◆本日は令和4年度宅地建物取引士試験でした 本日は令和4年度宅地建物取引士（通称：宅建士）試験でした。 手応えのあった方、ある程度は解けたんだけど微妙なラインだなという方、全然ダメだった方、色々な気持ちがあるかと思いますが、何はともあれ受験された方、本当にお疲れさまでした！ ちなみに、私が受験したときは「ある程度は解けたんだけど微妙なラインだな」というのが正直な感想でした。 ◆なお、12月受験の方もいる 今年も新型コロナ感染症による試験会場確保の難しさから、12月18日（日）13:00～試験という方もいらっしゃるかと思います。 12月試験は当たり前ですが、本日行われた試験とは全く違う問題となります。 なお、来年も10月試験と12月試験に分けて試験が行われるか、例年のように10月の試験のみとなるかどうかは現状ではまだ確定していません。 ◆合格点はどのぐらい？ 宅建試験は全50問（5問免除者は

◆鉄道開業150周年！ 昨日、2022年10月14日をもって鉄道開業150周年を迎えました。 1872年（明治5年）10月14日、新橋〜横浜（現在の桜木町）の29kmが開業したのが日本における鉄道のルーツです。 当時は新橋〜横浜間を所要時間53分で結んでいたといいますが、現在は新橋〜桜木町間は乗り換え時間を含めて33分で結んでいるので、今の鉄道がどれだけ早くなったのかがよくわかります。それだけ日本の鉄道技術は150年の時を経て発展してきました。 そして、鉄道開業から150周年を迎えた今、鉄道は東京で生活する上でなくてはならない交通手段の一つとなっています。 なぜ東京の鉄道はこんなに便利なのか？ 本日は鉄道開業150周年を記念して、東京で生活するには必須となっている鉄道がどのように発展していき、このように便利になっていったのかについて見ていきましょう。 ◆東京の鉄道は便利 東京の鉄道は便利な

アブレイズコーポレーションでは現在、共に働いていただける正社員（ルームアドバイザー）を募集しています！ お部屋探しに来られたお客様のご要望をお伺いし、お客様にピッタリのお部屋をお探しするのが私たちの仕事です！ 完全反響営業ですので、テレアポや飛び込み営業はありません！ なお、関連会社のアブレイズパートナーズでも正社員を募集中ですので、ぜひ、この機会にご応募ください！ ◆ルームアドバイザー（アブレイズコーポレーション） ルームアドバイザーの具体的な業務内容は以下のとおりです。 上述のとおり、お客様のお部屋探しを徹底的にサポートしていただきます。 ・カウンターでのお客様対応 ・Webサイト・SNSからの問合せ対応 ・各種SNSの運用 ・お部屋のご案内 ・物件情報の入力作業 ・契約書類の整理 お客様からのお部屋のお問合せを対応し、来店されたお客様にお部屋をご提案したり、実際にお部屋へご案内に行っ

◆1階に住むことのメリットとデメリット 基本的に賃貸物件は階数が高くなればなるほど家賃も上がっていきます。 特に高層階が人気になる傾向がなるのですが、1階より2階、2階より3階というように階数が上がっていけばいくほど家賃も徐々に上がっていきます。 また、お部屋探しをされているお客様のご対応をさせていただく際も、「2階以上で探していて、1階はNG」というお客様が多い傾向にあります。 果たして1階ってどうなんだろうか・・・？ 一度、1階に住むことのメリットとデメリットを整理してみましょう。 ◆1階のメリット それでは、まず1階のメリットについて見ていきましょう。 階下への騒音・振動を気にする必要がない 階下への騒音・振動が気にする必要がないというのは、大きなメリットの一つです。 特に小さいお子様がいらっしゃる場合やペットを飼育している場合に、階下と音のトラブルに発展することもありますが、1階で

