一般的に、家を新築したり、中古住宅を購入したりするときは、金融機関の住宅ローンを利用してお金を借りて購入費用にあてます。 この場合、銀行(債権者)は、住宅ローンを全額返済(完済)するまで、担保として抵当権が設定されます。 そこで、不動産の購入者(債務者)が、住宅ローンをすべて返済する前に、何らかの理由によって返済が滞ると、銀行は担保となっている不動産を差し押さえて、債権(残代金)を回収するために、裁判所に競売の実施を申請し、裁判所が競売を行い、落札されると落札金が債権者に支払われるという仕組みです。 また、落札されると、物件の所有権は落札者に移り、物件の引渡し完了後は落札者が自由に物件を利用することが出来ます。 不動産競売のメリット 《メリット①》市場価格よりも 安く購入することができる 競売物件の売却基準価格は、市場価格の40~60%です。 多数の入札があった物件(人気物件)でも、市場価