中古事務所ビルを住宅にコンバージョン（リノベーション）キッチン編 中古事務所ビルを購入後、住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいるRC4taniです。 リフォーム会社5社からのリノベーション提案受けが終了しました。 評価を表にして説明したいと思います。 ～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビル（延べ床面積約170m2）の購入を決断。（今、振り返っても普通ではない判断です）。売主から頂いたローン締結までの猶予期間は10月末から12月までの6週間。自らリフォーム会社7社に直接コンタクトして、5社よりリノベーション提案を受けたところです。　ブログ概要⇒リノベーションブログのあらすじ １．リノベーション提案／総合評価１位は東京ガスリノベーション リノベーション提案／総合評価 項目 野村不動産パートナ

新築マンションは高過ぎて買えず諦め、中古事務所ビルを購入して住宅にコンバージョン（リノベーション）して住んでいます。 インプラスを11枚購入して内窓リフォーム リノベーションしたRC造の建物に入居した初めての冬。 家の中がかなり寒かったので、デロンギのオイルヒーターを２台購入して夜通しつけて生活したところ、一ヵ月の電気代が3.5万円になり驚きました。 電気代を払い続けるよりはと考え、思い切って窓を二重サッシにリフォームしました（内窓を付けました）。 上の写真は本日、我が家に二重内窓断熱防音サッシガラスのインプラス（リクシルLixilが販売）がリフォームで後付け導入施工された時に撮影したものです。 既存のサッシにインナーサッシを追加設置し二重窓化（ガラスは合計３枚になる）したことによるインプラスの断熱効果と遮音・防音効果に驚いています。 冬のこの時期の結露に起因するカビの悩みも一発で解決出来

１．ノコリーユECO（洗濯用お湯取りシステム）TOTOサザナ 昨日お約束した通り、リノベーション時に導入した住宅設備のうち、最大の評価をしている住宅設備についてお話しします。 それは『ノコリーユECO』です。これはTOTOのユニットバスお風呂サザナに採用されている洗濯用お湯取りシステムのことです。 東京ガスリモデリングへリノベーションを発注後、2-3週間毎に重ねた打ち合わせ中でユニットバスの話題となりました。東京ガスリモデリング担当者より「お湯取りシステム」をつけられませんか？と提案されたのが始まりです。 お湯取りシステムとは、「お風呂のお湯を汲み上げる機能のついた洗濯機（バスポンプ or 風呂水ポンプ付き洗濯機）」に対応する「お風呂」ということです。 TOTOサザナ　ノコリーユECO(洗濯用お湯取りシステム）　取り扱い説明書図 ノコリーユECO(洗濯用お湯取りシステム）と洗濯機の接続施工

中古ビルをリノベーションして住んでいるRC4taniです、こんばんは。運動のため会社から徒歩で1時間15分かけて歩いて帰ってきました。家に着くなり地下室の温度計の写真をパシャリ。先日と同じ15度です（外気温7度）。 クリスマスですが、既に妻と子供は寝ているので、一人お風呂に入り、裸で風呂掃除して入浴終了。家族5人分の洗濯物を4階に干して、干してあったものを畳むのに20分。疲れますが子供の服は小さくて可愛いいので家事をしつつも自然と笑顔になれます。家事をしていると共働きを実感できます(笑）。それで今、角ハイボールを片手にブログを書いております。 ～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。売主から頂いたローン締結までの猶予期間は10月末から12月11日までの6週間。リフォーム会社7社に直

～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。C信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入し、2か月先の工事着工に向けた打ち合わを重ねているところです。 １．ウォークインクローゼット（WIC）にドアは必要か？ 当家の玄関から入って右奥の扉が、ウォークインシューズクローゼットです。 リフォームやリノベーション事例を探すと、時々、土間や三和土（たたき）から直接、クローゼット（収納）に入れる構造の玄関写真が出てきます。 玄関三和土から直接つながっているWISCの例（サンプル写真。当家ではありません） 様々なご意見があることは理解しております。よって、以下は、あくまで「私はこう考えた」とい