◆契約時に実印が必要な物件もある 電子契約の導入が決定されており、ようやくアナログの契約から脱却しようとしている不動産業界ですが、まだまだ実際の契約書に署名・捺印をする必要のある物件もまだまだ多い状況です。 賃貸物件では認印の捺印での契約が多いですが、実印が必要となる契約もまだまだあります。 連帯保証人の実印が必要な場合 まずは連帯保証人が必要な物件での契約の場合は契約書、あるいは連帯保証人承諾書と言った書類に連帯保証人の実印での捺印が必要となるケースです。 連帯保証人の場合はほぼほぼ実印が必要となりますので、覚えておいた方が良いでしょう。 なお、連帯保証人については以前に記事にしていますので、以下のリンクよりご参照ください！ 賃貸不動産における連帯保証人とは？ 契約者の実印が必要な場合 連帯保証人でなくても契約者の実印が必要なケースもあります。 特に大手デベロッパー系の物件だと実印契約と

◆24時間換気の設置は義務付けられている 24時間換気システムと言われてもいまいちパッと来ない方も多いかと思います。 実は私も今のこの仕事に就くまでは24時間換気システムのしくみについてはいまいちよく分かっていませんでした。 この24時間換気システムですが、2003年7月1日以降に建設された建物については24時間換気の設置が義務付けられいます。これは、シックハウス症候群の原因となる化学物質の濃度を軽減することが目的として義務付けられたものですが、そのうち住宅の場合は、1時間当たり半分の空気が入れ替わるように設計しなければならない決まりとなっています。 すなわち、2時間経過すればすべての空気が入れ替わるということですね。 ◆24時間換気のしくみ 24時間換気はどのようなしくみとなっているのでしょうか？ 実は24時間換気システムにはいくつか種類があります。その種類について見ていきましょう。 第

東京の駐車場は高い プライベートで車を使いたい・・・ とはいえ、東京23区内の月極駐車場はいかんせん高いのでなかなか手に入れるのはできないと言う方もいらっしゃるかと思います。 また、東京23区内は交通機関も発達しているので、わざわざ車を所有するほどではないんだけど、買い物やお出かけの際など、ちょっとした機会に使いたいと言う方もいらっしゃるかと思います。 そのような場合、わさわざ車を購入するよりはカーシェアリングサービスを活用すると言うのも意外とアリかもしれません。 カーシェアってどう使うの？ カーシェアを使うにはまず登録する必要があります。 登録の際には初回登録費用と月額の基本料金、そして実際の使用料がかかることが多いです。 実際に使用する際はインターネットやスマホのアプリから使用したい車を選んだ上で予約をします。 予約時間になったら実際に予約した車が停まっているステーションに向かい、IC

◆今度は台風15号が近づいています！ またまた台風が近づいています。 今回の台風15号は関東地方を直撃しないようですが、関東の南東海上を通過する予定です。 それにより、関東地方でも雷を伴って断続的に激しい雨などが降ると言われています。また雨雲の状況によっては警報が発令されるレベルの大雨となる可能性もあるとのことです。それに伴い低い土地の浸水や、河川の氾濫、土砂災害が懸念されます。 以前に台風8号が発生した際に「台風対策のハナシ」を、台風14号が発生した際に「台風対策のハナシ　その②（停電対策編）をアップしてまいりましたが、今回は土砂災害に関してお話していこうと思います。 なお、以前の台風対策のハナシについては以下のリンクをご参照ください。 台風対策のハナシ 台風対策のハナシ　その②（停電対策編） ◆土砂災害警戒区域とは？ がけ崩れや土石流などの土砂災害から生命を守るため、土砂災害防止法とい

◆新横浜へのアクセスが改善されます！ 2023年3月に東急新横浜線と相鉄新横浜線が開通し、直通運転を開始します。 東急新横浜線は日吉から新横浜までの5.8km、相鉄新横浜線は新横浜から西谷までの6.3kmでそれぞれが新横浜駅で接続し、直通運転をします。東急側は日吉から東急東横線や東急目黒線とそれぞれ直通運転をし、相鉄側は西谷から相鉄本線と直通運転をします。 東急東横線は既に東京メトロ副都心線を介し、東武東上線や西武池袋線と、東急目黒線は都営三田線や東京メトロ南北線と直通運転をしていることから、全てが全て直通運転をするわけではないでしょうが、今回の開通で一大ネットワークが形成されます。 既に相鉄新横浜線は西谷～羽沢横浜国大までの2.1kmを先行開業し、JR埼京線と乗り入れ運転を開始。相鉄線が渋谷や新宿、池袋と結ばれることになりました。 今回はそんな東急新横浜線と相鉄新横浜線についてお話してい

