節税対策の一環としても注目されているアメリカ・ハワイ不動産の魅力とは
アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキャピタルゲインを得た投資家たちが、節税対策の一環として、「 減価償却 」を大きくとれる米国の不動産に注目している。 その中でも特に「ハワイ不動産」は、築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいといった南国ハワイならではの魅力がある。 今回は、そんな魅力いっぱいのハワイ不動産について「節税対策」という視点での魅力やポイントを解説する。 実は、ハワイにある一定の条件を満たした物件を購入すると、日本に居住している人でも、税制面で有利になる可能性があるのだ。 知らない人も多いと思うが、日本の居住者が海外に不動産を購入、保有していても、そこから得られる収入なり所得については、日本で申告する義務がある。 その際、海外の不動産の減価償却費、取得費用、ランニングコスト、（融資を受けていれば）建物にかかる利
マンション経営の問題は「空室」ではない！？賃貸経営で利益を得続けるポイントとは
収益物件へ投資をした不動産オーナーの悩みの中で一番多いものは、やはり「空室問題」だろう。実際に空室が長期化し、なかなか埋まらないがために賃貸経営の状態が悪化しているという投資家も存在する。中にはキャッシュフローが赤字化してしまい、ローンの返済もままならないという最悪なケースもあるほどだ。 今回は、そのような問題に対してどのような対策をすれば「空室問題」が改善できるのか。さらには、どのようにすれば賃貸経営を成功させることができるのか等、不動産投資の核心に迫る。 不動産投資で成功している経営が上手な投資家は、入居者の退去をネガティブには考えない。不動産投資＝事業と考えているため、むしろ退去や空室は「手を加えるチャンス」とポジティブに考えている人が多い。現在、空室問題を抱えている、もしくは、居住者の退去の時期であるなら、部屋のイメージや設備を現代に合うようなリノベーション・リフォーム工事をするチ
広島駅周辺の再開発により不動産投資エリアとして注目されている「広島市」の魅力
日本の中国地方に位置する広島県広島市は、中国・四国地方最大の都市であり、政令指定都市に指定されている。一方で海・山の豊富な自然にも恵まれ、農業・漁業も盛んであるため「日本国の縮図」とも呼ばれる。 また、広島市はプロ野球の広島カープ、Jリーグのサンフレッチェ広島のホームタウンでもある。 そんな広島市の中心地である広島駅周辺の再開発が目白押しということもあり、不動産投資先としても投資家から熱視線を浴びているエリアなのだ。今回は広島駅周辺の再開発計画とともに街の魅力に迫る。 広島市の中心部にあった広島東洋カープの本拠地「広島市民球場」が閉場し、広島駅の周辺である貨物ヤード跡地に新球場「 Mazda Zoom-Zoom スタジアム広島(新広島市民球場)」が2009年にオープンした。 最近ではカープの成績もよくなり、イケメンが多い若手選手、元メジャーリーガーの黒田博樹選手など全国区の選手も増えました
横浜の「西の玄関口」を目指す瀬谷駅！再開発で賑わいを創出できるか？
横浜市は2015年7月3日、相鉄線瀬谷駅南口周辺の再開発事業を行う都市計画決定を発表した。1991（平成3）年に初めて街づくり協議会が発足してから24年。市街地再開発準備組合が事業計画の作成などを行い、2018年度には商業施設などがで完成する予定。 「魅力ある横浜の西の玄関口」を目指し、計画が動き出したことで、期待が高まっている。瀬谷駅南口周辺の再開発における具体的な内容を見てみよう。これからの「ヨコハマ」がわかるはずだ。 最初に瀬谷駅南口再開発の動きがあったのは前述のように1991年。当時は「瀬谷駅南口街づくり協議会」として、瀬谷駅南口から厚木街道までの約30ha（30万m2、横浜スタジアム11.4個分）が対象地域だった。その後の話し合いで駅周辺の約2.8ha（28,000m2）を「A地区」として再開発する方針を固めた。 さらに地権者や建物所有者らとの協議を経て、2013（平成25）年6
賃貸経営も二極化の時代！？儲かる投資家・儲からない投資家の違い
最近、「少子高齢化・人口減少問題」を理由に不動産投資についてネガティブなことを言う人が少なからず増えている。収益物件の空室率が増加している中、何かにつけて今後は、空室ばかりのマンション・アパートばかりになるため、収益が悪化し、キャッシュフローが回らずに破綻する投資家が続出するのではと不安を煽る人たちが少なくない。 しかし、 不動産投資で成功している投資家は「不動産投資＝事業」であることを認識している。また、過去と比較すると不動産投資によって収益が上げづらい状況になっているのを当然と考えており、そして、不動産投資は決して不労所得じゃないことも理解しているのだ。 いつの時代にも不動産投資で「儲かる投資家」と「儲からない投資家」がいる。それは時代が変化しようとも変わらない。 不動産投資で儲かっていない人の中には、例えば、表面利回りをそのまま利益だと勘違いしたり、高い新築マンションを年金になるとい
不動産投資セミナーに参加する前に確認しておきたいポイント4選
不動産投資を検討される際に、情報収集として不動産投資のセミナーに参加しようかと考える人は少なくない。しかし、不動産投資と一言で言っても、一棟マンション、一棟アパート、区分マンションなど様々な種類があり、それと同様に不動産投資セミナーも数多く存在する。その結果、どの不動産投資セミナーを選んだらいいのかと悩むことだろう。 そこで今回は、「不動産投資セミナーに参加する前に確認しておきたいポイント」を紹介する。 ポイントを掴んだうえで不動産投資セミナーに参加すると、より効率よく情報取集ができるようになるはずだ。 不動産投資セミナーと一口にいっても、その種類は数多くある。 ほとんどの不動産投資セミナーは、不動産会社が無料で開催するセミナーが大半だ。 そこで、まず見極める必要があるのは、「どのような講師が話すのか」また、「どういった内容のセミナーなのか」という部分だ。主催する不動産会社の社員が話すのも
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