不動産の売却が成立して売買契約を交わす際、仲介する不動産会社が買主に対して「重要事項説明書」の説明を行います。 重要事項説明には、不動産に関する重要な情報を多く含むため、単語が難しいからと言って聞き流すのは絶対に避けてほしい内容です。 基本的には”買主”に対しての説明になりますが、どんな内容が説明されるのか売主であるあなたも知っておくようにしましょう。 重要事項説明書の内容とは？ 重要事項説明書には大きく分類すると、「取引物件」「取引内容」「その他」に関する事項が記載されています。 取引物件に関する事項について(物件の権利や利用制限など) 取引内容に関する事項について(代金や瑕疵などの契約内容) その他に関する事項について(その他の留意すべき事項) 全体をひとくくりにして理解しようとすると複雑に感じてしまうため、理解しやすいよう内容を分けて解説してみます。 取引物件に関する事項について (

家やマンションを売るには様々な手順があり、すぐに売りたいと思っても売ることはできないことをご存知でしょうか？ 不動産の売却に向けて動き出し、すべてが完了するまでにかかる期間は半年ほどかかるのが一般的です。いざ売り出しても買ってくれる人が見つからなければ、さらに時間がかかります。 成功の秘訣はできるだけ早めに動くこと。まだなんとなく「不動産を売ろうかな」と思っている程度の方でもぜひ参考にしてみてください。 不動産を売却する流れ 不動産を売却するときの流れを説明すると以下の通りです。マンション売却の流れも基本的には同様になります。 相場を知って売却価格の目安を立てる 不動産会社に物件査定を依頼する 不動産会社に不動産仲介を依頼する 不動産を売り出す 購入希望者と売買契約を締結する 不動産を引き渡す できるだけ早く、できるだけ高く売るには、売却に向けて動き出す時期と優秀な不動産会社との契約が大切

不動産を売る際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、仲介を依頼すれば仲介手数料が発生します。この手数料を抑えるには自分で買い手を見つけて売買契約を結べば良いのではないでしょうか？ 不動産会社を使わず自分で不動産を売却することが可能なのか、その場合のデメリットなども含めてみていきましょう。 個人で不動産を売却することは可能なのか 結論から言うと、個人でも不動産を売ることは可能です。法律上も何の問題もありません。 不動産を売却する際、仲介を依頼する不動産会社などの業者に支払う手数料は高額です。仲介手数料の上限は「売却価格×3%+6万円+消費税」となります。 もし売却価格が2,000万円なら仲介手数料は約66万円(税抜)、売却価格が4,000万円なら仲介手数料は約126万円(税抜)もかかります。この出費をなんとか抑えるためには、不動産会社の手を借りずに個人で不動産を売却してしまい

不動産を売却するために不動産会社を調べていると、「買取」と「仲介」という2つの方法が出てきます。「買取」とは不動産会社に物件を買い取ってもらう方法で、「仲介」は不動産会社に物件の買い手を探してもらう方法です。 実は、この買取と仲介には売り方の違いだけでなく、売却価格や売却期間などに関わる大きな違いがあるのです。このページでは、買取と仲介の違いと、それぞれを選ぶときのメリットとデメリットについて解説していきます。 マンションの場合の買取・仲介の違いについても別ページで解説しています。合わせて参考にしてみてください。 不動産買取とは？ 不動産買取とは、不動産会社や不動産買取の専門業者に物件を買い取ってもらう方法です。 売り先が不動産業者ですので、近所の人などの第三者に知られずに売却することができます。プライバシーを保ちつつ、早く確実に売ることができるのが買取のメリットです。 買取には「即時買取