こんにちは! 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【個人でもＭ＆Ａをマッチングしてくれる、事業承継・引継ぎセンター】ついてご紹介しました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 事業継承は社会的な問題となっており、経済産業省の事業承継・引継ぎ支援センターや日本政策金融公庫の融資制度が充実しています。 事業承継・引継ぎ支援センター相談員と面談して、事業引継ぎ側(買う側)として後継者人材バンクへ登録してきました。 事業継承側(売る側)と事業引継ぎ側(買う側)の希望がマッチングすれば紹介をする制度となっており、スーパーで野菜を売るとか、不動産で土地を売るように、事業継承側(売る側)の情報を提供してくれることはありませんでした。 そこで民間のＭ＆Ａマッチングサイ

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【融資銀行の開拓】についてみなさまへご紹介いたしました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸マンションの事業計画（ＮＣ－１）の融資申請は、パートナーにすべてお任せでＮＧとなりましたので、自分で行動してみることにしました。 サラリーマン大家が３棟同時に賃貸マンションを新築することは、金融機関にとってリスクが大きすぎると考えることはとても正論だと思いますが、もうひとふんばりしてみました。 あきらめないで行動することで事業計画の銀行融資内諾をいただきましたので、みなさまへご報告いたします。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援お願いします😀 １　金融機関へアタックの結果 1-1　地方銀

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ５月２３日（月）でブログを２年間継続することができました。 ブログを継続するにやはり【モチベーション】が影響しますね。 はてなブログのブロガーさんのみなさまは、ブログ更新するとアクセスしてくれて、さらにはてなスターや、はてなブックマークなどコメントまでいただけます。 はてなブログでブログをはじめて、本当によかったなと思います。 さて２年間ブログを継続することで、ドメインパワーが５７．３となりました。 独自ドメインでないですが、それでもドメインパワーがあがるとうれしいです。 1年前のドメインパワーは４１でしたので、１６ . ３もあがりました。 このブログではドメインパワーについて、みなさまへ情報共有いたします。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキング

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で【法人決算を自分で対応している】ことをみなさまへご紹介いたしました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 株式会社と合同会社2社所有していますが、収入が少ないため税理士と顧問契約をしていませんので、自分で法人決算を対応しています。 決算業務は会計ソフトを活用し、法人税申告書などはエクセル書式を活用して対応していましたが、財務会計と税務会計が違うためエクセル書式では税務知識が必要となります。 さらに税制改正の最新情報と法人税申告書書式を最新状態に修正していかねばなりません。 法人税申告書作成ソフトを探していたところ、【全力法人税】はコスパ（コストパフォーマンス）がよく、とても簡単に法人税申告書を作成す

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 投資活動では賃貸マンション２棟１６室を新築して、１棟売却することに成功してお金を増やすことに成功しました。 小さな成功体験ですが積み重ねていきたいと思います。 新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入して、２棟３０室を企画進行中です。 不動産市場が活発化しており、あらたな新築マンション企画の難易度があがっていますので、投資活動の基本についてあらためて勉強したいと思います。 【世界のお金持ちが実践するお金の増やし方】の書籍は大変参考になりました。 リンク この書籍で紹介されている、「たとえ小さな一歩でも、行

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【会社以外の方と情報交換をしてさらなるレベルアップをはかること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はなかなかありません。 不動産セミナーや勉強会などを活用することも検討しましたが、Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援もよろしくお願いします。 １　Twitterを活用した理由 ２　情報交換会について 2-1

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 賃貸マンション２棟を新築し、新たに新築賃貸マンション用地を２ケ所購入できました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 新築計画中も含めて新築マンション３棟３９室になる予定で、さらに５棟目の新築賃貸マンション２０室を企画しています。 とはいっても、一棟目の新築賃貸マンションは竣工から満室になるまで半年以上もかかり、非常に苦戦しました。 そのため２棟目の新築計画は３年後に着工することになり、一棟目の反省をいかすことで、２棟目は順調に満室経営ができました。 投資活動にはリスクがありますので、そのリスクを上手にコントロール・リカバリーできれば、リターンが生まれる可能性が高くなります。 不動産投資のリカバリーについて事前に理解していると不動

