まだ生きてます、以前の記事「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し Part1」「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し　Part2」にも書いたように、ソーシャルレンディングから資金を移動させています、前回の記事は2月27日と2月28日です、基本の方向性は上記で現在も代わってませんが、より多くの資金を株式投資、REITやインフラファンドに振り分けようと考えています。 具体的には「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し　Part2」で書いた以下の表の”減らさない”予定の事業者からも減らしていこうと思っています、一度仕切り直ししようと思っています。 ただどうしても、ソーシャルレンディングは流動性がないので移動させるのも大変です、あと１年半ほど掛かるかも知れません。 ソーシャルレンディングに魅力を感じてそれなりのお金を投資し

前回の記事「攻めるタカラレーベンインフラと気になるニュース」でも書いたのですが、非常に”攻め”の姿勢が強いタカラレーベンから５月１０日にIRが出ました。 20180512タカラレーベンインフラIR 第４期　有価証券報告書の訂正報告書 国内インフラ資産の取得及び貸借に関するお知らせ 資金の借入れに関するお知らせ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 2018 年 11 月期（第６期）及び 2019 年５月期（第７期）の運用状況の予想の修正並びに 2019 年 11 月期（第８期）の運用状況の予想に関するお知らせ http://tif9281.co.jp/ 国内インフラ資産の取得及び貸借に関するお知らせ 新たに４つの発電所をお買い上げ、合計4,930百万、場所もばらけてますね、カナディアンソーラーは九州集中なのと対象的ですね、九州は出力抑制とあと最近の火山噴火はちょっと怖いですからね。

以前の記事「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し　Part2」でも書いたように、現在進行形でソーシャルレンディングの資金をインフラファンドに移動させています。 インフラファンド以外のRIETも検討はしていますが、REITでも総合型や住居型は悪いという意味ではないのですが、タイミング的にどうなのかなとも考えているので、物流型やヘルスケアはどうかなと考えているところです。 そんな中、「ヘルスケアREIT投資の注意点」という記事を見つけました、2015年の古い記事なのですが、参考になる点もあると思いましたので一部引用させていただきます。 シニア住宅は、人口減少の日本において数少ない需要が高くなる用途であるというメリットがありますが、介護保険の制度変更に影響を受けやすいことや実際にサービスを提供する運営事業者がテナントになっているというデメリットがあります。 特に運営事業

普段ほとんど小説の類は読まないのですが、2015年、本屋大賞ノミネートだったり、今秋には映画化されるとか、58万部売れたとかで評判が良いのとタイトルに惹かれたので、たまには小説でも読むかと手にしてみました。 登場人物 一男（かずお）　主人公　図書館司書とパン工場を掛け持ちして働く　弟の借金3,000万円を背負うことになり、家族の歯車も狂う。 九十九（つくも）　一男の大学からの友人　起業後会社を売却し数百億の資産を持つ、一男とは大学の落研で出会う。 万佐子（まさこ）　主人公一男の妻　一男とは図書館で出会う。 まどか　一男と万佐子の子供　バレエを習ってる。 十和子（とわこ）　九十九と同じ会社で働いていた、九十九とも付き合っていた、会社売却で十和子も10億円手にする。 百瀬（ももせ）九十九と同じ会社で働いていた、同じく会社売却で10億円手にする。 千住（せんじゅん）九十九と同じ会社で働いていた、

今回の記事は先日コメント欄にてコメントを頂いた、けんすさんのブログの紹介です。 けんすさんは、ラッキーバンクの件で金融庁にメールを送ろうと、呼びかけられています。 関東財務局さん助けて！ 昨日のラッキーバンク返済遅延のお知らせに、 「サービサーへの債権売却も、最終的な選択肢にはありますが、・・・」 と記載があり、みんクレの再現を狙っており、とりあえずジャブ打っておいた？？ と恐ろしくなりました。 ラッキーバンクの事業再開は難しそうなので、親族のX社の方を向いて対応するかも・・・ と思ってしまいます。 本日、ラッキーバンクへ業務改善命令を出した関東財務局のサイトに意見・要望を書いてみました。 意見を出すとこがあっているのかよくわかりませんが・・・ http://blog.kensuin.com/ インカムゲインメインのブログ 私も「インフラファンド研究　インフラファンドとは」でも書いたように