◆10月のお部屋探しはどんな感じ？ 9月も後半となり、だいぶ涼しくなってきて、季節は秋という感じになってきましたね！ 食欲の秋、読書の秋、芸術の秋、スポーツの秋などなど・・・色々とありますが、実はお部屋探しの秋でもあります。 ちょうど9月末～10月上旬は企業の転勤などもあり「引っ越しをしなければならない」という方もいらっしゃるでしょう。 気候的には涼しくなってきてお部屋探ししやすい時期ともいえる10月ですが、10月はお部屋探しをするのにどのようなメリットと注意点があるのでしょうか。 ◆募集物件数は依然多め 上述のとおり、9月末～10月上旬は上半期から下半期に切り替わる時期でもあり、多くの企業で異動や転勤などが活発化する時期です。 そのため、9月下旬～10月上旬頃は転勤に伴う賃貸物件の解約が多く、10月に入った後も賃貸物件の募集物件数は9月に引き続き多くなる傾向にあります。 上記の理由から、

◆またまた台風が近づいてきています 大型で強い台風14号が日本列島を北上中です。九州地方を離れ、現在、中国地方を進んでいると言われています。 この台風は風が強く、中心気圧は975 hPa、最大瞬間風速は45 m/sと言われており、また、進行速度が時速15 km/hと遅いため、九州地方では大きな被害をもたらしていますので、注意が必要です。 現在、中国地方を進行中で、本日未明から明日にかけて東日本、北日本方面に進むことがそうていされています。 明日は3連休明けとなり、出勤や通学という方も多くいらっしゃるかと思いますが、気象情報をよく確認した方が良いでしょう。 なお、台風8号が接近した際に「台風対策のハナシ」という記事をアップしましたが、今回のような強風の台風ですと、電線に被害が発生したり停電が起こる可能性もあるので、本日は停電対策にフォーカスしてお話していきたいと思います。 なお、前回の「台風

◆アブレイズグループでは正社員を募集しております！ アブレイズコーポレーション及びグループ会社のアブレイズパートナーズでは正社員を大絶賛募集中です！ アブレイズコーポレーションではルームアドバイザーを、アブレイズパートナーズでは賃貸管理の総合職・営業をそれぞれ募集中なのですが、本日はアブレイズコーポレーション東京駅本店のスタッフとして、アブレイズコーポレーションがどのような雰囲気なのか大いに語って参りたいと思います！ ◆アットホームな雰囲気 アブレイズコーポレーション東京駅本店をはじめ、弊社の渋谷駅前支店、池袋駅前支店、そしてグループ会社のアブレイズパートナーズのすべてに在籍経験がある私ですが、弊社の雰囲気が好きで在籍7年目を迎えました。 どんなところが気に入っているのかと言えば、最初にアットホームさがあげられるかと思います。 営業の会社というと、「体育会系なイメージ」や「スタッフ間でライ

◆給湯器って凍結するんです 9月に入りだいぶ涼しい日が増えてきましたね。 10月に入ってくると一気に気温も下がり、寒い時期がやってきます。 寒くなってきたときに注意してほしいのが給湯器の凍結です。 急な大寒波などで冷え込んだ時に、給湯器内の配管や給湯器に繋がっているの水道管に残っている水が凍結することで起こります。当たり前ですが、凍結してしまうとお湯が使えません。 この凍結ですが、寒冷地でない比較的に温暖な関東地方などでも起こりうるトラブルのひとつです。特に寒波が到来したときなどは私たちにとっても他人事ではないのでしっかりと対応策を覚えておきたいものです。 ◆給湯器には凍結防止機能がついている 給湯機の凍結トラブルを防ぐために、最近の各メーカーの給湯器には凍結防止機能が搭載されています。 通常の寒さであれば給湯器が凍結しないように設計されているのです。 例えば、給湯器内にヒーターを内蔵して

◆使わなくなったスマホはありませんか？ 皆さん、スマホを活用されていますか？ 今やスマートフォン（以下、スマホ）は日本においても生活の必需品となった感があり、日本において個人のスマホの保有率は67.6％（令和2年総務省情報通信白書参照）となっており、日本国民の70%弱がスマホを所有していることとなります。 スマホも日々技術革新により新たな技術が取り入れられていく中で、スマホも定期的に買い換えられているかと思います。例えば、日本でいちばん普及しているとされるAppleのiPhoneはおおよそ1年おきに新機種が発表され、中には新機種が発売されるたびに買い替える方もいらっしゃるかもしれません。 日本においてはスマホの平均使用年数は約4年弱と言われており、年齢別で見ると若年層のほうが買い替えの頻度は高くなっていきます。（平成31年3月内閣府「消費動向調査」参照）。 スマホを買い替えていく中で、買い

