「住宅ローン減税があるから繰り上げ返済はしない方が良い」に騙されない！ | 住宅ローン比較コンシェル
結果住宅ローン減税による所得税の控除額は 繰り上げ返済なし ： 2,623,554円繰り上げ返済あり（月1万円） ： 2,513,582円繰り上げ返済なしの方が「109,972円」控除額が多くなる 支払利息は 繰り上げ返済なし ： 5,567,795円繰り上げ返済あり（月1万円） ： 4,860,131円繰り上げ返済ありの方が完済までの支払利息は「707,664円」安くなる 考察住宅ローン減税の控除額の違いよりも、繰り上げ返済による利息支払いの減額効果の方が大きい！ 前述の結果を見れば一目瞭然で 繰り上げ返済なしの方が「109,972円」控除額が多くなる繰り上げ返済ありの方が完済までの支払利息は「707,664円」安くなるということは、繰り上げ返済ありの方が「597,692円」お得だということになるのです。 理由は簡単で 住宅ローン減税の1.0％よりも、繰り上げ返済をすることで元本を早く減
年収600万円サラリーマンが住宅ローン3000万円借りると、こうなる - RepoLog│レポログ
年収600万円のサラリーマンが住宅ローン3000万円を借りると、どのような暮らしになるのか。 ここでは上記の疑問に対し、年収600万円のサラリーマンとして、住宅ローンを3000万円程度借り、子供を育てているわが家のリアルでガチな暮らしぶりを徹底的に分析し、年収600万円の暮らしとはどういった生活レベルなのかについて分析しています。 年収600万円の「リアル」な暮らしぶり 様々な年収を想定した解説がネット上には溢れていますが、ここでは私のリアルな生活実態をもとにした、実際に年収600万円で住宅ローンを3000万円程度組んだ生活をしているからこそ分かる・感じる真実をお伝えできればと思いました。 以下で紹介する年収600万円の暮らしぶりレポートの価値は、リアルでガチであること！それに尽きると思っています。 税金や住宅ローン、家計簿などただ巷に溢れる情報をツギハギしただけの記事には無い、まさに今、
変動金利は“変動していない” - 日経トレンディネット
住宅ローンはどうやら“最後の借り時”と考えていい状況。新規の借り入れのみならず、借り換えを検討している人にとってもラストチャンスだ。「フラット35」の借り入れが激増した07～08年は、金利が2％台後半から3％台後半だった。今はこれが2％を切る水準。金利差が1％以上なら、まず間違いなく借り換えを検討すべきだ。 だが、金利上昇が見込まれるとはいえ、安易に固定金利を選ぶことは勧めない。これにも理由がある。 変動金利は、長期金利ではなく「短期金利」に連動して動く。短期金利の指標となるのは「無担保コール翌日物金利」。日銀のコントロール下にあり、ずっと低い水準に抑えられてきた。そのため、今の金融制度が導入された96年以降、住宅ローンの変動金利は最大0.5％程度の幅でしか動いていない。変動金利は実は、景気が過熱して日銀が金融引き締めに転じない限り、ほとんど変動しないのだ。 【1】金利の「上限」がはっきり
新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説！【マンションジャーナル】
新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川」は坪単価が約２００〜２５０万円程度のエリアにもかかわらず、なんと３４０万円という強気の値段で販売を開始し、即日完売しました。 「少しでも値段を安く、新築マンションを買いたい！」という方の為に、今回はプロだけが知っている新築マンションを格安で手に入れる方法をこっそりお伝えします。 マンションディベロッパーの決算期を狙う 売れていないマンションというのは、会社の会計上好ましくありません。「まだこんなに売れていないマンションがあるのか」と株主に評価されてしまい、株価が下がってしまうからです。洋服でも自動車でも「決算総セール」をやりますが、実は新築マンションにも決算総セールが存在するのです。もちろん、洋服や自動車のよう
「持ち家」がいいか、「賃貸」がいいか。 - それ、僕が図解します。
先日、「持ち家がいいの？賃貸がいいの？」と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。 答え：物件による 様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。「いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！」と実感するような持ち家もあれば、「なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない」という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は『物件による』これにつきます。 とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。 一般的な「持ち家」VS「賃貸」の対立ポイント 代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば「ライフスタイル」や「価値観」が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？ 賃貸で住んではいけない物件 一言でいうと「身の丈に合わない物件」で
