Calc 第9回 マンション投資の利回りを計算してみた
目的にした結果から条件となる数値を計算するのが，ゴールシークだ。今回は，Calcでゴールシークを使って，不動産投資に役立ててみよう。 1000万円の住宅ローンを年利3％で借りて月々の支払いを10万円以下に抑えるには，どのくらいの期間でローンを組んだらよいか。住宅ローンの計算は，借り入れ条件から支払い額を求めるのが一般的だが，支払い額という結果から条件の数値を求めたいこともある。このように，結果から条件を計算することを「ゴールシーク」と呼ぶ。この機能は，単純に逆算の関数を使って数値を求めていない。何度も演算を繰り返すことによって，条件の数値を求めるのだ。 今回は，このゴールシークを使って，不動産投資に活用してみよう。具体的には，「ワンルーム・マンション投資の利回り」について取り上げる。 ワンルーム・マンション投資は，マンションの1室を購入して，賃貸に出し，その家賃を得る資産運用である。投資な
太陽光発電マンション第３弾「グランディアソラーレ和白(仮)」着工｜Net-IB｜九州企業特報
(株)丸美(代表：宮﨑隆、所在地：福岡市中央区大名２-４-５)が手がける太陽光発電システムを採用した分譲マンション「グランディアソラーレ シリーズ」の３棟目となる「グランディアソラーレ和白(仮)」が、４月中旬に着工する。 同物件は、これまでに開発された太陽光発電マンション「グランディアソラーレ シリーズ」のコンセプトである「エコ、健康、防犯」を引き継いだもの。「エコ」としては、６５戸全ての世帯へ太陽光発電システムによる生活電力の供給、そして提携電力会社への売電システム。「健康」としては、水道水を供給元から浄化し、家庭内で使用する水全てが浄水される浄水システム。そして「防犯」としては、非接触型キーレスエントリーを採用した施錠システムを採用している。竣工は2009年３月下旬を予定。 太陽光発電マンションの２棟目である「グランディアソラーレ博多の森」は、４月末に入居が開始される。 近年の地場マン
首都圏マンション・本当の資産価値：日経ビジネスオンライン
「特別販売住戸、新価格・3290万円」――。JR東京駅から快速電車で50分、東京都立川市の閑静な住宅街に立つ新築マンション「ダイアパレス立川若葉町」は4月に周辺相場よりも2割以上安い価格を打ち出した。 このマンションの売り主は中堅デベロッパーのダイア建設だった。少なくとも、今年3月までは。売り主がひっそりと代わったのは先月末のこと。新しく売り主となったのは、新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）という新興の不動産仲介会社だ。 会社の設立は2004年と新しいが、社長の神長安彦氏は、業界経験20年以上のベテラン不動産業者である。全35戸のうち、20戸はダイア建設が販売済みで、残りの15戸も商談は進んでいた。だが、神長氏は「売り主（ダイア建設）が、決算期を前に利益を確定させたかったようだ」と購入の経緯を説明する。 販売価格の半値で仕入れ 神長社長は４月、このような売れ残りマンションを買い取
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