「中古事務所ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。 ついに男の夢を一つ、実現しました。 何かというと「自宅の地下にトレーニングルームを作る」です！ “（246）地下室に筋トレ用のトレーニングルームを作りました！” の続きを読む 「中古事務所ビル」を購入してリノベーションして住んでいるRC4tani(＠rc4tani)です。 実は私、元ロンドン駐在員です（テヘ）。 今、海外に住まれているあなた、ひょっとして帰国のタイミングで東京に新築マンションを購入しようなどと考えていませんか？ 駐在に出た2013年～2016年とは東京の住宅事情は大きく変わっていますよ！ 東京オリンピックを目の前にして東京の住宅価格は2013年を底に高騰を続けています。 そのような状況をネットで見聞きして調べたからこそ、このブログに辿り着かれたのだと思います。折角なので、あと１

中古ビルをフルリノベーションして住宅として住んでいるRC4taniです。リノベーションブログを書いています。 事務所の寒々とした階段を、住宅用の絨毯階段（カーペット階段）にリノベーションした前後写真の紹介ページです。 英国での生活経験を活かし、事務所階段を絨毯（カーペット）仕様の住宅用階段へリフォーム・リノベーションしました。 踏み面は踏み心地を考慮しウレタンを内側に入れています。 階段手摺りも住宅用にパナソニックのリアロチェリー柄の手摺りに交換しました。 階段寸法の分かる図面も掲載しております。 １．階段リノベーション前写真（事務所階段） 寒々したイメージが強い事務所の階段でした。 階段（リノベーション前）。現時点では見た目は悪いですがポテンシャルをお分かり頂けますでしょうか？足場部分は標準的な幅750mmです。しかし梁の部分（幅130mm)を上手に利用すれば、写真や小物をディスプレイす

中古購入してフルリノベーション＠東京の体験談ブログ～事務所ビルを住宅へコンバージョン～ お風呂もない中古事務所ビル（地下室付き4階建てRC造）を２割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいるサラリーマンです。リノベーションと出会って、東京・都心に170m2の戸建てマイホームを相場より格安で購入出来て大成功・大満足です。

１．リノベーションにおける階段工事の優先順位 事務所仕様の階段を絨毯階段にリノベーション 4月27日（日）の時点では階段部分のリノベーション工事は全く進展していませんでした。理由は簡単です。大規模なリノベーション工事と言えど、いきなり工事開始直後から常時、4-5人が建物内に入って一斉にリノベーション工事を出来るわけがないということです。 リフォームでもリノベーションでも同じだと思いますが、リノベーション工事は、大工さん、天井屋さん、壁紙屋さん、電気工事屋さん、タイル屋さん、塗装屋さんなど、東京ガスリモデリングが作成した施工スケジュールに従い効率良く順序立てて行われます。 つまり撤去、下地、床、壁、天井、塗装、装飾など、リノベーション工事には順序があるということです。 そして、本リノベーションの魅力というか、一番大変なところはやはり５層構造の建物であるということです。本ブログを初めて読まれる

フルリノベーション工事は27日目となりました。本日は斜線規制が適用されている最上階の壁の有効活用として、斜線規制壁に3枚引き戸のクローゼットを造作する話です。クローゼット造作のリノベーション施工状況、費用、施工図面を説明します。(→私のプロフィール） まずはじめに完成した斜線規制壁に造作した３枚引き戸のクローゼット映像をご欄下さい。 （雑感）本日は142名の新規来訪者がいらっしゃっています（23時時点）、ありがとうございます。いつも通り、新規来訪者のためにリノベーションしている建物図面を再掲させて頂きます。本ブログは過去より継続しているブログなので、新規来訪者の方には、直近ではリノベーション工事が始まった『（82）』からお読み頂ければ、内容を御理解され易いと思います。（いつも同じ書き出しですいません。m(__)m） (2017年１月時点では１日500名の来訪者の方がいらっしゃいます） 購入

