中古マンション購入にあたり２(オーナー)
中古物件の中に『現況：賃貸中／備考：オーナーチェンジ』と言う物件がありました。 計算すると『ローン返済－家賃収入＝貯金が出来る程の大幅プラス♪』と言う結果に驚いています。 普通オーナーは『住む人を探すのが大変』と聞きますが 出て行ったら…『自分らが住めば良いじゃん！』と言う発想ですし、 逆に出て行かなくとも『家賃収入＞現在の家賃』なので問題なさそうです。 自分らの住む家を買うよりも急な引越しも不要ですしコチラのほうがお得な気がしますが、 『どうせリフォーム代がかかるさ』とタカをくくっていますが… この考えは旨いでしょうか？それとも甘いでしょうか？ うまい話にはどうしても裏が(自分が考えたプランでも穴が)あるように思えるので心配です… 質問日時： 2008/3/25 15:32:57 解決済み 解決日時： 2008/3/25 16:38:10 回答数： 1 ｜ 閲覧数： 1530 ｜ お礼：
投資用のマンションって、買って住んだらいけないのですか？
30も過ぎ、ひとりが長くなりそうなので、マンションの購入を考え始めた初心者です。 ネットで物件を見たりしているのですが、投資用の物件って何ですか？ 買って住むことができないのですか？ かならず売らなきゃいけないのですか？ どういう意味か、おしえてください。 質問日時： 2009/6/4 20:24:15 解決済み 解決日時： 2009/6/19 04:15:02 回答数： 5 ｜ 閲覧数： 16004 ｜ お礼： 25枚 共感した： 0 この質問が不快なら 自分で住むことは自由ですよ。 （私も、いずれ賃貸に回すつもりで買った物件に、今は自分で住んでいます） ただ、購入するときにローンを組むとしたら、 「投資用」よりも「住宅用」の方が、金利が安くなります。 また、投資用のローンは住宅用に比べ、審査が厳しいです。 下記の通りこの市況では融資の審査も厳しくなっていますので、自分で住むのであれば、
投資用マンションに自分ですんだらどうなるのですか（住宅用に） - OKWAVE
マンションのことは素人なのですが、投機用マンションの場合オーナーチェンジという形態があると聞きます。既にマンションには賃貸契約した住人が住んでいて、そのまま物件の権利が別のオーナーに売られます。 このようなマンションの権利を購入しても、自分が住みたいからと住人を追い出すことはできません。逆にオーナーチェンジでは無い物件は、なかなか借り手が付かなくて売りに出ていたりするので、住み心地が悪かったり、近隣住民とのトラブルがあったりと、自分が住むに適しているか判断するのが難しいです。 また、マンションを購入した場合、ＳＯＨＯだと個人住宅の購入という扱いになって、経費として計上できなかったように思います。固定資産税もかかります。住まいに問題が起こった場合の修理や補修は自費になります。ＳＯＨＯのような収入の不安定な仕事だと、最初は賃貸のほうが良いのではないでしょうか？ 賃貸なら仕事で使用する比率に応じ
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