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、収入保障保険についてみなさまへご紹介いたました。 こちらのブログ記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 不動産融資の銀行審査には、融資する人の属性評価と融資する目的の物件評価があります。 物件評価で４０００万円の担保価値不足を補うため、収入保障保険の加入が条件となりました。 保険金額を金利として計算すると約０．５％で、頭金４０００万円よりは土地建物をフルローンにしていただき大変感謝です。 さて先日３棟目の新築賃貸マンション事業計画（ＩＧー１）の土地を購入することができました。 土地決済までさまざまなハードルがありましたので、あらためてみなさまへ情報共有致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの応援も

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の新築賃貸マンションをはじめた理由について、みなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸アパート・マンションの不動産投資には【利回りは低いのになぜ売れるのだろう】と再度書籍を勉強しなおしたところ、 ・新築物件は耐用年数が長いので、銀行の融資期間が長く借入金の返済比率が低くすることができ、お金がたまりやすいこと さらに中古物件より次の購入希望者を見つけやすく売却がしやすこと ・入居者募集が比較的簡単でお金の心配が少なく、借入金返済のデフォルト（お金が返せなくなること）する可能性が少ないこと ・１０年くらいは建物修繕費など突発的なお金の出費が少ないこと などさまざまな

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで【３棟目の新築マンションの事業計画（ＩＧー１）】についてご紹介しました。 ３棟目の新築マンションの事業計画（ＩＧー１）のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 売主様が市へ土地の払い下げ申請をしていますが、６ケ月以上経過してもなかなかすすみません。 そのためパートナーである建設会社が、直接市長へ相談してくれました。 するとあっというまに市と売主様の売買契約が締結されました。 一人では解決できないこともたくさんありますので、これからも信頼できるパートナー関係を構築していきたいと思います。 さて売主様が売買契約を締結したので、いよいよ土地決済に向けて準

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動では２０１４年１１月に１棟目の共同住宅新築して、２０１８年３月に２棟目の共同住宅を新築しました。 今年になって３棟目（ＩＧー１計画）・４棟目（ＫＮー１計画）の共同住宅を企画し、１棟目は売却することができました。 １棟目の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資用不動産を売却することにより、家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番の成果となります。 ４棟の新築共同住宅の企画・１棟目の売却と、ここまで不動産投資活動をすすめてきましたので、このブログでは不動産投資の魅力とはじめた理由について、みなさまへご報告致します。 １　不動産投資の魅力

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動は主に不動産投資をしており、土地から共同住宅を２棟新築しました。 今年になってから土地から新築共同住宅を、３棟目の事業計画（ＩＧー１）・４棟目の事業計画（ＫＮー１）を企画しており、１棟目の共同住宅を売却して手持ち資金を増やし、財務体質を改善しています。 ５棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 そこで４棟目の事業計画（ＫＮー１）の土地を探したように、裏技をつかってみました。 土地の探し方裏技に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com SUUMO やアットホームなどのメジャーな不動産売買ウエブサイトに掲載されていない、不動産会社が独自

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげで、ランクアップのブログ読者さんが６００人になりました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて以前のブログで【仮面ＦＩＲＥ】についてみなさまへご報告致しました。 仮面ＦＩＲＥに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 仮面ＦＩＲＥとは、大学受験性が第一志望の大学に合格できなかった場合、他の大学に入学しながら再チャレンジする「仮面浪人」という言葉から、本の著者「ぽんちよ」さんが造語しました。 生活できる副収入や資産ができても会社をやめない生き方、ＦＩＲＥできる状態を保ちながら会社員を続けることで、会社に恩義がある人、会社をやめても何していいか分からない人などは、大

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利＆2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門（投球回、奪三振、安打、得点、打点）で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 一戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却するからには、誰でも「すこしでも高く、そしてできるだけ早く」売りたいと思いますね。 少しでも良い条件で不

