あなたは空室対策に頭を抱えていませんか？ 今回も使える、部屋を激変させるウォールステッカーの有効活用法を、空室対策に困っている大家さんに伝授したいと思います。 ウォールステッカーひとつで内見者を増やし、あなたも空室対策をいたしましょう！ ■大家さんも大喜び まるでオシャレなカフェのトイレです。 私が知っている物件オーナーさんはその激変ぶりに舌を巻いてしまい、 「どうですかオーナー、この部屋は？」 「この部屋、僕が住みたいくらいだよ」 「ホントですか？」 「本当に見違える。これで部屋の雰囲気がすべて変わったね」 なんて言葉をいただきました。 ■さらに簡単雰囲気づくり！ さらに有効なのは、フローリングの洋室のクローゼットがある脇に造花の木を植えてみると、雰囲気が激変します。少しのスペースにそういったアイテムをぶら下げるだけで、空室の雰囲気がガラっと変わります。 https://www.yout

空室対策に有効な差別化を行う方法に、アクセントクロスを活用するという方法があります。 当サイトを運営している大川商事のリノベーションでもよく活用している方法なんですね。 これは非常に内見者の目とその方のセンスを刺激します。 今回は、そんなアクセントクロスの代用品として活用でき、簡単に空室をイメチェンできる方法としてのウォールステッカー活用術を取り上げようかなと思います。 【転写タイプ ウォールステッカーの貼り方】 この方法を取り入れている不動産会社は非常に多く、その効果をすぐに実感することができるんです。 ■そのウォールステッカーって一体なんなの？ 今回取り上げるウォールステッカーというのは、壁に簡単に貼れ、貼り後もなく、キレイに跡形もなく剥がせるというデザイン性のあるシールになります。 多彩なデザインで、北欧、モダン、和、KIDS、ファンシー、アニマル、植物、カフェ風などなど、いろいろな

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【箸休め記事！】これからのシングルマザーという選択！　不動産投資家の母も激増中！‐前編‐ 取材・文／花梨（ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 【箸休め記事！】これからのシングルマザーという選択！　不動産投資家の母も激増中！‐後編‐ 取材・文／花梨（ライター） ▼▽▼金曜日の記事はこちら▼▽▼ 【箸休め記事】離婚にいたる原因とは？気になる離婚理由ランキング！‐前編‐ 文／フジタまり（ライター） 【今週のＣＥＯ大川監修アドバイザーの】執筆の記事は 不動産業界の経費の大半は人件費と広告費 でした。 不動産投

不動産業界の主な経費は人件費と宣伝広告費の二種類です。 宣伝広告費とは物件を宣伝するために、ネット媒体や近年少なくなりましたが新聞折り込み広告やポスティング活動費用やや看板設置費用や仲介手数料など様々な宣伝広告活動が必要です。 ここにFC(フランチャイズ)に加盟していると加盟料なども必要になってきますので、相当な費用が必要になります。 沢山の宣伝広告を用いて集客をし、物件の案内からスタートして契約にまで結び付けていき収益を上げていくのです。 次に人件費です。 沢山の広告宣伝で集客したお客様を物件案内から契約締結まで進めていくアナログ的な業務ですので、必然と人の力が必要になります。 しかも、全ての物件案内が契約にまで進むわけではありませんので、件数を重ねなければなりません。 物件の案内をするにも準備が必要ですから、人のする業務が必然と多くなります。 しかし、ここで問題なのが不動産の契約は個別

離婚理由の最新ランキングは、非常に面白い結果が出ました！みんなが何で離婚を決意しているのか、をチェックして、「ああ、私もこれで離婚してもいいんだ！」と自信が出るはず！ 時代が変わっても内容が変わらないという離婚原因もありますが、今の時代ならではのものもあります！それをランキング10でご紹介しますね！ 【１位はやっぱりアレ…／離婚理由って話すべき？】 ・第10位 親との同居を拒否してしまう 長男や長女との結婚では当然だと思われている親との同居。しかし、活動の時間帯、子育て、食事など生活習慣の違いや必要以上に気を遣ってしまい息が詰まるなどの理由から相手の両親との同居を拒否してしまう夫や妻が多いようです。それが引き金になり、離婚という決断に至ることも！ ・第9位 浪費癖がある 夫婦ゲンカの主な原因は、やはり“お金”。趣味に興じたり、ギャンブルにハマったり、交際費が莫大だったりとお金を使いすぎてニ