リノベーション工事27日目（4月27日） 地下室 防水・漏水対策用二重壁 （雑感）最近、少し丁寧に図・写真を多く取り入れ説明を行わせて頂きましたので、再訪者が少しずつ増えてきております。ありがとうございます。 また、昨日は125名の新規来訪者*（*2018年3月では約900名／日に増加）がいらっしゃいましたので、いつも通り、新規来訪者のためにリノベーションしている建物図面を再掲させて頂きます。 本ブログは過去より継続しているブログなので、新規来訪者の方は『ブログ著者からのご挨拶／中古ビルのリノベーションブログ（地下室付きRC造4階建て）』からお読み頂ければ、内容を御理解され易いと思います。 購入した建物は、築15年地下室付き地上４階建てRC事務所ビルです。建坪10.5坪、延床52坪です(地下室込み）。本ブログはこの建物をリノベーションして住み始めた記録です。ビルに限らず、マンション、戸建て

リノベーションしたビルに住む お風呂もない中古事務所ビル（地下室付き4階建てRC造）を2割値引きして購入後、住宅にフルリノベーションして住んでいます。リノベーションと出会って、相場より圧倒的に安く、且つ、個性的なお家を持てたので満足しています。

ビルを住宅へフルリノベーションしています。 リノベーション工事は26日目。スケルトン状態にしたRC造（鉄筋コンクリート造）のビル3階の「事務所トイレ」を「住宅トイレ」へリフォームする工事施工と費用金額を開示します。 ビルの住宅リノベーションブログですが、今回説明する工事内容は中古マンションのトイレリフォームを検討されている方の参考にもなると思います。 「事務所トイレ」を一旦、RCスケルトン状態にしてから「住宅トイレ」にリフォームしました（前後比較） ～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。三井住友信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入しました。（82）よりリノベーション工

１．リノベーション会社からリノベーション費用の予算が少ないと指摘を受ける O氏（東京ガスリノベーション）との会話は続きます。勿論、演技は忘れません、あくまで素人です（実際、素人ですが）。ここでO氏より予算について質問がありました、「お幾ら位のご予算をお考えでしょうか？」 そういえば、これまで直接予算について聞かれたことはありませんでした。しかし答えない訳にはいきません。ここでまた悪い癖が出ます、いつもの「ちょっと見栄を張る」という奴です。今思えば、延床面積170m2なのですから、リフォーム・リノベーション費用の相場単価を10万円/m2とすると優に1,000万円を超えても普通だと思いますが、当時はそのような感覚はありません。背伸び価格炸裂！私が出した数字は「1,200万円」です。 （O氏）・・・・。うーん、ちょっと厳しいですね。 （私）「え、厳しいって本当ですか」 その後、O氏は延床面積が大

『スタイル工房』は、東京・杉並区の浜田山に拠点を構える、自然素材を大切にしたリフォーム・リノベーション会社です。リノベーション会社を探しているとき、ホームページにある豊富な事例を見て「素敵なリノベーション会社だな」と感じてコンタクトしました。 東急ホームズは「まるごと再生」と銘打って、「建て替え費用の半分」「安心の定額制」などをアピールされています。私のような素人としては「定額制」というところが初めは気持ち良く聞こえました。 １．東急ホームズの対応 10日（日）の夜に、ホームページ（HP）から東急ホームズ、スタイル工房へ我々の現状と希望を簡単に伝え回答を待っていましたところ、11日（月）に早速、東急ホームズの女性担当者（2級建築士）から回答が届きました。いつも通り、現地調査＆打合せ日程のアレンジ開始です（笑）。 急ぎたいので、改めて物件を仲介している不動産会社に電話連絡を入れて、現地調査は

