石垣島の『防風林をおりるとすぐ海の土地』に彼女 を連れていきました。 nisshi-a311.hateblo.jp 彼女の反応があまりに微妙なため、どうしようかと思いましたが、とりあえず「大反対」っというわけではなさそうなので、よしとしましょう！ それに、もう契約してしまってますからね。 彼女の微妙な反応を見て、安心（？）した私は、100万円弱のお金を持ち歩いている暴挙から早く解放されたいので、不動産屋さんにお支払いに行くことにします。 その途中、以前に購入を検討していた別荘地の、少し山側からの綺麗な景色を見に行きました。 （いやー、これは綺麗！海沿いばかりを探していましたが、高台の景色も素敵ですねぇ♪） そういえば、この写真を見ていて思い出したことがあります。 土地選びの際に見学した土地で、購入を断念したものが沢山ありますが、その中で、景色がイマイチなので止めた、という理由のものがありま

今日は、出張で東京に来ています。 出張といっても、友人の会社の新規事業のお手伝いなので、本来業務とは違いますが。 何かいつもとは違う、新しい取り組みは、楽しさが溢れますねぇ✨ この事業がうまくいくよう、私も頑張ります！ さて、沖縄本島では観測史上初のこととなる降雪があった寒波の日。 石垣島でもかなりの寒さに見舞われ、私はガタガタと震えておりました。 寒さだけでなく、彼女が石垣島のことを気に入ってくれないかもという恐怖にです。 おまけに、お約束の雨まで降ってきて、もう最悪です。（すいませんねー、雨男で。） でも、ここで予想外の展開。（お前の予想、よぉはずれるよなー！） そうなんです、彼女、意外と楽しんでいて、石垣島のこと、なんか気に入ってる様子。 綺麗な景色や蝶々に癒されたのか。 （寒いのに、蝶々が沢山飛んでいましたよー☀） あ、お昼ゴハン、明石食堂の沖縄そばが美味しかったからか。 なんでや

彼女を連れて、手付金を払いにちょっと石垣島まで。 彼女には、メインは旅行だよーといってますが、私のメインは違います。 まあある程度はバレているかと思いますが。 でも、いきなり不動産屋さんに行くのもどうかと思い、一先ず玉取崎展望台からの平久保崎灯台。 （どこから見ても、どこまでも綺麗な海！） この時の石垣島、めちゃくちゃ寒かったです。 この日は、沖縄本島に雪が降ったというニュースが流れるくらいの記録的な寒さ。 死ぬかと思いました。 大袈裟？いやいや、そんなことないです。 だって、そこまで寒くはないやろーと思って薄着だったんですもん。 ダウンいるよ。 事前予想していたはずなのに、浮かれてて忘れるという。。 それにしても、これは予想外。 彼女に、石垣島を気に入ってもらおうと思って連れてきているのに、これだとマイナスでしかないです。 来る前に「大阪と違って、あったかいし、自然もえー感じやし、最っ高

物件の契約はしましたが、手付金はまだ支払っていません。 契約時に、「1週間以内くらいで振込んで下さい。」と不動産屋さんに言われました。 おいおい、100万円弱だぞ。 そんなすぐなんかい。 不動産の手付金は、契約後概ね1週間以内に支払うらしいのです。 ひょっとしたら、ホントは契約時に支払うのかな？ マンション買った時、どうだったかなぁ？ 覚えてないなー。 そこらへんのタイミングはよく分かりませんが、私としてはいきなり言われたので少し焦りました。 まあ、払わないといけないものは、払いますけけどね。 さすがに手元に現金でそんなにないので、銀行でおろさないといけないのか。 平日の銀行、やだなぁ。。 てか、1週間以内にいけるのかなー。 まあ、大丈夫だと思うけど、混んでて休憩時間が足りないってことにならないか不安。 そういえば私の彼女、まだ現地を見ていません。 もちろん私が現地で撮影した写真やネットで

不動産屋さんにて契約を交わし、売主さん側の契約書の処理を待つ間に、銀行へ融資の手続きにしに行きます。 石垣島に行く前に、役所や銀行に行って用意してきました。 こういうの結構面倒ですよね。 平日でないと駄目ですし。 不動産の契約と銀行融資の申請の手続きのため、石垣島に訪れた際に何を用意したかというと、 【区役所】 ◯住民票 ◯住民税課税証明書 ◯印鑑登録証明書 なんで役所って、こんなにめんどくさくって、鬱陶しいんでしょう。 それでも、昔よりはマシになったか。 【不動産屋】 ◯売買契約書 私の場合、今まさに契約をしている最中です！ なのに、銀行の方「全然大丈夫ですよー、後で貰います」っていうおおらかさ♪ さすが沖縄、さすが石垣！！ ◯重要事項説明書 もちろん、これも契約書と同じ。笑 【勤務している会社】 ◯健康保険証 ◯源泉徴収票 基本的には、このために出してもらう訳ではないので、会社に土地を