今回もシングルマザーとして、不動産投資家として頑張るママの決意と覚悟の記事を綴っていきたいと思います！ ■未婚から出産した不安と喜びの続き しかし、「この子は自分一人でしっかりと育てる！」という気合が先になったとしても、産後のこと、自分の体調、泣き止まない子供の育児、仕事etc……様々なハードルを越えるためには、やっぱり“家族の支え”が必要です。 ちょっとした時間、子供の面倒を看てもらう母や妹、妹の旦那さんにはすごく感謝しています。本当に助かりますね。 【子どもの貧困　実情】 未婚の母としての決意は揺るぎませんが、将来子供が「なぜウチにはお父さんがいないの？」と疑問に思ったとき、どのように答えればよいのか、に関しては少し戸惑っています。 でも、母ひとり、子ひとり、たくましく、倹しく生きていきたいなぁと思っています。 ■娘の存在があるから、母として不動産投資家として成長できた （ゆみねぇ／2

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【有効法！】名刺を有効活用して、内見する見込み客を増やす方法！－第1回－ 文／伊藤レグザ（不動産ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【有効法！】名刺を有効活用して、内見する見込み客を増やす方法！－第2回－ 文／伊藤レグザ（不動産ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【有効法！】名刺を有効活用して、内見する見込み客を増やす方法！－最終回－ 文／伊藤レグザ（不動産ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 有名観光地を救え！緊急事態宣言下の「鳥取・三朝温泉」はどんな状態だったのか？‐前編‐ 取材

前回は賃貸物件入居時の入居審査ですが、保証会社審査や管理会社審査以外にオーナー審査があります。 なぜこんなに入居審査があるのかというと、実は賃貸借契約を一度締結すると入居者つまり賃借人は契約上保護される部分が多くなるからです。 例えば、賃貸借契約締結後、入居者とトラブルがあったり、賃貸人の事情で賃借人(入居者)退去してもらいたいと思ってもちょっとやそっとでは退去してもっらうことはできません。 契約書に記載されているからといっても、特殊な契約を結んでいない限り。現実的にはオーナー側からの申し出で退去してもっらう事は不可能です。 家賃の不払いがあったとしてもすぐに退去してもらえないのが賃貸借契約の賃借人の保護があるのです。 ですから、一度入居者様と賃貸借契約を締結してしまうと中々賃貸人からの退去要求は出来ないのです。 ですから、賃貸人は物件の賃貸借契約を締結する前に、賃借人になる方の詳細情報を

今回も有名な温泉地である鳥取三朝温泉がコロナ禍でどのような対策をとっていたのかをリポートしたいと思います。 【Iwayu – Misasa – Japan】 ■休業中従業員は？ 知久馬さん「もちろんですが、休業中は従業員を遊ばせておくわけにはいかないので、JAからの協力要請があったので、鳥取名産の砂丘らっきょうの収穫を手伝わせていただきましたよ。コロナと時期が重なって、農家側も人手不足のこともあって、1ヵ月間は収穫作業に回わらせました。それはそれでやりがいがあるというか(笑)」 丸「らっきょうの収穫ですか。いい時期と重なりましたね」 丸「それでいつくらいから、解除したわけですか？」 解除後には感染予防対策を徹底した 知久馬さん「6月1日からは、休業要請解除したんですが、営業しているのは旅館は23軒中十数軒程度ですね。やはりクラスター感染したり、大人数で宴会をしたりすると、他のお客様に迷惑を

どうも編集長の丸野裕行です。 新型コロナウイルス感染症の影響で発令された緊急事態宣言の是非について検証委員会が様々な検証結果を出していますが、日本全国にある観光地ではどのようなことが起こっていたのでしょうか？ 【三朝温泉いわゆ天然オンドル室】 ジャーナリストの端くれとして気になった筆者は、緊急事態宣言が解除になった人気の温泉地・鳥取県にある三朝温泉で有名旅館を営む先輩を訪ね、そのとき一体何が起こったのかを取材することにしました。 今年2月から感染者が爆発的に増えたコロナ感染者を食い止めることに躍起になった経営者たちの苦悩とは？ ■責任者としての苦悩 今回は、予約が取れない温泉宿として人気のある『旬彩の宿 いわゆ』の主人・知久馬宏平さんにお話をお聞きし、人気の温泉地で変化した「withコロナ」の共存法を、現場の声を聞きながら綴っていきたいと思います。 片道3時間半、観光地としてにぎわっていた

