【不動産投資】オーナーチェンジ物件を買ったその後の経験について - 限界ギリギリのサラリーマンのセミリタイアを目指す海外経済・投資・雑記です。
オーナーチェンジ物件を買って２年近くたちました 現在、自分がもっとも多くを投資しているのは不動産です。一昨年初めて区分所有（ワンルーム）を購入しました。オーナーチェンジは不安もあり、的中したところもあり、それらを記載していきたいと思います。購入までの経緯や値引き交渉はこちらです。 shiina-saba13.hatenablog.com 購入する際に不安だったのは次の点です ・マンション購入そのものが人生で初めてだった ・入居者の属性が分からない ・不動産の管理状況は完全には分からない ・そもそも部屋の中が分からない といったとことです。メリットは ・既に借り手がいて購入時点から収入が発生する ・相場が分かる といったとことです。ただ肝心なのは欲しい物件かどうかです。それがたまたまオーナーチェンジだった、それを受け入れるということが軸になります。 購入してみてわかったこと 購入してみて、何
コロナ禍直前、我が家では、出戻り長女が再婚をし、スープの冷めない距離に住むようになりました。 一方、看取りに入っていた母が亡くなり、神式ですが、仏事で言う四十九日の法要を執り行う運びとなります。実家の兄夫婦に任せてあることなので、静かな日常が戻りつつあります。 そんな中、付き合いのある不動産業者から、物件紹介の電話が入ってきました。 売主は、自分の住んでいる家と隣の親の家を2軒まとめて売りたいとのことです。 バラ売りは考えていないようでした。 内見をしましたが、相当傷んでいて、リフォームにはかなりの費用がかかりそうです。 高齢の親が施設に入り、将来的に戻ることが考えられないし、自分の家も子どもたちが全員独立したので、売却してマンションに住みたいという話でした。 これは、2軒とも解体しないと話にならない物件で、解体費用も高騰しているので、大掛かりな事業計画が必要になります。 コロナ禍の最中、
不動産業者との付き合いのきっかけ 半年ほど前に東京都内で480万円のボロ戸建て物件があり、そちらを内見に行った。 その物件はめっちゃでかい擁壁物件で、不動産業者はこんな物件大丈夫？？的な感じだったが僕は全然余裕っすよーと200万円くらいで指値を入れた。 おそらくその物件は再建築する際に、擁壁工事のやり直しが必須で1000万円くらいは見ておく必要がある物件。僕は基本的に出口は投資家に向けて利回り●%物件！！と言って売却を考えているので、大丈夫と回答したのだ。 その時に不動産業者から不動産投資にかなり詳しいやつと思われたのだと思う。また、僕が物件の中を調査している間、妻が不動産業者と楽しげに会話をしてくれて仲良くなってくれていた。 これらのポイントが以下の連絡につながったのだと思う。 突然の電話 ある日、その業者から突然電話がかかってきた。 都内某所の築49年オーナーチェンジ築古戸建ての紹介と
都心部でのワンルームマンション投資は基本的に長期保有が前提の投資となります。 しかし、短期間で売却益を確定し、売り抜ける方もいます。 そんな直ぐに売却益なんて出るの？ と少し懐疑的になりますが、実際にそのような事例は存在します。 では実際にどのように売却益を確定させるのか見ていきましょう。 ※動画でも詳しく解説しています。 相場よりも低い賃料で賃貸中の物件は狙い目ズバリ売却益を出しやすい物件というのは、 「相場よりも低い賃料で貸しに出されているオーナーチェンジ物件」です。 築浅のワンルーム市場において、その価格は「収益還元法」と呼ばれる評価方法において価格が決定されます。 そして、収益還元法は大きく２種類に分けられます。 直接還元法ＤＣＦ法です。 ※直接還元法とＤＣＦ法については以下の過去記事で解説してます。 ⇒不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)について超分かりやすく解説
『2022年 マンションを高く売る方法』を出版 〜コロナ以降でもマンション売却を失敗させない方法とは〜住み替えたいけど、いつ売るべき？価格は今がピーク？ マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、以下：ハウスマート）の代表取締役・針山昌幸が、著書『2022年マンションを高く売る方法』のKindle版（電子書籍）を2021年11月25日に出版しました。 「不動産価格は暴落する」との予想に反し、マンション価格は高騰を続けています。ワクチン接種率が75%を超え、感染者数が減少している状況もあり、アフターコロナを見据えた動きも出てきました。一方で、「この価格上昇はいつまで続くのか？」「テレワークなら郊外に引っ越すべき？」など、不安や疑問もあるのではないでしょうか。そこで、本書では、マンション売却を考えている方に向けて、この状況下でも所
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