容積率オーバー物件の問題点は？罰則と融資への影響を徹底解説！
建ぺい率や容積率のルールは建築基準法で定められています。 投資用物件を購入する時には、その物件が建築基準法に違反していないかを確認する必要があります。 容積率オーバーのような違法建築物の最大の問題点は金融機関からの融資評価が著しく不利になり、物件の購入自体が難しくなったり、購入できたとしても売却時に極端に値段が下がったりしてしまう恐れがあることです。 この記事にたどり着いた方の中には、容積率オーバー物件の購入を迷っている方もいるでしょう。 僕は現役の不動産投資家で、2020年〜2021年の間だけでも、30件〜40件ほどの物件の購入を検討してきましたが、そのうちの10%程が容積率オーバーの物件でした。 個人的には容積率オーバーの物件の購入には消極的で、現在の所有物件の中には容積率オーバーのものは含まれていません。ただし、条件次第では購入を検討する可能性もあります。 この記事を読みすすめること
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
瑕疵物件の意味とは？賃貸や購入時に気を付けるポイントは？
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき
古くなった家を売却して得たお金を元に、新生活をスタートしたいという人が考えるのが建物の解体です。 売却活動をスタートしたものの、なかなか難航している場合、建物を解体して更地にしたほうが売れることもあります。その場合に気になるのが解体費用です。そこで解体費用の相場と安く抑える方法、必要な準備や更地にするメリット、デメリットなど、解体する前に知っておきたいことを紹介します。 記事の目次 1. 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 2. 一戸建てを解体して更地にする流れ 3. 一戸建ての解体費用の内訳 4. 解体費用を安くするポイント 5. 解体して更地にしたほうがいいケースとは？ 6. 解体して更地にする場合のデメリットは？ 7. 解体しないほうが売れることもある 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 建物の構造や広さによって解体費用は異なる 一般的に古家が建っている土地の売却では、建物を解体
戸建ての不動産投資でお金を稼げるのか、購入のポイント、メリット・デメリットとは？ - 地方不動産投資のリアル！30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ
『戸建ての不動産投資は流行っているけど儲かるの？』 『安く買えるって本当？』 『どんな戸建てを買うと良いの？』 以上の内容に興味がある方におすすめの記事となっています。 さしとかです。 地方都市で、戸建てや駐車場、アパートを運営しています。入居率は全体で95％程度で推移することができています。不動産投資を始めてもう少しで丸４年になります。たった４年ですが、不動産投資のトレンドがどんどん変わってきています。 私が不動産投資を始めた当初は高属性のサラリーマンが地方の億単位のRC物件を購入して高速リタイアと言うのが流行っていました。しかし、その後スルガ銀行とかぼちゃの馬車によるシェアハウスのサブリース問題やTATERUの融資改竄問題が起きます。その結果、高属性のサラリーマンでも現金が不十分だったり、投資経験がなく計画が甘いと金融機関から借入も難しくなりました。 最近の不動産投資で注目されているの
不動産投資はリスクだらけで危険？リスクへの対策を十分に行おう！ - 地方不動産投資のリアル！30代サラリーマンがお金と人生に向き合うブログ
この記事では不動産投資の リスクの危険性とリスクを対策する方法についてお伝えします。 さしとかです。 不動産投資のリスクと向き合いながら早4年経とうとしています。 私も不動産投資を始めてから以下のような体験をしています。 ・客付が上手くいかず空室に苦しんだ ・入居者が御縄になり家賃が入ってこない ・災害でアンテナや給湯器が壊れて数十万かかってしまった ・ランニングコストの見積もりが甘く収入が安定しなかった 順風満帆ではないですね。 実際に不動産投資はリスクあるから辞めておけ！と言ったセリフを言われる方もいらっしゃると思います。確かにリスクがありますよね。 ただし、現代の世の中は変化が激しく、サラリーマンであっても終身雇用が崩壊しつつあるため一つの職から収入を得るだけではリスクが高い時代です。最近では大手企業でも早期退職も推奨されていたり、生活様式が大きく変化した結果、転職も厳しい職種によっ
いつもブログを見て頂きありがとうございます。 ＦＩＲＥを達成するために投資と資格取得に邁進している"きしの"です！ ・Twitterにもお立ち寄りください～⇒Follow @Azerbaidzhan2 新しく不動産を建てる（建て替える）ためにはちゃんとした道路に接しなければならない「接道義務」というものがあります。 これ満たさなければ建物を建てることすらできません。 今回の記事は「接道義務」と「再築不可物件」についてです。 接道義務とは？ 実は色々な道路がある 「再築不可物件」は玄人向け！！ 接道義務とは？ 都市計画法により、国や都道府県が指定する都市計画区域内て建物を建てる場合、接道義務を果たさなければ建物を建てることができません。 自分の住んでいる場所が都市計画区域かどうかについては、行政に確認すればわかりますが、ブログを読んでいる大半の人が住んでいる場所が都市計画区域内と考えて問題な
こんにちはケルンです。 イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かうべく毎日を生きています。 金曜日の朝。 遠く離れた子供と、少しだけLINEを。 ガンバレとは言いたくないので、 エンジョイ と送りました。 楽しむことはないよ と返事がありましたが、 ニコニコやんなぁ と返しました。 社会人。 ツトメ人。 みんな自分なりに頑張っています。 だからエンジョイ！ 福岡は今のところ7月の予定 さて、不動産。 とあるLINEグループで、数日前に話題になっていた話についてです。 43条但し書き道路 勇気をだして、ニーズが有れば話しますよ、、、と２日遅れくらいで言ってみましたが、ニーズが消えていたようで、全く引き合いがありませんでしたーw。 モヤモヤするの
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[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
一戸建ての解体費用の相場は？ 家の解体費用を安く抑えるコツと、更地にするメリット・デメリット - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
「接道義務」・「再築不可物件」とは？ - がむしゃら不動産経営
不動産のユガミと、既存不適格は違いマス 43条但書き - 大家とツトメ人