独身だけど新築戸建てを買った話（コメント返信を追記2）.md 独身だけど新築戸建てを買った話 この記事は Mobility Technologies Advent Calendar 2020 の2日目の記事です。 はじめに みなさんこんにちは。tetsukayです。 株式会社Mobility Technologies でソフトウェアエンジニア（Android, Flutter）として働いています。 突然ですが、私は先日家を購入しました。この記事は家を購入するまで考えたことや流れを赤裸々に ただ殴り書き しているだけですが、だれかの参考になればと思います。 動機 弊社は今年4月にDeNAのオートモーティブ部門とJapanTaxiが統合して誕生しましたが、DeNAだった時から週2程度のリモートワークが認められていました。 そんな最中新型コロナウィルスが猛威を振るいだしたわけですが以前から制度と
位置指定道路とは？私道に面した土地を購入する場合のトラブル、注意するポイントは？ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
土地を購入してマイホームの新築を考えている場合、家を建てる土地がどのような道路に面しているかは、きちんと確認しておきたいポイントです。不動産広告などで時々見かけることがある“位置指定道路”とは何か、土地購入時の注意点も合わせ、不動産コンサルタントの田中歩さんに教えてもらいました。 位置指定道路とは？ 位置指定道路は「私道」のひとつ “接道義務”を果たすため位置指定道路が必要に 位置指定道路は誰のもの？トラブルは？ 共有名義が多いが、持ち合いや地主などが所有している場合も 共有名義でない場合は、私道通行・掘削に関する承諾を取っておく 位置指定道路にまつわる注意ポイントは？ 所有者の確認はもちろん、道路や埋められた水道管の状態についても理解しておく スーモカウンターでできること 位置指定道路とは？ 位置指定道路は「私道」のひとつ 道路には公道と私道があります。国や都道府県、市区町村などの地方公
【2022年12月21日追記：原告の方の調査の結果、位置指定道路と宅地の位置関係について一部誤認があったので修正しています。（余計ひどい結果なのですが）】 動画チャンネルを開設して以来、取材依頼を受ける機会が増えてきた。興味深い案件も多いのだが、対象地があまりに遠方すぎたり、たまたま多忙なタイミングで依頼を受けてしまい、満足に調査できないまま次の仕事に取り掛かってしまったりで、期待に添えず立ち消えになってしまっているものも多い。 そんな中、埼玉県は白岡市の議会関係者の方より、市内のある古い住宅団地において非常に厄介な紛争が起きて収拾がつかなくなっているので、是非動画で取り上げてほしいとの要望を頂いた。依頼されたのは議会関係者の方であるが、団地の自治会関係者の中に僕のチャンネルの視聴者がいて、その方の推薦によるものとのことだった。 「限界ニュータウン」などという名称を冠するような僕のチャンネ
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
悩む 自分の土地なのに 自分の土地ではない まるでクイズのようです 口約束は契約ではありません 家を建てるには道路が必要 善意の第三者には勝てません まるでクイズのようです クイズのようですが 実際にある問題です。 この部分は約1坪あります。 入り口の道の半分にコンクリートの 頑丈な塀が建っています。 塀の半分は削岩機で削られた跡があります。 でも途中で工事は止めています。 塀に後ろに電柱が建っています。 九電からは電柱の使用料は振り込まれてきます。 境界杭は塀の端で打たれています。 明らかに隣の土地という事になります。 半分壊された塀 自分の土地なのに人の土地 何故こんなことが起こったのでしょう 口約束は契約ではありません 口約束で親同士が決めていたのと 相続をした時にきちんと 自分の土地と主張しなかったからです。 土地所有者になるお姉さんは遠くに 住んでいるので 隣地境界線を決める時に
生活道路を封鎖し陸上トラック、学園と住民が和解 「柵設置しない」再び通行へ 2020年2月7日 20:10 京都市右京区の京都学園中高が学校敷地内にある住民の生活道路を封鎖したのは通行する権利の侵害だとして、近隣住民が学園側を訴えていた訴訟が７日、京都地裁（藤田昌宏裁判長）で和解した。住民が再び通行できるよう、学園側が市に道路の指定申請を行う。 訴状などによると、学園側は２０１６年１０月、学園敷地内にあった生活道路の廃止手続きを市に申請。住民の反対を受けたが、学園側は１７年５月に柵を設置して道路を封鎖し、陸上トラックに整備していた。住民側は訴訟に先立ち、柵の撤去を求める仮処分を地裁に申し立て、地裁は１８年、住民側の訴えを認め、柵の撤去を命じていた。 和解条項では、学園側が、地域住民が通れる位置指定道路となるよう市に申請する▽通行の妨げとなる柵などを設置しない▽道路の安全確保や清掃のため住民
『私道を見分けるちょっとしたポイントのご紹介(^^♪』 - 【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記
こんにちは！ ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している 【プレジデント168】です!(^^)! ↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓ 不動産投資ランキング 人気ブログランキングへ にほんブログ村 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com 敷地に建築をする際には道路に接道していないといけませんよね(#^.^#) これはごく当たり前のことですね(^^♪ ４ｍ以上の幅の道路に敷地が２ｍ以上接道しているというのが簡単な要件です。 道路と言っても様々なものがありますが、奥まった土地に家を建てる場合・・・ 以前に書いたブログから引用しますと・・・ 家を建てるためには４ｍ以上の幅員がある道路に２ｍ以上接道してなければなりません。 国道・県道・市道等に接道している場合はもちろん問題がないのですが、そのような道路よ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産の調査の際、現地でしっかり〝道路幅〟を測る事が重要な理由を書かせて頂こうと思います。 不動産（特に住宅用地）を売買する際、そこに建物が建てられるかどうかは非常に重要です。 都市計画区域および準都市計画区域内の土地の前面に〝道〟が接していたとしても、その道が〝建築基準法上〟の道路でなければ、そこに建物を建てることはできません。 建築基準法上の道路にも色々種類がありますが、それに関しては↓↓↓をご参照下さい。 https://www.athome.co.jp/amp/contents/words/term_514/ （アットホーム不動産用語集より引用） 例えば、古い分譲地などで『位置指定道路』と呼ばれる道路では、まれに市役所などに保管されている図面などに4.0メートルの幅員がある様に
今さら訊けない公道とは？特徴を徹底解説！
「公道」という言葉は、さまざまな場面でよく使われる言葉です。一般的に公道とは、バスや自動車が走っている道路や歩道、人通りの多い道などと認識されることが多いようです。 しかし、公道というとどんな道路なのか、私道との違いは何なのかなどについて詳しく説明できる人は少ないのではないでしょうか。 住宅を新築するときなどを除いて、公道という言葉の意味を正確に理解する必要がないためです。ここでは、公道の定義や私道との区別を判断する重要性などを詳しく解説します。 公道とはどんな道路？ CASE644 Oasis 「公道」という言葉は、幅広い意味で使われています。「公道」は、法律で定義された言葉ではありません。そのため、いろいろなケースで違う意味で、公道という言葉が使われているのです。 狭義には道路法上の道路のことをいい、広義には公衆の通行のために設けられている道路をいうことが多くなっています。道路法上の道
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偽造申請書と違反造成の疑惑 －紛糾する埼玉県白岡市・東伸団地－
[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
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生活道路を封鎖し陸上トラック、学園と住民が和解 「柵設置しない」再び通行へ｜社会｜地域のニュース｜京都新聞
現地の〝道路幅員〟をしっかり測っておく事が重要な理由 - 不動産×行政書書士Blog