自力救済 - 弁護士法人かごしま 上山法律事務所 TOPICS
「家賃滞納でドア施錠」は違法 福岡地裁「占有権侵害」(朝日新聞) - goo ニュース ※引用 「家賃滞納でドア施錠」は違法 福岡地裁「占有権侵害」 賃貸アパートの家賃を滞納したことから部屋のドアをロックされ退去を迫られたのは違法だとして、東京都の男性が、家主に慰謝料など１１０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２５日、福岡地裁であった。前沢達朗裁判官は賠償請求は棄却したものの、補助参加人として訴訟に加わった家賃保証会社（東京）がドアをロックした行為については、「男性の占有権を侵害し、不法行為にあたる」として違法と判断した。 家賃保証会社が絡むトラブルは最近目立ち始めており、今月５日には、違法な手段で退去を迫られたとして大阪府や兵庫県の入居者４人が慰謝料などを求めて大阪簡裁に一括提訴。福岡でも司法書士らが電話相談会を開くなど、被害回復を目指す動きが活発化している。 判決によると、男性は０５年
工事差し止め - 建物の工事差し止めの仮処分申請をしたいのですが、手続きはどうすればいいのですか？差し止めをすれば、工事が遅... - Yahoo!知恵袋
（１）手続については、東京地裁民事９部のＨＰを参照下さい。 http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/tetuzuki/minzi_section09/index.html （２）工事差止の仮処分は、裁判官が申立人とだけ面接し、申立人に差止める理由が一応有りそうだという確認をした上で（疎明をさせた上で）、発令されます。 その後に工事差止を求める正式な裁判が申立てられる事を前提として、見切り発車で発令されるので、まず漏れなく「担保」（お金）の供託を求められます。 （その後の裁判で申立人が敗訴したときは、差止請求に法律上の理由が無いのに差止たという事になりますから、申立人は仮処分された側に「仮処分で工事を止められた事」による損害を賠償すべきで、その賠償の引当金を積ませておく事により、された側の賠償回収を容易にしてやる必要があるからです。） （３）後日の裁判に勝て
立ち退きについて - OKWAVE
一戸建ての賃貸住宅に12年ほど家族で住んでいる者です。 契約期間は1年で、定期借家契約ではありません。 長くなってしまいますが、何とぞお知恵をお貸しください。 大家さんは老夫婦だったのですが、おととしにだんなさんが、昨年に奥さんが相次いで亡くなってしまいました。 その、昨年の奥さんのお葬式の際、娘さんからそれとなく、「そろそろ出て行ってほしい」旨の話がありました。 はっきりとした話ではなかったため、その時はこちらもあいまいな返事をしました。 そして今年の春、契約が切れる11月末までに次を探して出て行ってほしいと言う電話がありました。 理由は、「両親の大切な土地なので、有効利用したい。」とのことでした。 はっきりと言いませんでしたが、どうやら取り壊して新しい賃貸住宅を建てるようです。 こちらとしてはもっと住みたいという思いがありましたので、「そうですか・・・できるだけ探す努力をします」 とお
賃貸人の自力救済に対する賃借人の損害賠償請求が認められた事例 - 東京多摩借地借家人組合
東京地裁判決 平成16年6月2日 （判例時報 1899号 128頁） 《要旨》 賃借人の賃料不払を理由に建物の鍵を交換した賃貸人の行為は、違法な自力救済として不法行為が成立するとしたものの、賃借人に損害が生じたとはいえないとされた事例 (１) 事案の概要 室内装飾品類の販売等を営む法人Ｘは、平成10年10月、賃貸人Ｙとの間で建物賃貸借契約を結び、その建物を事務所兼倉庫として使用していた。 しかし、Ｘは資金繰りが悪化し、平成11年3月及び４月分の賃料支払を遅延したうえ、Ｘの実質的な経営者Ａが同年４月に、刑事事件で逮捕拘留されたため、業務の運営が困難になり、５月分以降の賃料を一切支払わず、その支払の目処も立たない状況に陥ってしまった。 そこでＹは、平成11年６月、Ｘに対して、未払賃料等合計298万円余の支払がなされない場合には賃貸借契約を解除する旨の意思表示をするとともに、その場合には本件建物
【判例紹介】 家主による脅迫的な立退要求等に損害賠償が肯定された事例 東京・台東借地借家人組合４
土地・建物（マンション・アパート・店舗・事務所等）を賃借する借主の居住トラブルの解決をお手伝いする組合です。 判例紹介 家主による建物の仮装譲渡、通行妨害､水道、ガス､電源の一時停止、脅迫的な立退要求等が､借家人に対する不法行為に当たるとして､損害賠償責任が肯定された事例 （東京地裁昭和６３年１１月２５日判決、判例時報１３０７号１１８頁以下 確定 ） （事案） 借家人は、ビルの３階部分を賃借して､皮膚科､形成美容外科の診療所を開業していた医師であるが、家主は、ビルが老朽化したことを理由としてビルを建替える必要があるとして正当事由に基づく解約申入れをした。借家人がこれを拒否したところ､家主は ３階に通じる通路を廃止したような外観を作った上、通行を妨害したり､電源を切ったり､水道およびガスの供給を停止したりしたほか右翼の幹部と共謀して､右の者にビルを譲渡したように仮装したりした。 そこで､借家