2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除…を解説
自民・公明両党が2015年度の税制改正大綱をまとめ、今年の住宅税制の改正内容が明らかになった。税制は家を買う人の負担に大きく影響するものだけに、これから買う予定の人はしっかり把握しておこう。 住宅取得資金の贈与税の非課税枠を今年は1000万円に拡大 今回の改正の目玉となるのは、住宅取得資金の贈与税の非課税措置の延長・拡充だ。家を買うときに親や祖父母から援助を受けると、一定額まで贈与税が非課税になるのがこの制度。昨年は非課税枠が500万円（質の高い住宅（良質な住宅用家屋）は1000万円）となっていたが、期限が2014年12月31日までの制度だったため、今年はどうなるのか注目されていたところだ。 大綱によると、2015年は非課税枠が1000万円（同1500万円）に拡大されるという。この制度は使い道が問われない年間110万円の基礎控除と併用できるので、合計すると1110万円（同1610万円）まで
住宅価格は年収の何倍が妥当？先輩ママに聞く住宅ローンが及ぼす家計インパクト
ここ6年以内に、住宅を購入したママ2038人にウィメンズパーク(ベネッセコーポレーション)と共同でアンケート調査を行った結果、ママの住まい探しの購入タイミングで最も多いのは、「子どもの年齢が0～2歳のとき」でしたが( https://suumo.jp/journal/2013/03/25/40299/)、では、いったいいくらぐらいの予算が妥当なのでしょう。 今回は、「マイホーム購入のお金」についてデータと、筆者が独自に集めた先輩ママたちの生の声をもとに、ホントのトコロを探ってみました。 物件価格は平均3136万円、自己資金は平均874万円 アンケート結果によると、物件価格は(1)2000万円台後半 (2)3000万円台の順で多い結果でした(グラフ(1)参照)。しかし、もちろんエリアによっても相場は違い、首都圏は3567万円、関西圏は3096万円、そのほかのエリアは2727万円が購入平均額で
年収600万円の人が住宅ローンを3000万円借りるとこうなる
年収600万円の人が住宅ローンを3000万円借りるとどうなるか徹底解説！ この記事では、年収が600万円の人が、3,000万円の物件を頭金なし（住宅ローンで3,000万円）で借りて大丈夫なのか？という点を解説しています。 誰が言い出したのかしりませんが、一般的に住宅ローンの借入額は年収の5倍～6倍以内にしておくとよいと言われています。 例えば、年収600万円の人が5倍借りるなら3,000万円になるので、年収600万円の人が住宅ローンを3,000万円借りるとどうなるのかを、「毎月の住宅ローン返済額」、「住宅ローン控除の金額」、「固定資産税」なども考慮した具体的な数字を使って解説したいと思います。 そんなことは良いから、さっさと年収600万円ぐらいの人におすすめの住宅ローン、特に金利が低くてサービスが充実している住宅ローンを知りたいという人は、こちらの住宅ローンをぜひ確認してみてください。 主
【ホームズ】その年収なら、どんな家に住める？（2） 購入できる物件を年収から試算！ | 住まいのお役立ち情報
マイホームは、人生でいちばん大きな買い物です。資金計画の第一歩は、適正な「予算」を検討することからスタートしましょう！ つい気が大きくなって予算オーバーの物件を買ってしまうと、住宅ローンの支払いが厳しくなったり、将来、子どもの教育費が不足することも…。 現在の年収や貯金額、これからのライフプランを考慮した住宅ローンを組んで、生活にムリのないマイホーム計画を立てましょう！ 賃貸編はこちら 価格相場はこちらから調べることができます。 価格相場を調べる あなた専用！住宅購入のやることリスト 住宅購入は、年収の5倍までの価格？ライフプランの中で支出の多い時期を基準にしよう！住宅購入は「年収の5倍までなら大丈夫」といわれますが、あくまで大雑把な目安にすぎません。 仮に年収が500万円なら2500万円が購入限度額になる計算ですが、これでは頭金や住宅ローンの金利が考慮されていないので、きちんと資金計画を
【ホームズ】その年収なら、どんな家に住める？（1） これが「年収別適正家賃」！ | 住まいのお役立ち情報
