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「不動産投資は利回り、収益性が第一」という神話の崩壊長嶋修さんの不動産投資コラム72話【健美家】

「不動産投資は利回り、収益性が第一」という神話が崩壊しそうです。そもそも「活断層の所在」や「地盤」、「土地高低差」、「液状化の可能性」、「建物の耐震性能」などは利回りに反映されていない、つまり物件価格には織り込まれていません。「自治体の防災意識」や「コミュニティー成熟度」も同様です。広告表示を見れば上述した項目が何一つ入っていないほか、売買契約書や重要事項説明書にも記載がありません。日本の不動産市場というものはまだ、この程度の成熟度、発展途上段階なのであるということを、私たちは知っておく必要があります。 ※土地総合情報システム（国土交通省：不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格が検索できる） http://www.land.mlit.go.jp/webland/ 例えば活断層。アメリカなどでは、州によってばらつきがありますが、活断層から15

ragtarou 2011/03/26

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賃貸物件を探す際の13のチェックポイント : ぁゃιぃ(*ﾟーﾟ)NEWS 2nd

0.0点 (0票) 賃貸物件を探す際の13のチェックポイント 2009年10月04日 18:10｜コメントを読む( 93 )／書く｜人気記事 Tweet 57 名前：水先案名無い人[] 投稿日：2009/08/20(木) 22:21:14 ID:XcXxy3G/0 賃貸物件を探す際のチェックポイント･壁はいたる所叩く･水周りを見る･シンク下収納、クローゼットor押し入れの広さ･隣人、上下の住人の情報は聞けるだけ聞く･全体的に何歳位の住人なのか聞く･古い物件の場合、トイレ、風呂の換気扇が付いてるか･昼夜下見をする･窓を開けてテレビ･音楽を聴く輩はいないか･前の建物との距離(窓を開ける隣人の場合、音が前の建物に反響して窓から入ってくる) ･建物は掃除などされているか･大家が大雑把な人でないか･階段のそばでないか･エレベーターの傍でないか(エレベーター待ちで話こむ奴が

ragtarou 2009/10/11

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ragtarou 2009/06/06

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