一家につき２軒？「家余り」日本を管理放棄不動産が襲う
かつて、「管理放棄不動産」といえば、不動産収入で食えるようになって耕作されなくなった農地や、安い木材の輸入によって木材価格が下落し伐採がペイしなくなった山林のことを指していた。 しかし近年、管理放棄された住宅が、耳目を集めるようになってきている。 人口減少がしぶしぶながら認められはじめた頃、ある学会は今後の世帯数減少と住宅ストック数の供給トレンドから、２、３０年のうちに、世帯数が住宅ストック数の１／２になる、すなわちただ数だけを考えるなら１世帯あたり２軒という、猛烈な「家余り」が生じると算出した。 もちろん住宅の供給は、その時々の景気動向や不動産価格に左右される。「家余り」＝過剰供給自体が、住宅価格の下落というシグナルを発して、供給に抑制がかかることも予想される。ドラスティックな事態がそのまま生じるとするには留保がいる。 しかし、人口減少や高齢化は、場所によって差が大きい。「家余り」効果は
連帯保証人問題 - REV's blog
リプラス （実際は本業の家賃保証事業は順調だったけど、リートへの物件売却や中国での事業などでつまずいたと聞いています）。 http://blog.goo.ne.jp/go2c/e/ff5cb93c66bbb42d55f015788d5dd710 また、家賃保証会社を使わずに普通に入居者が連帯保証人を立てた場合は、回収作業にコストがかかりますし、実は連帯保証人が無資力だったとか死亡していたなんていうこともあります。 「賃料滞納リスクをヘッジしていた」という考え自体が誤りで、そもそもリプラスの信用リスクの見極めを誤っていたのが顕在化しただけなのではないでしょうか。 さらに、不動産ファンドの入居者のうちリプラスの賃料保証のシェアが大きいほど、本来は破綻した場合のダメージが大きくなるので損害の期待値も高くなるはずなのですが、それも計算に入れていなかったことになります。 結局、サブプライム（というか
住宅ローンを返せなくなるとどうなるか - 紅茶屋くいっぱのあれこれ日記
住宅を差し押さえられたうえ、ローンだけ残るわけです。 なんででしょうな。。。 借金の「リスク」と銀行の「陰謀」と不動産の「価値」について http://d.hatena.ne.jp/chnpk/20091016/1255704727 読んだ。ムズカシイんじゃないだろうか？ MBAの本とか薦められても普通の人まず読もうとしないし。 そういう本を読むような、興味がそっちにいっている人が楽しいかというと微妙だとおもう。 10年以上のローンはだめです - Chikirinの日記 http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20091016 こっちの元エントリーはそもそも問題提起のエントリーなので、 えー！そうなのーー！！って一部の人達に注意喚起するだけでも価値があるとおもう。 で、言わんとしている、人々が金利の食いものにされている側面は確かにある。 頭金０でマンション買えますとか
ROOM MARKET-ルームマーケット-
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