もう何年も前からですが、喫茶店の数が減りましたねぇ・・ こんにちは！ 元喫茶店マスターで不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。 ken-caprice.com 外出してチョット休憩したいとか思ってもお茶する場所がない。 昔は商談は喫茶店が当たり前だったんですけどねぇ。 以前、不動産カフェのお店を経営してたのですが、客層は若い子よりも年配の方が断然多かったです。 今若い子は喫茶店よりもコンビニのコーヒーやスタバです。 時代の変化とともに喫茶店が淘汰され寂しい限りです・・ 昔のように喫茶店が当たり前のように何処にでも有り、ワイワイ、ガヤガヤ賑やかにお客さんが集まってた光景が懐かしく感じます。 不動産コンサルタントとカフェ開業コンサルタントを生業としてる当社としては、頑張って喫茶店を増やしていきたいと切に思ってます。 昔は老若男女を問わず喫茶店に行ってたんですが、今の

こんにちは！ 不動産×喫茶の（株）カプリース代表の大谷です。 カプリースのホームページ　↓ ken-caprice.com 今回はコロナの感染拡大の為、これを機に借りているオフィスを解約して、自宅に事務所を移転することにしたときの話です。 丁度いいタイミングだと思います。 コロナが流行する何年も前から、事務所には週二日位しか出勤していなかったので、実際にはコロナの前と後でも勤務体系は何ら変わってないのです。 特に夏の暑い時や冬の寒い時は、正直会社に行きたくない！ どうしてもお客様が来店予定とか、よっぽど用事があるとき以外は出勤しませんでした。 いい加減な会社ですねー☺️ 会社に電話がかかってきても、携帯電話に転送されます。 物件資料は自宅からメールで送ります。 そもそも親しい顧客や業者は、直接携帯にかかってきます。 暫くぶりに会社に出勤するとメールボックスは郵便物の山・・ 郵便局や宅急便の

こんにちは！ 元喫茶店マスターで不動産と喫茶のコンサルタント（株）カプリース代表の大谷です。 ken-caprice.com 前回は宅地建物取引士の試験の想い出を書きましたが、 前回の記事　↓ ken-caprice.hatenablog.com 今回は不動産コンサルティングマスター試験の想い出を書きたいと思います。 宅地建物取引士の資格は平成5年に取得しました。 その後不動産コンサルティング技能登録者という資格があることを知ったのですが、(現在は名称変更で不動産コンサルティングマスターという資格名になってます。) 受験資格 以下のいずれかの条件を満たす者 宅地建物取引士資格登録者で、現に宅地建物取引業に従事している者、または今後従事しようとする者 不動産鑑定士で、現に不動産鑑定業に従事している者、または今後従事しようとする者 一級建築士で、現に建築設計業・工事監理業等に従事している者、ま

こんにちは！ 不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント(株)カプリースの大谷です。 ken-caprice.com さて、今日は前回の記事の続きです。 前回の記事の内容は、宅地建物取引士の試験の申込日がひと月前に締め切ってたという悲惨なお話でした。 ken-caprice.hatenablog.com 年に一回の試験というのは、どうでしょうか？ たまたまその日に熱が出たとか、階段から落ちて怪我をしたとか・・ 勿論自己管理がなってないと言われればそれまでなんですが・・ せめて半年に一回とか、受験の機会を増やしてあげてもいいように思います。 一年は短いようで長いです。 記憶や知識の維持もさることながら、モチベーションを保つことが何より大変です。 当時は50問中約7割の35問正解すれば、ほぼ合格ラインと言われてました。 ただその年の試験内容の難易度や合格者数によっては合格ラインが下げられる時もあり

今年も宅地建物取引士の受験日がやってきますね・・ こんにちは！ 不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタント（株）カプリース代表の大谷です。 ken-caprice.com 例年10月の第3日曜日ですがコロナの影響もあり12月と2回に分けるそうです。 この資格は不動産実務者にとっては必須の国家資格です。 資格制度が出来たのは昭和33年とのことです。 その当時は参考書も持込みOKだったらしいですね。 合格率も90%ほどあったらしいです。 今では13〜14%位ではないでしょうか・・ 平成8年から受験資格制限の廃止がありましたが、それまでは高校卒業でないと受験資格が有りませんでした。 私は平成5年に合格しましたが、申込時に高校の卒業証書を持参したように記憶してます。 その当時は宅地建物取引主任者という名称でした。 今では笑い話ですが・・・ 平成5年に合格する前の年(つまり平成4年)ですが、自分なりに頑

