賃貸併用住宅を運営し始めると、避けて通れない重要なポイントの一つが「確定申告」。 家賃収入をや賃貸経営にかかった経費を適切に申告できないと、税務上のトラブルに発展してしまう可能性があります。 そこで今回は、実際に賃貸併用 […]

賃貸併用住宅は自宅部分と賃貸部分が同じ建物内に存在する住宅で有ることから、自宅に住みながら家賃収入を得られる魅力的な住宅です。 ただ、安定した家賃収入を得るためには、賃貸併用住宅の管理方法をどうするかも重要なポイントの一つとなっています。 自主管理を選ぶべきか、それとも管理会社に委託するべきか。それぞれ異なるメリットとデメリットがあるため、どちらが良いかはオーナーの状況やライフスタイルによって異なります。 そこで今回は、賃貸併用住宅の管理について、賃貸併用住宅の管理業務や管理方式、自主管理と管理委託それぞれのメリット・デメリットを解説します。 さらに、1棟2戸の賃貸併用住宅を管理委託している私たちの実体験についても紹介しますので、賃貸併用住宅の管理にお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

戸建て投資と火災保険について解説しています。火災保険の選び方や注意点などもご紹介。

入念に市場分析を行ってブルーオーシャンなエリアを選んだはずだったのに…新築アパート完成前に新たな情報が入りました。

新築アパートにおける建築時期の重要性 新築アパートのイメージ図 以前のブログ記事で、本当は間取りの一部を変更したかったけれど、建築時期の方を優先してそのまま進めたことを書きました。 私は、「新築アパートの完成がいつになるのか」という点はかなり重視しなければならない点だと考えています。 一般的に、お部屋探しをする人が急増する「賃貸業界の繁忙期」といわれるのが2～3月。次いで、9～10月です。 2～3月、9～10月は異動による転勤の時期、そして2～3月は4月の新生活に向けて個人・法人ともに入退去の動きが激しくなります。 そのため、お部屋探しをする人が増える「2～3月」もしくは「9～10月」の入居に合わせて新築すると良いといわれているのです。 私は、1年のなかでも最も動きが大きい2～3月（できれば2月）に完成させたいと考えていました。 本当は通常の収納となっている1部屋をウォークインクローゼット

新築アパートの融資を受けるために金融機関を回った話。持参した書類や面談内容をご紹介します。

私にとって、初めての新築アパート。間取り作成には私のこだわりを反映させました。 今回は、私が建てた新築アパートの間取りを公開したいと思います！

新築アパート用の土地が決まった後は、間取り作成。しかしアパートメーカーに私の要望が伝わらない…

やっとの思いで良さそうな土地を見つけて買付証明書を提出した私。 勢いで買付したものの、その土地に私が希望する建築プランが入るかどうかはこれから確認するのでした…。果たして建物は入るのか！？

新築アパート用に良い土地を見つけたのに、同じ土地が気になっていた先輩とのじゃんけんに負けて購入できなかった私。 振り出しに戻された私は、改めて土地探しを始めたのでした。土地探しの体験談、第2回です。

本当は市街地で土地値が下がりにくいエリアに投資したかったのですが、私はまだ資金もそこまで多くありません。 これから規模も拡大していきたいと思っていた私は、資産性よりもキャッシュフローを重視するため、郊外のエリアを選定しました。 私が選んだエリアは、一般的に家賃相場が安いといわれるエリアです。しかし、家賃相場が安い理由は家賃の安い築古の物件ばかりが供給されているから。築年数の浅い物件は供給数が少なく、実際には他のエリア同等の家賃が見込めるエリアでした。 このような、家賃相場を確認するだけでは見つけにくいエリアの【歪ひずみ】を見つけることが非常に重要だと考えています。 投資エリアを決めた私は、本格的に土地探しを始めました。 新築アパート用の土地探し 私が行った土地の探し方は主に2つです。

大手のアパートメーカーは候補から外した 新築アパート投資を始めようと思い立った私がまずしないといけないのは、アパートメーカーを決めることです。 アパートを建築する業者はたくさんあり、その中でどの業者が自分の投資スタイルに合っているかを見極めなければなりません。 そこではじめにしたのが、Googleなどの検索エンジンで「アパート　メーカー　おすすめ」と検索することです。検索するとたくさんのページが出てくるのですが、検索順位上位に上がってくるのは大手ハウスメーカーばかりでした。