～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつた地下室け付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果（5社比較表あり）、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。三井住友信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入しました。（82）よりリノベーション工事が開始され、解体工事が階段室を除き終わり、内装工事が開始されたところです。 １．リノベーション工事状況 昨日のブログ『（95）その4　水平出し（4階）／リノベーション工事19日目』 では、4月19日（土）に撮影した写真に基づきブログを書かせて頂きました。 妻の実家から徒歩100歩のところにリノベーション現場がありますが、リノベーション時は 出張が多く、残念ながら毎日現場に行くことが出来ませんでした。結果、手元に残していた写真は4月

～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。C信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入しました。（82）よりリノベーション工事が開始されました。 メールの終わりに、この状況では急ぎ不動産屋へ連絡した方が良いとのことでした。メールには現地写真3枚も添付されていましたので図面と合わせ掲載します。 購入したRC造（鉄筋コンクリート造）事務所ビル、４Fの間取り図面 雨漏り箇所（４階）写真１ 雨漏り箇所（４階）写真２ 送られてきた４F雨漏り箇所写真３ ２．瑕疵担保責任／雨漏り／不動産売買 私が交わした不動産売買契約では、瑕疵担保期間は３か月となっています。瑕疵担保の対象として「雨漏り」は

都心にあった狭小中古事務所ビルを住宅用にリノベーションして住んでいるRC4taniです。初のマイホームは都心に地下室付きの中古住宅となりました。 ここは当家の自然防音の音楽ルーム・トレーニングルームとして使用している当家の地下室について詳細に説明しているページです。カビ臭かった地下室が音楽ルーム＆トレーニングルームにリノベーションされて、子供達との楽しい遊び場になって大変幸せです。人生、何があるか分かりませんね（笑）。 地下室について興味のある方に可能な限り防音性能や湿気との付き合い方などを説明致します。 まずは映像をご覧ください。 １．地下室のある家（一戸建て）全地下タイプ 地下室／全地下と半地下の違い 私は、築15年地下室付き地上４階建てRC造中古事務所ビルを偶然、安く購入することが出来ました。上の写真の建物が売りに出ているのを見た時、外壁がタイル張りなので普通の一戸建てだと思い不動産

リノベーション工事19日目（4月19日） その4  　4階の水平出し工事 【4月19日進展事項】 ・1階～3階までの給排水工事 ・4階の二重天井　水平出し作業 本日も土曜日にもかかわらず、新規来訪者が88名（21時時点）いらっしゃいますので、新規来訪者のためにリノベーションしている建物図面を再掲させて頂きます。 購入した建物は、築15年地下室付き地上４階建てRC事務所ビルです。建坪10.5坪、延床52坪です(地下室込み）。本ブログはこの建物をリノベーションして住み始めた記録です。ビルに限らず、マンション、戸建てを中古で購入してリフォーム、リノベーションして住むことを検討されている方のために、少しでも役立てばと思い書かせて頂いております。ブログ内の写真は全てクリックすると拡大されます。 1.  4階／水平出し 4月19日（土）に4階に上りましたところ、東京ガスリモデリングの協力企業の方が作業

（雑談）夕方、玄関内が臭いと思いました。10秒考えて私は、3人の子供の靴の裏をそれぞれ確認し始めました。すると２足目の靴の裏に、犬のウンチを発見！これが原因です。 1人目の子供の時にほぼ似たようなケースが発生して、当時は子育て１人目でしたので経験が無く、その時は３日間も妻と「玄関が臭いよねー」と会話した後、今回と同様のことを発見しました。今回は10秒で原因を突き止めました。人間、経験値って重要です。 ～これまで の あらすじ～ 都心で4LDKを探したところ、新築マンションは高過ぎて断念。偶然みつけた地下室付4階建中古事務所ビルを購入することを決断。リフォーム会社7社へコンタクトの結果、「東京ガスリモデリング」を発注先に決定。三井住友信託銀行と住宅ローン契約（リノベーション費用含む）を締結し中古ビルを購入し、2カ月先の工事着工に向けた打合せを重ねているところです。 １．事務所看板用アイアンの