ソーシャルレンディングのデメリット 固定ページとダブる部分もあるのですが、ここでソーシャルレンディングのデメリットも紹介させて頂きたいと思います。 元本の保証はない　投資商品ですので元本が毀損するリスクはあります。 途中解約、途中換金はできない　満期もしくは借り入れ人が早期償還しない限り途中換金できません。 運営者リスク　ソーシャルレンディング業者そのものが破綻した場合、我々投資家が不測の損害を被る可能性がある。 融資先情報が詳細ではない　貸金業法の関連から投資家は融資先の情報の詳細までは分からない。 株式投資だとどこの会社で口座開いても、同じ物に投資するのでザックリ言えばどこの証券会社に口座開いても同じですがソーシャルレンディングの場合はどこの会社に口座開くかは非常に重要です、運営者リスクを避けるためにも、ソーシャルレンディング業者はよく調べましょう。 運営企業の調べ方 上場企業と関連が

今回はちょっとまとめ記事です、目的としては現状把握です。 正直なところネットからコピペしました、おそらく１件（３件）足りない案件あると思うのですが、もし読者の方でこの記事にない案件の説明をお持ちの方コメント欄に書き込んでいただけると嬉しいです、あとで私の方で追加させていただきます、ロドスタにメールアドレス教えたくないという方であれば、ダミーアドレスで構いません。 1.東京都港区不動産担保ローン 本件担保物件は、借入人が保有している東京都港区三田の一棟オフィスビルとなります。本件担保物件は最寄駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置する商業ビルです。本件担保物件はリノベーション工事を施し収益化を図った後、4フロアにテナントを誘致し不動産市場に販売を行う計画をしております。 テナント誘致は完了し、直近に入居した2階テナントもフリーレント期間を経て平成30年7月頃に賃料が発生する見通しとなっております

今回はラッキーバンクの事件からの教訓と自分の判断ミスについて記事にしたいと思います。 以前同じような内容「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し Part1」「みんなのクレジット・ラッキーバンク事件からポートフォリオ見直し　Part2」を書きました、基本的な考えは今も以前の記事のままです。 今回の記事はある意味その追加でもあります ラッキーバンクへの投資元本推移 私がラッキーバンクへ初めて投資資金を投入したのは、2016年6月30日に500万円でした、その後2017年7月12日に4,817千円、投資資金を投入しました。 ラッキーバンクへの投資資金投入は全部で上記2回、計9,817千円です。 ラッキーバンク異動明細 まぁ上記も今となってはミスといえばミスなんですが.. 今振り返ると、特に大きなミスが以下の判断です。 マネオ振込依頼履歴 ラッキーバンク異動明細 私は20

【読書感想文】福岡が地方最強の都市になった理由 今回は「福岡が地方最強の都市になった理由」の読書感想文です。 ここ数年、非常に元気の良い福岡ですが、なぜ成功したのかを知ることが出来ると、色々と勉強にもなりますし、投資にも活きるかなと思ったのと、Amazonでも非常に評判の良い本だったので読んでみる事にしました。 また私の個人的な考えですが、あまり投資本から投資の知識を得る事は、あまり良くないと考えています、なぜならポジショントークやセールストークが多いからです。 （もちろん例外は多々あります） REITでは福岡リートなんかもありますね。 福岡が地方最強の都市になった理由の構成 読む前は軽く読める様な本を想像してたのですが、それなりにボリュームもありますし、多少堅い本かも知れません。 はじめに ご丁寧に、はじめにの中で本書の流れを書いてくれています。 第1章 まちづくりは「常識」を疑え！ 都

２０１８年５月４日にラッキーバンクから遅延のメールが届きました、今回はその件について記事にしたいと思います。 私自身の投資状況 ※296と212は同一案件　329と385も同一案件　案件数４のファンド数６ 投資中案件は江東区の案件を抜いて1,026万円、今までのラッキーバンクへの投資元本は981万円、累計税引き後利益が約84万円、考えられる最大損失が897万と言ったところですね。 メール内容 492万円投資中 【ファンド名】 【3/20募集】第212号ローンファンド 東京都港区×東京都中央区 【対象となるプロジェクト】 東京都港区不動産担保ローン ※ 東京都中央区不動産担保ローンは、当初の予定どおり利息が支払われております。 【現在の状況】 本件担保物件は、借入人が保有している東京都港区三田の一棟オフィスビルとなります。本件担保物件は最寄駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置する商業ビルです。