これまで私は中古戸建てや中古アパート投資を行ってきましたが、色々なきっかけがありこの度新築アパートを建てることになりました。 今回は、そもそも私がなぜ新築に挑戦したいと思うようになったのか、そのきっかけについてご紹介したいと思います。 中古アパートへの融資が厳しい、でも不動産投資をしたい 私は新築をするまで、中古のアパートやボロ戸建などを購入して不動産投資を行っていました。利回りを重視していて、自己資金の回収を早く行いたいと思っていたからです。 かつ、いきなり大きな金額の借金をするのが怖かったため、最初は現金で戸建、その後は2,000万円以内の小ぶりなアパート、と少しずつ買い進めていました。

賃貸併用住宅を運用していく中で気になることの一つが、入居者との関わり方ではないでしょうか？ 入居者と大家さんが同じ建物で暮らすので、適切な距離感がつかみにくいかもしれません。

賃貸併用住宅を検討する中で気になる項目の一つが、実際の収支ではないでしょうか？ 実際に賃貸併用住宅を建てて運用していくには、初めにどのくらい費用がかかり、居住中はどのような支出があるのか気になる人も多いでしょう。 そこで今回は、実際に1棟2戸の賃貸併用住宅を建てて暮らしている私たちの収支を公開します。 私たちの実例から初期費用・ランニングコストを細かくご紹介しますので、賃貸併用住宅に興味のある人は、ぜひ参考にしてみてください。 私たちは2019年に賃貸併用住宅を新築しました。現在とは建築費が大きく異なるため、参考程度としてください。

賃貸併用住宅で家賃収入を継続的に得るためには、空室にならないように工夫する必要があります。 空室対策の一つとして考えられるのが、入居者に喜ばれる設備の追加です。 私たちも賃貸併用住宅を建てる際に、入居者満足を考えてさまざまな設備を追加しました。 今回は、私たちが1棟2戸賃貸併用住宅で入居者満足のために追加した設備をご紹介します。

こんにちは、不動産ライターの小花絵里（おばなえり）です。 マイホームでありながら家賃収入も得られる「賃貸併用住宅」。私たちは、1棟2戸の賃貸併用住宅を建てて暮らしています。 賃貸併用住宅を実際に新築した人の体験談を読みたい人もいるのでは？と思い、【賃貸併用住宅体験記】として記事を更新していくことにいたしました！ 初回は、私たちが賃貸併用住宅を建てようと思ったきっかけについて書いていこうと思います。

そこで今回は、実際に戸建て投資をしている私の実体験も踏まえながら、戸建て投資の始め方について解説します。 戸建て投資の基礎知識から失敗しないためのポイントまで解説しますので、これから戸建て投資を始めたいと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資に興味のある人の中には、比較的少額から始めやすい戸建て投資を検討している人もいるのではないでしょうか？ 実際、私も不動産投資の1棟目は中古戸建てでした。なかなか融資が通りにくかったので、まずは現金で購入できる金額の戸建てから始めて少しずつ実績を作ろうと考えたからです。 とはいえ、いざ戸建て投資を始めたいと思っても、どのように物件を探して、どのような物件を選べば良いのかわからず悩む方もいるでしょう。 そこで今回は、戸建て投資物件の探し方について解説します。失敗しないための選び方もご紹介しますので、戸建て投資に興味のある方はぜひ参考にしてみてください。

賃貸併用住宅はマイホームの一種ではあるものの、不動産投資の側面も持ち合わせています。 したがって、賃貸併用住宅で失敗しないように空室対策や出口戦略を考えるなら、賃貸需要のある立地の選定が必須です。資金計画も重要でしょう。 私たちは土地を持っていなかったので、賃貸併用住宅用の土地探しから始めました。 今回は、私たちが行った賃貸併用住宅を建てるための土地探し＆ハウスメーカー選びについて、当時の考え方とあわせてご紹介します。