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 大リーグで二刀流をしている大谷選手、ピッチャーとして2桁勝利＆バッターとして2桁本塁打という１０３年ぶりの記録に到達しそうですね。 元祖二刀流に毎日勇気をいただき、負けないようにがんばっていきたいと思います。 さて先日のブログで所有不動産の売却活動を開始したことを報告致しました。 売却活動に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ＩＧー１計画・ＫＮー１計画とふたつの事業計画が並行してすすむことになりますので、土地仲介手数料・所有権移転登記費用・抵当権設定費用・新築工事が竣工するまでの銀行融資に対する金利など、かなりのお金の出費が予想されます。 そのため初めてマンションを新築したＨ物件を売却することにしました。 順調に購入申し込み

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月になって関東地方は涼しくなってきましたね。 みなさまいかがお過ごしですか 急に涼しくなってきましたので、体調には十分気をつけてお過ごしくださいませ。 さて先日のブログで事業計画（ＫＮー１）の土地売買契約を締結することができたことを報告しました。 売買契約の締結日に土地仲介会社から『給水申込納付金は権利として売買できるので、４割引で販売したいと』との提案がありました。 給水申込納付金（水道加入金など）に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com アパート・マンションなどの共同住宅を所有している方、特に中古アパートやご自身の自宅など給水申込納付金（水道加入金など）を権利として所有している方は、建物を解体して更地販売する方はちょっとし

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ８月ですが梅雨のようなお天気が続いていますね、みなさまいかがおすごしですか さて【コロナショック】で事業計画（ＫＮー１）の土地売買契約が延期となっていましたが、先日無事に売買契約を締結することができました。 コロナショックに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 土地仲介会社の社員が新型コロナウイルスに感染したことにより、売主様より土地売買契約締結の延期要請があったこと。 さらには保健所の指導により、濃厚接触者の行動が制限されていたことで延期されていましたが、約１ケ月後に土地売買契約を締結することができました。 【設計誤り】に続いて【コロナショック】で土地売買契約延期、『二度あることは三度ある』ということわざがありますが、『三度

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログを始めてから１年３ケ月くらいで、ブロガーバトンは２回目となります。 ブロガーさん同志の楽しい企画なので、参加させていただきます。 １　ブロガーバトンを回してくれた方 ２　ブロガーバトンで自己紹介 ３　お気に入りに記事 ４　ブロガーバトンを回したい方 ５　はてなブロガーに１００問 ６　まとめ １　ブロガーバトンを回してくれた方 ☆めるママっくす (id:merumamax)さん めるママっくすさんはお二人のお子様を育てながら、「メルカリ情報発信ブログ」と「花を育てるように、雑記を育てています」の二つブログを運営し、さらに「顔晴るあなたを応援」のnote.やスタエフもしてます。 行動力がすばらしくとても参考になります。 merumamax.hatenabl

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで新築工事のリスク、設計誤りについてご報告致しました。 新築工事のリスク、設計誤りに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 建設会社へ事業計画を相談したところ、問題なく銀行融資の目線になることで、【不動産購入申込書】を提出しましたが、その後に基本設計プランに誤りがあることが発覚しました。 基本設計・銀行融資審査の見直しで大変な時間がかかっていまいましたが、常に状況を説明し真摯に対応していることで、信用を取り戻すことができ土地売買契約を締結する予定となっていました。 土地売買契約締結を土地仲介会社で行う予定でありましたが、前日になって土地仲介会社の社員が新型コロナウイルスに感染したと連絡がありました。 残念ですが土地売

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで土地の探し方の裏技についてご報告致しました。 土地の探し方の裏技に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 今年は賃貸マンションを２棟新築していることを目標にしていますが、不動産市場が活発化しておりなかなか土地情報を得ることができません。 ところが、メジャーな不動産売買のポータブルサイトに掲載されていない、不動産会社が独自に作成している販売サイトで、賃貸マンションに最適な土地を見つけることができました。 建設会社へ事業計画を相談したところ、問題なく銀行融資の目線になることで、【不動産購入申込書】を提出しました。 順調に設計基本プランができ銀行融資の申請をしていましたが、設計基本プランに誤りがあることが発覚しました。