2017年10月30日に「ソーシャルレンディング　リーマンショックが来たら貸倒れは？」という記事を書きました、しかし修正が必要だと思い新たにPart２と言う形で記事を書きたいと思います。 不動産担保ありの話になります。 修正が必要な箇所 修正が必要な部分は以下の貸倒れ率の点です。 もちろん、金融危機が来てもキチンと支払いをする借手も居ますから、上記のケースの様に担保物件を売却したケースを検討する必要のないケースもあるでしょう、私個人的にはリーマンショックが再度来て遅延になるケースは10％位じゃないかなと思ってます、根拠は私の感覚と以下のグラフを参考にしました。 参照当ブログ記事　https://key-factors.com/my-investment-stance/social-lending-financial-crisis 元本毀損額 元本毀損額は以下の式で出せます。 元本毀損額＝投

攻めるタカラレーベンインフラ投資法人 2018年4月27日付でタカラレーベンインフラ投資法人IRから以下のお知らせがありました。 資金の借入れの完了に関するお知らせ 簡単に言うと、4億7,500万円変動金利で借り入れを行ったことのIRです。 http://tif9281.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/debt_05.pdf 予定通り 2017年11月期の決算説明会説明資料にも、この件は予定として書かれていました。 タカラレーベンインフラ投資法人はインフラファンドの中では唯一借入金を全て、変動金利で賄っています、ある意味非常に攻めていると言えます。 私も全て調べてる訳ではないですが、REITも含めて、変動金利一本は珍しいと思います。 IRセミナーでも タカラレーベンインフラ投資法人のIRセミナーでも、この変動金利については、結構質問と言うかツッコミはありま

今回の記事は2018年4月の投資実績公開となります。 いつものエクセルを見てみましょう。 ※受け取り日ベース 2018年4月投資結果 2018年の４月は562千円と過去最高記録でした、初めてプレリートファンドからも分配金を頂きました。 今回最高記録が出せたのは、maneo（マネオ）のパチンコ案件が貢献してくれたのと、4半期に１度の分配のオーナーズブックか貢献してくれたのが要因ですね。 maneo（マネオ）のパチンコ案件については以前の記事「パチンコに1,047万円つぎ込んだ　maneo（マネオ）」が詳しいです。 トータルでは税引き後660万となりました、なかなかの利益ですね。 インフラファンド インフラファンドは現時点では以下の通りです、基本的にはインカムゲイン狙いなので、キャピタルゲイン・ロスは気にしません、と断言したいところですが、私も人間なので気にならないと言えば嘘になってしまいます

今回は、ちょっと思考実験的な意味合いも含めて記事にしたいと思います。 ソーシャルレンディングの説明などで一般的に用いられる図として、以下の様な図がよく用いられます。 maneo（マネオ）がソーシャルレンディングを説明する文章の中にも、借りたい人と貸したい人のマッチングと書かれています。 法律上はもちろん、ソーシャルレンディング事業者は貸金業の免許も持っています、ですので当然ソーシャルレンディング事業者は貸金業者という事になるのですが。 ※話を単純化させる為にグループの貸金業者を経由して貸付するスキーム等も同一と見ています。 一般的な貸金業者のイメージ 一般的に貸金業者と聞いて、どんなビジネスモデルを思い浮かべるでしょうか？ 多くの人は銀行やクレジットカード会社、消費者金融の様なビジネスモデルを思い浮かべると思います、これらの業種は第三者に資金を貸付するビジネスモデルです。 法律上の話ではな