賃貸アパート、マンションの立ち退き問題 不当な要求は拒否！立退き料の請求交渉をしよう 内容証明 店舗 テナント 借家 事務所 相場＜福岡県＞
賃貸アパート、マンションの立ち退き問題 不当な要求は拒否！立退き料の請求交渉をしよう 内容証明郵便相談窓口〜内容証明でお悩み解決〜 所有者（家主）からの急で一方的な立ち退き通知にお困りの方、不当な立ち退きは拒否できますよ！ 不当な立ち退き要求は拒否しよう！ ある日突然賃貸アパート（マンション）のポストに 「貴殿と契約致しました賃貸借契約につき、建物設備の老朽化及び当方諸般の事情により平成○○年○月○日を以って契約解除と致したく、書面にて通知致します。」 などという書面が入っていました。 どうしますか？ たまたま引越を考えていたならともかく、はい、分かりました、と言われるまま出て行けません。引越作業だけでも大変なのに、引越先の選定、契約、引越後の案内、各種届出、子供の転校、などたくさんあり、何より解除日以降の生活をどこですれば良いのか見えなくなり、不安が先立ちます。また立ち退
借地借家法 - Wikipedia
借地借家法（しゃくちしゃくやほう。平成3年法律第90号）は、建物の所有を目的とする地上権・土地賃貸借（借地契約）と、建物の賃貸借について定めた法律である。 立法趣旨・旧法との関係[編集] 立法趣旨は、土地や建物の賃貸借契約における賃借人（借地人、借家人、店子）の保護にある。これらの賃貸借契約についての規定は、民法典にも存在する。しかし、民法典の規定は自由主義思想を背景に、当事者の個性を重視せず、抽象的にしか把握しない。そのため、契約当事者には形式的な平等しか保障されていないといえる。 ところが、現実の賃貸借契約においては多くの場合、賃貸人（大家）と賃借人（店子、借家人）との力関係には差がある。そのため、両当事者の実質的な平等を保障し、一般に弱い立場に置かれがちである賃借人の保護を図ったものである。また、資源としての建物の保護（まだ使用できる建物を早期に取り壊さなければならない状況を極力減ら
民法604条と同法617条の解釈に関する疑問とは？ - OKWAVE
初めまして、私の理解の範囲でお答えいたします。 >たとえば当事者が20年以上の賃貸借契約を約定したいと考えているの なら617条の規定により賃貸期間を約定させないほうが良いですが、 それでは、民法604条の法的拘束力が非常に弱くなるなるのではないか？ ご存じかもしれませんが、民法の賃貸借に関する特別法として借地借家法がありますが、特別法は一般法である法律の規定に優先して適用されるもので、この場合、民法604条、617条などは特別法である借地借家法 の規定に劣後するのが原則です。借地借家法3条は借地契約等の存続期間を20年とし、但し書きで、契約で20年以上の期間を設定した場合は、その契約が優先されるとしています。 また、民法617条の規定は、賃貸借の終了の条件を決定するもので、期間を決めなかったときに賃借の当事者のあいだの基準をさだめたもので ご質問の場合604条ははじめの段階、617条は契
マンスリー賃貸 週間賃貸情報局
マンスリー賃貸契約における契約方法 アパート又はマンションの一室ば、月単位で短期的に賃貸する所謂マンスリー契約が、現在盛んに行われとーとが、マンスリー契約ば行うにあたっては、契約方法として、定期建物賃貸借契約による方法と、一時使用目的賃貸借契約による方法があるとです。 まず、定期建物賃貸借契約による場合には、定期建物賃貸借契約の要件である①公正証書等の書面によって契約せなならん（３８条１項）、②契約の更新がなかこつとする旨ば定めなければならん（３８条１項）、③賃貸人があらかじめ書面ば交付して定期借家権の説明ば行ったとよこつ(３８条２項）が必要となりますとよ。特に、契約期間が終了した際に更に引き続き物件の使用ば賃借人が希望する場合には、再契約ば行う必要があり、再契約時にも上記要件ば備える必要があるとですので、定期建物賃貸借契約方式ば用おる場合には、そん点について十分注意する必要があるとです。
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期間の定めのない賃貸借契約の解約申入れについて｜不動産賃貸借Q＆A｜賃貸事務所 賃貸オフィス 貸事務所のオフィスジャパン－ネット
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消費者問題メモ 勝手に鍵交換は不法行為、損害賠償を命じる判決。
宅建・借地借家法・借家権・一時使用の建物賃貸借(−期間満了後の使用継続−)・平成２年・問９
借地借家法の概要【よこやま行政書士事務所】
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ｳｨｸｰﾘｰマンションのように短期の一時使用賃貸契約は更新が出来ないのでしょうか...
Media Bogor - Pusat Informasi Bogor Terupdate
立退料の目安はありますか。現在と同じような物件へ転居する場合、条件として掛かる費用+慰謝料の負担を求めたいのですが、現在の家賃の何ヶ月分が妥当なのでしょうか。 - 弁護士ドットコム