんて…」と思っているなら、今すぐその考えを捨ててください。 実は、ワンルームマンション1室でも青色申告を選ぶことで、驚くほどの節税効果が期待できるのです。 青色申告と白色申告。 この二つの選択で、あなたの資産をどれだけ守られるのか、その違いをご存知ですか？ そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、青色申告と白色申告の違いをわかりやすく解説し、あなたの資産を最大限に活用するための確定申告のヒントをお伝えします。 節税のチャンスを逃さないために、一緒に学びましょう！

このように、不動産投資家の間でも自宅購入は意見が2つに分かれます。 あなたはどちら派ですか？ ちなみに、ボクは自宅購入推進派です。 不動産投資で培われた不動産の知識は非不動産投資家を凌駕し、圧倒的有利に売買を進められるからです。 実際、不動産の知識のおかげで、3280万円売り出しの中古マンションを2600万円で購入することに成功しました。 この記事を読むと、不動産投資家の自宅投資戦略が分かります。 最後にボク（ワンルーム投資家）の自宅マンション投資？の現況をチラ見せしますね。 では、始めましょうか。

これらは、サラリーマンとして働きながら不動産投資を始めたばかりの初心者さんのリアルな声です。 不動産所得の確定申告は、不動産投資の初心者にとって初めての大きな挑戦なのです。 医療費控除やふるさと納税の経験がある投資家なら、多少はスムーズかもしれませんが、初心者には未知の領域が多く、戸惑いが尽きません。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超&確定申告歴15年以上の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、あなたの不動産投資（特にワンルーム投資）に関する確定申告のプロセスをサポートします。 この記事の目標は、不動産所得に関する決算書を作成することです。この決算書を作ることは、不動産投資の確定申告をスムーズかつ効率的に進める上で非常に重要なステップです。 さあ、一緒にこの挑戦を乗り越えましょう！

あなたは不動産投資の世界に、一歩踏み出しました。 しかし、確定申告書の「損益計算書の入力」に頭を悩ませているのではないでしょうか？ そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、国税庁の「確定申告書作成コーナー（令和5年分バージョン）」を利用して、ワンルームマンション投資に特化した損益計算書の作成方法を、初心者でも理解しやすい形で解説します。 なお、「サラリーマンがゼロから学ぶ！不動産投資の確定申告書の作成術 R5年分」の中間部分に差し込まれた記事でもあります。 不動産所得の確定申告書の書き方全般については、上記のブログ記事を参照してください。 では、早速はじめましょう！

区分マンション投資の収益源は主に2種類あります。 毎月の家賃（インカムゲイン） 売却益（キャピタルゲイン） そして、売却益の考え方は2種類です。 表面売却益 税引き後売却益 多くの投資家が使うのは売却価格から購入価格を引いた表面売却益ですが、これは表面利回りと同じで全く役に立たず、投資を失敗に導きます。 一方、洗練された投資家は税引き後売却益を使ます。 税引き後売却益とは、税金や譲渡費用を考慮した「手元に残る真の売却益」のことです。