タカラレーベンインフラ投資法人、カナディアンソーラーインフラ投資法人、日本再生可能エネルギーインフラに続いて、いちごグリーンインフラ投資法人の特徴について書いてみたいと思います。 ちなみに”いちご”はストロベリーのいちごとは関係ないです、スポンサーが東証一部上場企業のいちご株式会社なので”いちご”です、ちなみにいちご株式会社の社名の由来は一期一会から来ているそうです。 スポンサーであるいちごは既に２本のREITのスポンサーでもある ホームページが秀逸 発電所は粒が小さい 利益超過分配が多い 分割実施済み コングロマリットディスカウントを意識してる スポンサーであるいちごは既に２本のREITのスポンサーでもある スポンサーである、東証一部上場企業のいちご株式会社（2337）はいちごオフィス（8975）、いちごホテル（3463）の２つのREITのスポンサーでもあります。 インフラファンドとRE

岐阜県に岐阜市と隣接する本巣市（もとす）と言う、３万3,000人ほどの市があります。 そこにLCワールド本巣というショッピングセンターがあります、がこの度リニューアルオープンしたそうです、4月19日(木)朝9時LCワールド本巣リニューアルオープン。 ※LCワールド本巣（LCリアルマネージメント）は現在はLCホールディングスの連結決算から外れています。 廃墟からの復活 実はこのLCワールド本巣は玉ねぎ無人販売をしていた廃墟でした。 ＬＣワールド本巣の生ける廃墟っぷりが凄い。１０７テナントあったのが、本館では食品スーパーの１テナントのみに。そのスーパーも営業を大幅に縮小し、無人でたまねぎを売ってるだけ。たまねぎを売るためだけに巨大モールが開いてるという不思議。 pic.twitter.com/VVt3uixSUF — よごれん (@yogoren) 2016年9月10日 何故玉ねぎだけ売ってた

2018年4月27日に、ラッキーバンクから早期償還のメールが届きました、今回はその事について記事を書いてみたいと思います。 早期償還のメール メールの一部を抜粋させて頂きます。 投資中の下記プロジェクトにて期限前返済が行われる予定です。 期限前返済が行われるプロジェクトの情報： ファンド名「【10/18募集】第357号ローンファンドLucky Bank 登録ユーザー6,000名突破記念」 プロジェクト名「東京都江東区不動産担保ローン」 https://www.lucky-bank.jp/fund/detail?id=361 本プロジェクトに係る、お客さまの投資元本の償還、 及び最終の分配金の分配は、下記の分配予定日に、投資用口座に充当されます。 分配予定日：2018年05月11日 早期償還案件 私ロドスタの場合は該当する案件には60,000円しか投資してないので、あまり意味ないです。 少し

カナディアンソーラーインフラ投資法人、タカラレーベンインフラ投資法人に続いて、日本再生可能エネルギーインフラ投資法人の紹介です。 メリット・デメリットといった構成にしようかとも思ったのですが、単純にメリット・デメリットと言えない部分も多いので特徴という形式を取りました。 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人の特徴 スポンサーは再生可能エネルギーに特化した事業会社 利益超過分配は減価償却費の35%を目途 倒産隔離はバッチリ セイムボート性は少し劣るかも 太陽光以外にも積極的 スポンサーは再生可能エネルギーに特化した事業会社 日本再生可能エネルギーのスポンサーは再生可能エネルギーに特化したリニューアブルジャパン株式会社です、これにより開発の初期段階から携わり、かつ全てのフェーズに関与することにより、確実な開発が可能です。 と上記の様な事がホームページに書かれていますが、それを言えばカナディア

株式投資やソーシャルレンディングでも経営トップの人間性や能力を重視する方も居ますね、もちろん当然それも重要な事の1つである事は間違いないでしょう。 しかし、同時に人間100%の確率で正しく相手を見定める事は出来ないと私ロドスタは思います、せいぜい出来て確率上げる位です。 警察官になったクラスメイト 私の高校時代のクラスメイトの女子で警察官になった人が居ます、ここではTさんとしておきましょう。 そのTさんは確かバレー部で、バレー部でも補欠というかマネージャー的な存在で、警官になる人は剣道や柔道が出来たりと、武道やスポーツに秀でているイメージがありましたが、それとはある意味、真逆でした。 20代半ばの頃、Tさんが警察官になった事を同窓会で聞いて私は友人同士でこう話ました。 「ああいうトロイ奴が警官なったらダメ、ただ単に安定求めて公務員になっただけ。」 上記の様な話を影で友人同士で話したのを憶え