あなたは空室に苦しんでいませんか？　最終回である今回も名刺を使った見込み客を増やす方法について解説していきましょう！ ■名刺の裏側の書き方はこちら！ こちらでオススメしている名刺の裏側の書き方をレクチャーしていきましょう！　それは、こちらになります！ 【大川商事厳選物件！ #北区船堂町 広々LDk13帖対面式カウンターキッチン　室内新築物件そっくりな一軒家賃貸　２LDK #堺市】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 当所有物件は ・ハイム新大阪 大阪市ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ ・上大路ヒルズ 高槻市ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ ・パラビAマンション 大阪市中央区ｘｘｘｘｘｘｘ 当所有物件の空室対策に成功したときには、仲介謝礼として〇万円を直接お渡しいたしますことを保証いたします。 空室対策謝礼は、私独自で実施していますので、領収書はいりませんので、成約が決定した後は、速やかにお電話でご報告ください。 大

「ああ、また空室になってしまった」「募集をかけてもやっぱり埋まることがない」など空室に苦しんでいる物件オーナーのあなた！ 今回も名刺を有効利用して、見込み客を増やす、空室を埋めるという方法について解説していきましょう！　絶対押さえておくべきポイントというのは、ちゃんとあるものなのです！　本日もお勉強してまいりましょう。 ■ここで押さえておきたいポイントの続き このとき、名刺を作るときの大事なポイントがちゃんとあるんです！　ここを押さえておかないと仲介スタッフのココロには、まったく響きません。 【売上が3倍になる名刺の作り方】 それは、積極的に空室を埋めた仲介スタッフに、ちゃんと確実に謝礼を贈る方法を書き込むことです。できるだけ、具体的に、そしてしっかりと明記をすることが大切になってきます。 あまりにも曖昧な書き方だと、変な誤解を受けさせてしまいますし、「この謝礼って本当にもらうことができる

あなたはもらった名刺を粗末に扱ってはいませんか？　それ、“ダメ”ですよ！ 今回は、物件オーナーであるあなた自身の《大家の名刺》を活用した有効な有効利用法をご紹介してみたいと思います。 【大川商事イチオシ物件！ #堺市北区金岡　一軒家賃貸　#白鷺駅徒歩6分　敷金礼金0円の室内新築物件そっくりの賃貸物件】 ■名刺の〇〇が勝負！ あなたの名刺の裏側、どんなことが書かれています？　もしもそこに何も書かれていないとしたら……非常にもったいないことをしているので、今からレクチャーする方法をぜひ使ってみてください。 名刺自体の裏側を利用するだけで、あなたにも簡単に入居促進ができますよ！ では、その技とはどんなものなんでしょうか？ あなたの名刺の裏側に営業してくれた仲介スタッフの《謝礼チケット》をつけることなんですね！ ■仲介スタッフが動いてくれる謝礼！ 単純に言ってしまうと、「あなたの空室に入居者を呼ん

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 編集長・丸野裕行が原作を務めるテレビ東京ドラマ企画『サバゲミリメシ（仮）』が本格始動！ ライター／真山剛 ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ これがドラマ企画だ！絶対に達成させなければならない丸野裕行原作の本格ドラマ『あきらめるな、夜明けまで。～住宅革命を起こした男たちと、それを支えた女たち～』 ライター／真山剛 ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【今だからこそ観るべき！】当サイト編集長原作の発禁処分作品を映画化した『木屋町DARUMA』とはなんなのか？ ライター／真山剛 ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家

賃貸物件を借りる時の入居審査ってどんな事をしているのかというと、各業者でバラバラです。 保証会社の審査が通れば誰でもOKな業者もあれば、独自の入居審査基準がある会社もあります。 どちらが良いのかというと、一概には言えません。 保証会社の審査が通れば誰でもOKな場合の入居はスムーズに入りやすいですが、入居後に家賃不払いや何かしらのトラブルが起こるなんて事はよくあります。 保証会社の審査と言っても過去に家賃の対応があったかどうかなどの審査をしている審査会社が多いので、簡単に審査は通ります。 片手間で物件管理をしている管理会社や不動産会社はこの保証会社の審査業務だけで審査をしている業者が多いと思います。 逆に業者独自の入居審査をしている場合は、 納税証明書や源泉徴収票etcなど入居者様の審査に合わせて色々と追加で提出してもらう書類が多くなります。 独自の審査ですが、入居後の家賃滞納や入居後のトラ