◆エアコンは定期的な掃除が必要 まだまだエアコンが必要な暑さが続く今日この頃。 皆様、エアコンの掃除はされていますか？ 私はあまりしていません。。 実はエアコンはフィルターの掃除や本体の拭き掃除などを2週間～1ヶ月に一度は行うのが望ましいと言われており、掃除をしないで放置していると、ホコリなどの蓄積で吸引性のアレルゲンが発生し人体に悪影響を及ぼしたり、電気代が上昇したり、最終的には蓄積したホコリに熱や湿気が関係して故障に至るとのことですので、こまめに掃除するに越したことはないようです。 アレルゲンとか怖いですよね・・・ ◆さあ掃除を始めよう！ エアコンを掃除する際はエアコン本体の拭き掃除、それから、フィルターの掃除、エアコン内部（吹き出し口など）の掃除が個人でできる範囲となります。 その中でも、特にフィルターの掃除は効果があると言われています。 フィルターはその名のとおり、エアコン内部にホ

◆テレビのアンテナ線とは？ テレビのアンテナ端子とは、多くは壁面に設置されており、そのアンテナ端子からテレビやレコーダーを接続することで、地上デジタル放送やBS放送、CS放送などの衛星放送を受信できるようにする端子のことです。 電気のコンセントや固定電話の端子、インターネットのLAN端子などと一緒のプレートに設置されていることもありますし、テレビのアンテナ端子のみ単独のプレートで設置されている場合もあります。 このアンテナ端子がなければ、テレビ単体では各種テレビ放送を受信することはできません。 ◆家具家電の配置に大きな影響がある このテレビのアンテナ端子ですが、お部屋のどの位置に設置されているかで、家具や家電の配置に大きな影響をもたらします。 テレビのアンテナ端子とテレビやレコーダーを結ぶケーブルは有線ですので、当たり前ですが、実際にケーブルで端子同士を接続しないとテレビの視聴はできません

◆大規模修繕工事とは 建物も経年により劣化をしていきます。 日頃から日照や風雨などにさらされているわけですから、いくら丈夫な鉄筋コンクリート造であったとしても、日が経てば経つほど劣化していくのです。 そのため、建物に関しても定期的にチェックし、メンテナンスや修繕をする必要があります。 とはいえ、外壁などは普段からチェックやメンテナンス、修繕をすることは難しいですよね。 そのため、足場を仮設して行うような大規模修繕工事を実施することがあります。 本日は大規模修繕工事についてお話をしていこうと思います。 ◆具体的には何をするのだろう ひとえに大規模修繕工事と言っても具体的にはどのような工事をしているのかよくわからないという方もいらっしゃるかと思います。 原則的には上述のとおり、足場を仮設して行うような大規模な工事なのですが、具体的には躯体補修、外壁補修、屋上やバルコニー、廊下などの防水工事、鉄

◆8月のお部屋探しはどんな感じ？ いよいよ7月も終わり、8月に入ろうとしています。 暑い日々も続き、今年は海水浴場も開かれるなど、レジャーを楽しんでいらっしゃる方も多いのではないでしょうか？ 7月に引き続き、暑い中でのお部屋探しやお引越しとなるので、この時期でのお部屋探しは避けたいと思う方も多くいらっしゃるかと思います。 そんな8月ですが、8月にお部屋探しをすることのメリットもありますので、本日は8月のお部屋探しについてお話していこうと思います。 ◆賃料や初期費用が引き続き底値に 7月に引き続き、8月は賃貸業界では閑散期となります。 上述のとおり、暑さからお部屋探しやお引越しを避けたいと思う方が多く、お部屋探しをしている方が少ないので、この季節に空室となっている部屋はなかなか入居者が埋まらない状況となります。 そのため、オーナーさんや貸主、管理会社はこの時期でもなんとか入居者を決めようと、