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さくら事務所：不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社

不動産の達人株式会社さくら事務所　取締役会長さくら不動産アカデミー校長経済産業省住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会委員不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。一般ユーザーにとって“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業する。 1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティングを行う消費者エージェント企業「さくら事務所」を設立。同社は不動産に関するプロフェッショナルの精鋭集団。以降、様々な活動を通じて「購入者のみの立場に立つ完全独立系不動産コンサルタント」としての地位を築く。マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナ

shunhouse552 2017/02/19

マンション

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マンション購入の急所、住んでから知っても手遅れだ！ / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社

本当か？　【コンクリートスラブ厚が200ミリ以上あるから安心】まず言っておくと、最近のマンションでコンクリートスラブ厚が200ミリ以下の物件はない。250ミリ、300ミリあれば問題ないと思いがちだが、それはあまりに早計だ。重量衝撃音（LH）の性能を上げるには、厚みを増す対策もたしかに有効だが、同時に面積も重要。コンクリートスラブは梁で支えられ、支えられているコンクリートスラブの面積が遮音性を左右するのである。トランポリンの動きをイメージしてみよう。重量衝撃音（LH）の発生は、コンクリートスラブのたわみ、振動によって発生する。これを抑制するために一定量の梁が必要なのだ。遮音性を高めるために設置したコンクリートの梁は、室内に『下がり天井』という形で現れる。レイアウトにもよるものの、部屋に圧迫感のでる梁を購入者は嫌いがちで、販売戦略上も梁の存在は大きな足かせとなった。遮音性に一役買っていた