23区内の500万円以下物件を実地調査してみた « ハーバー・ビジネス・オンライン
住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った！ ⇒【画像】はコチラ https://hbol.jp/?attachment_id=50886 6月某日。有益な激安物件を見つけるべく「500万円以下の戸建てで」という希望条件を伝えて不動産会社にアポをとった記者。「城北・城東エリアならいくつかありますね」と話す営業マンに導かれてまず向かったのは北区王子の物件だ。JR王子駅から徒歩15分の閑静な住宅街。近隣には大きな公園や神社などがあり、周辺環境は悪くない。しかし、住所付近に辿り着
「シェアハウス大家業」で高額家賃を得るためのちょっとした工夫 « ハーバー・ビジネス・オンライン
年収370万円の会社員から、副業でシェアハウス大家業を始めたOGA氏。約4年で10棟を取得。今後も物件は増やす予定だ 「シェアハウスなら、加速度的に資産を増やせます。工夫しだいで一物件あたりの利回り60％を超えるケースも！」 そう語るのは、ブームになる4年前からシェアハウス投資に参入したOGA氏。働きつつ副業で始めた大家業が、今や月収155万円というから驚きだ。 「私が初めて購入した物件は、すでにリノベーション済みの2世帯住宅。1階に自分が住み、2階の3LDKを4万円の賃料で3部屋貸し出しました。この物件の場合、通常の賃貸不動産投資であれば一部屋あたりの賃料は9万円程度ですが、それが最大12万円にまで膨らませられて利回りは23％。入居者全員が退去することはまずないので、借り手不在で収入がゼロになるリスクをヘッジすることもできます」 利益をプールし、次の物件を購入する頭金に充当。5か月後には
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