家賃が年収の30％を超えると家計を圧迫！ 年収の25％以内に抑えよう まだ日本経済が右肩上がりで、勤続年数が増えれば給料が上がり続けた時代は、「家賃は月収の3分の1がいい」とよくいわれました。20年～30年前の好景気の時代なら、それでもよかったかもしれません。 ところが時代は変わり、リーマンショック以後、サラリーマンの平均年収は下がり続けています。 そんな時代の「年収に見合った家賃」の公式は、ズバリ、年収×0.25＝年間家賃額。家賃が年収の30％を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。 5年先にも家賃が「払えるか」考えて家賃を決めましょう。ちなみに住宅を購入した場合のローン返済額は、年収の2割が基本です。 家賃の目安は年収の2.5割 引越しまでにやること・スケジュール実際の家賃が月収の30%でも 月収の20％の家賃を希望する人が多いたとえば一人暮らしの場合、「一人暮らしに関するアンケー
建築家との注文住宅・リフォームお役立ち成功ノウハウ 価格編【建築家O-uccino（オウチーノ）】
注文住宅と価格 「注文住宅の価格ってどれくらい？」「家を建てるのに必要な予算は？」「どんな費用があるの？」いざ注文住宅を建てようと考えた時、一番気になるのが「価格」の話。資金計画から税金やローンまで、事前に確認して予算以内で理想の住まいづくりを実現しましょう。 注文住宅の費用・相場ついて知ろう 建築家だからここまでできた！ ローコスト注文住宅10選 衝撃の1000万円未満も！経験や知識が豊富な建築家だからこそ建てられた、ローコスト特集！ >> 続きを読む リフォーム・建て替え検討時に、見落としがちな資金計画の盲点 リフォームや建て替えの場合、ローンの組み方や費用の内訳が新築の注文住宅とは異なり… >> 続きを読む 住宅の価格は何で決まる？ 構造・設計編 注文住宅にかかる費用は、土地の広さや建物の大きさによって異なります。ただし… >> 続きを読む 住宅の価格は何で決まる？ 素材・設備編 壁
頭金なしの100％をフラット35でオトクに借りる方法
フラット35は100％借りられるが・・・ フラット35は2014年度から購入価格の100％融資を受けられるようになりました。（それ以前は購入価格の90％まででした）頭金なしでフラット35を借りたいと考えていた人にとって朗報のように見えますが、実は、100％融資のフラット35の金利は高くて利用価値がほとんどありません。 なぜなら、フラット35を融資率100％で借りようとすると90％未満の融資率よりもかなり高い金利で借りることになるのが1つ目の理由で、もう1つはフラット35を取り扱う金融機関の専用の商品を使って10％分を借りて、残りの90％を金利が低いフラット35で借りたほうがオトクだからです。 それでは、頭金なしでフラット35をおトクに使う方法を解説していきます。 ARUHIでは、ARUHI フラットαというフラット35を利用した100％融資・フルローンでフラット35を借りるよりもお得に借り
将来後悔する前に資産形成を行うべき理由 ：投資十八番
家計の金融行動に関する世論調査（金融広報中央委員会）が目に入ったので読んでいました。そこにこんな項目がありました。 A：あなたのご家庭では、老後の生活費として、毎月最低どれくらい必要と思いますか。→Q：26万円 A：老後の生活資金として、主に家計を支えている方の年金支給時に準備しておけばよい貯蓄残高は、最低どれくらいだとお考えですか。→Q：1,971万円 この調査は、広く20代から70代以上までの8,000世帯を対象としたもので、その平均値が上記の回答です。ところが、少し計算してみればわかることですが、今の若い世代はこの貯蓄額では老後はとても厳しいものになることが明らかです。 社会保障審議会年金部会（第１５回）によると、平成21年度に65歳になった夫婦ふたりのモデル世帯（厚生年金＋基礎年金）で月額22.3万円の年金を受給しています。これは同年の現役世代の平均賃金（35.8万円）の62
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職人さんの困りごとを解決する“駆け込み寺”商用車架装専門店『CARGO BASE（カーゴベース）』が誕生！
住宅ローンシミュレーション｜【HOME'S新築分譲マンション】新築マンションや分譲マンションを探すなら
※シミュレーションの結果は、あくまでも目安ですので、実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。 ※住宅ローンシミュレーションを使用するには、Adobe Flash Playerの最新版が必要です。 ※推奨ブラウザは、Windows Internet Explorer 6.0以上、Firefox 3.0以上、Macintosh Safari 3.0以上です。 ※このシミュレーションは、（株）優益FPオフィスの監修のもと開発されました。 ※本コンテンツには最新のAdobe Flash Player のインストールが必要です。 新築マンション・分譲マンションの情報を検索・物件の購入なら【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】掲載中の新築マンションを、住みたい沿線
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シミュレーション：三菱東京ＵＦＪ銀行