こんにちは！ 不動産×喫茶コンサルタントの（株）カプリース代表の大谷です。 ken-caprice.com ある日、役所から郵便が来たのですが、その内容はこちらが所有している不動産の中で、照明器具に有害物質であるＰＣＢが含まれているかどうかの調査依頼でした。 大阪府のパンフレット 昭和32年〜昭和47年築の建物が対象で、店舗、倉庫、事務所、工場の照明器具の安定器にＰＣＢが含まれている可能性があるとのことでした。住宅は大丈夫です。 いわゆる事業用不動産が対象です。 ＰＣＢには毒性があり、長い間使用してると身体に何らかの悪影響があるとのことです。 貸家を幾つか所有してますが、その内の一件が店舗付住宅なので、店舗部分が調査の対象になるみたいです。 ちゃんと調査して、もし該当する照明器具の場合は専門業者に依頼して撤去しないと罰則があるようです。 早速賃借人に連絡して調査に協力してもらうようお願いし

こんにちは 不動産×喫茶caprice代表の大谷です。 さて本題ですが・・ Amazonでよく本を購入するんですが、その時購入しようとした本が、kindle版でした。所謂スマホで見る電子書籍ですね。 今までは代金はコンビニ払いだったんですが、kindle版はカード決済になります。 どうしようかと悩みましたが、どうしても読みたかったので購入することにしました。 支払いはいつも基本的に現金払いで、カードを使うことは今まで殆ど無いんですが、 一応某家電量販店のカードに付帯されてるクレジットカードがあったので、それを使うことにしました。 いくつかの項目を入力してる最中に、いきなりkindle版の画面に切り替わりました。 あれ？入力途中のはずやのに・・ これがそもそもの始まりでした！ その直ぐ後にメールが来ました。 「Apple IDがロックされました」 という表示です。 あ〜やっぱり入力失敗かあ・

今回は昭和30年代の僕が子供の頃のお話です。 こんにちは😃 元喫茶店マスターで現在不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタントの（株）カプリース代表の大谷です。 ken-caprice.com 下の写真は何に見えますか？ 一見タンスのように見えますよね？ 実はこれ冷蔵庫なんです。 僕が幼い頃、家にあったのと同じ様な感じの冷蔵庫です。 木製で中にブリキの鉄板みたいなのが貼ってあり、上の段に氷屋さんから買ってきた氷を入れて、冷気で下に入れた食べ物を保存するんです。 氷屋さんが自転車で大きな氷の塊を売りにきて、一貫めとか注文したらその場でナタみたいな大きなノコギリでシャッシャッって言う音を立てて切ってくれるんです。 こういう風景も懐かしい夏の風物詩でしたね〜 今ではほとんど見ることが無い物ですが、これが一般的な冷蔵庫でした。 現在の冷蔵庫に比べると何とお粗末な代物ですが、その当時は必需品でしたね。

累積した家賃収入の凄さ こんにちは！ 元喫茶店マスターで不動産とカフェ開業のコンサルタント（株）カプリース代表の大谷です。 ken-caprice.com さて前回の続きです。 前回のブログ　↓ ken-caprice.hatenablog.com まずは家賃の値下げですが、店子さんからは1万円でも2万円でも下げて欲しいとの希望です。 次に天井裏にネコが住みついてる件、テントの張替えの件・・ 良く苦情を伝えて、減額交渉の材料にする人も多いので、ここは相手の出方を見て考えようかと・・ まぁ取り敢えず一度会いましょう・・ということになり訪ねてきました。 私が学生の頃、その物件の2階に住んでたことがあり、久しぶりに現地を訪れましたが、随分寂れた様な街の様子です。 当時は周りにはバーやスナックが結構あり、夜寝るときもピンクのネオンやカラオケの音がうるさく困ったものでした。 さていよいよ面談・・ 一