今回も前回に大好評だった《こんな部屋は絶対に埋まることがない》という特集の第2弾を解説していきたいと思います。 大家であるあなたが所有する、物件はこのような感じじゃありませんか？　特徴をしっかりと見極めて、このような物件にならないように注意しましょう！ 【空室が一瞬で満室になる！たった１つの方法】 ■仲介スタッフとの懇親会はこうしろ！ ・飲み会を行うと仲介スタッフは喜ぶ！ ……当たり前の話、食事をご馳走になって嫌がる人はいませんし、お酒が入ることによって、仲介スタッフさんたちのホンネを聞くことができます。 ・アガるのはやっぱり和食より焼肉です！ ……仲介スタッフさんたちは、やはり不動産業者ということで体育会系の人が多いです。そんなときには魚を使った和食よりも、スタミナのつく焼肉の酒宴を開催するのが吉！ ・飲み会もいいけど、空室作戦会議を行いながらの飲み会がよし！ ……何とかして空室対策をし

前回大好評だった《こんな部屋は埋まることがない》の第2弾を今回から2回に渡って、解説していきたいと思います。 あなたは、自分の所有物件はこんな感じではありませんか？　よく見極めて、こんな物件にならないようにしましょう！ https://www.youtube.com/watch?v=uJmK6KxPmd0 【不動産投資講座①空室対策～空室が埋まる流れのを解説】 ■物件管理の状況でわかる！ ・小汚い物件なんて捨て物件になりますよ！ ……定期に清掃されていない物件というのは、仲介スタッフが全員把握しているんです。入居が決まる物件を紹介する前に、故意的に小汚い物件を内見案内し、決め物件と言われる優良物件の成約率をUPさせるのが仲介スタッフの手口です。こんな物件は、当て部屋になってしまいます。 ・夜間の内見はきちんと管理が行き届いた物件にしか行きません！ ……しっかりと管理されているアパマンは、い

当サイト編集長・丸野裕行が原作脚本プロデュースをした、遠藤憲一主演の映画『木屋町DARUMA』は2015年に公開され、カルト的な人気を誇っています。 この作品が書かれたのは、2007年。 当時、フリーライターとして、『裏モノJAPAN』などに連載を持っていた丸野裕行は、発刊されることのない小説を多く執筆していました。 【『木屋町DARUMA』予告編】 そのときにチャンスを掴んだ角川書店主催の《KADOKAWAエンタテイメントNEXT賞》、文藝春秋社主催の《推理小説新人賞》に引っかかることができ、夢見がちに様々な作品を執筆。 その中で、編集者に「おまえしか書けないような作品を書いてみろ」という一言に触発され、編集長の丸野は寝る間を惜しんで書き続けたわけです。 【オリジナル特報】 おおよそ20時間をかけて一気に書かれた『木屋町DARUMA』は、担当編集者の元に届き、「こんな手足がないような奴が

これがドラマ企画だ！絶対に達成させなければならない丸野裕行原作の本格ドラマ『あきらめるな、夜明けまで。～住宅革命を起こした男たちと、それを支えた女たち～』 《ドラマ概要》 某企業の株式上場60周年記念超大作ドラマ。 フジテレビジョンの土曜21:00枠の企業スペシャルドラマとして、放送予定。原作は『木屋町DARUMA』の電子書籍と劇場用映画で話題になった、丸野裕行の同名小説。『まどろみバーメイド』の古川豪が監督を務める。 【真夜中ドラマ「まどろみバーメイド」オープニング映像】 現在、大阪梅田と東京飯田橋に本社を置く建設と住宅の最大手総合メーカーの某企業を立ち上げた男の半生と、彼に人生を託した役員、社員、技術者たちの熱き物語。 戦後、シベリア捕虜として、極寒のロシアから命からがら日本へ戻ったIは「事業を通じて人を育てる」という企業理念を立ち上げ、 日本の住まいを快適にするための住宅づくりに社員

当サイトの編集長を務める丸野裕行原作のドラマ企画が本格的に始動し、旧友でAKB48『セーラーゾンビ』や博報堂企画の『絶メシRoad』などで監督を務める三池崇史の秘蔵っ子・古川豪がタッグを組んだ新作ドラマ『サバゲミリメシ（仮）』の企画が本格始動する運びとなりました。 【ドラマ25「絶メシロード」｜第8話】 《企画概要》 地味に役所勤めをしている主人公が、あることがキッカケでサバイバルゲームとミリタリー飯にハマっていく様を描いたドラマです。 同僚と週末に参加するサバイバルゲームで経験する命がけ（？）の戦闘、エアガンに関する知識、戦場で食べるとは思えない世界各国の携帯保存食の数々を毎回紹介しながら、ストーリーが進んでいきます。 長い人気を誇っているサバイバルゲームは、サバゲ女子などの言葉が生まれるほど、メジャーなスポーツになっています。 健康づくりのためにはじめる人もいて、現在ではテレビで芸能人