浮気症な私もついに年貢の納め時？となりました。 諦めた訳ではなく、『防風林をおりるとすぐ海の土地』が気に入ったから、決めたんですけどね。笑 （川平湾の風景。雲っていなければもっと綺麗なのにー） 不動産屋さんでいよいよ契約です。 でも、その前に少し気になっていたことを確認します。 この子との契約は、私がネットで発見した時から、この日までは少し時間がかかっているんです。 結構日にちが経っているのに、何で売れてないの？ってことが気になっているんです。 皆さんからすれば、はぁ？って感じかもしれませんね。 売れてないから、お前が買えるんじゃないかと。 でも、可愛い子は必ず彼氏がいるものではないですか！結婚しているじゃないですか！ まあ、必ずではないでしょうけど、性格が悪いとか問題ある子以外は、そんなもんでしょ。（そんなもんか？） って、ことは問題あるんじゃないの？って思ったんです。 でも、この子は贅

今日は、ロードバイク（自転車）で造幣局の桜の通り抜けに行ってきました。 （人が多すぎて、途中まで行って、その先は諦め避難出口から出ました。桜は綺麗でした！） 家からそんなに離れていないので、すぐに到着し、そしてすぐ帰るという予想外の展開。 今日は、どこいくねん。 一緒に来ていた和歌山の友人が、箕面に行きたいというので、そこから、箕面の滝を目指すことにします。 （箕面大滝のマイナスイオンに癒されます。） 滝に着くまでの坂道が結構きつかったけど、なんとか到着し、景色を見たらそれも吹っ飛びます！ そして、箕面に沢山生息する、恐れていたサルには会いませんでした。 良かった。（ホッ） いやぁ、サル怖いですからね。。 石垣島でも、ロードバイクに乗って楽しも～♪ カンムリワシに会いたいなー✨ ワシは怖くないしね！！ さて、石垣島での土地探しも終了し、契約の締結をしに再度石垣島を訪問します。 （手付金は、

『防風林をおりるとすぐ海の土地』の購入希望の連絡を、（買い主側の）不動産屋さんに入れました。 大どんでん返しはないとは思いますが、返事がくるまでは少し不安です。 実はこの土地の所有者の方は、会社経営をされていて、不動産事業もしているらしく、ご自身のルートで売っているかもしれないと事前に聞いていたのです。 すぐに、売主側の不動産屋さんに連絡をとってもらい確認すると、まだ売れていないとわかり、購入手続きをすすめることにします。 よかったぁー✨ ということで、買うとなるともちろんお金が必要です。 いつもニコニコ現金払い！ではなく、当然ローンです。 今回私は、沖縄県でローンをしているところでどこがいいか悩んでいたのですが、不動産屋さんの紹介で琉球銀行から借りることにします。 琉球銀行では、土地だけの購入でも住宅ローン扱いのようです。 というよりも、他行では土地のみの購入が住宅ローン扱いにならないっ

今日は、阪神タイガース甲子園の開幕戦、広島との一戦でした。 私は、もちろん阪神の応援です！ 9回裏まで2安打しか打ててなくて、1点差で負けていましたが、まさかの逆転サヨナラ勝ち♪ （興奮し過ぎて、これしか写真とってない。。） さて、石垣島での土地探し。 ついに、『防風林をおりるとすぐ海の土地』を購入することを決めました。 早速、不動産屋さんに連絡し、話をすすめて頂きます。 今日は、普通であれば、不動産屋さんに買うと連絡する前にするであろうことを、今更したってお話です。 皆さん、土地を買う時って、どこに注意し、何を基準で選ばれますか？ 私の場合は、まず「綺麗な海が近くて見えるところ」！ 他には、水道問題で苦労しましたから、ある程度インフラが整備されているもしくはされそうなところです。 nisshi-a311.hateblo.jp それ以外は、ほぼ注意していませんでした。 ですが、このタイミン

今日は、日本各地で春の嵐。私のお家も、強風のため電気の傘が揺れておりました。。沖縄の台風は、今日以上に強い風が吹くのかと思うと、少しビビりますねー。特に、風の音。この「ゴォーー」って音がヤバいですね。 さて、『防風林をおりるとすぐ海の土地』ですが、土地の価格交渉の結果、こちらもヤバいことになっています。 ここまで、うちなータイムにも負けず、じっと催促もせず我慢して、待ってきました。そして、ようやく売主さんからのお返事が来たと連絡がはいります。 やっとやー。これで、ゼロ回答やったら、どないしよ。でも、近辺の坪単価を考えても、ホントはこれ以上安くなるのは難しいとは思ってるんだよねぇ。ゼロ回答でも仕方ないんかなぁ。。安くなってたらいいんやけどなぁ。で？どうなん？？ 「にっちぃさん、値段ですけど、安くなり。。。」ドキドキ。どっち？どっち？？ 「安くなりましたよ！！」って。まじでか♪きたーーー！！！

『防風林をおりるとすぐ海の土地』の値下げ交渉の返事はまだ来ていません。 前回の記事で分筆が出来ないと言われ、半分売るという計画を出しましたが、具体的にはこうしたらどうかという案を不動産屋さんと友人の一級建築士N君から、同じような内容の提案を頂きました。 それが、すぐ⇩の200坪と書いている土地を、 （今回の物件、実は旗竿地だったんです。でも、その方が静かでいいかなぁと思っています。それに安い！） ⇩のように分割する案です。 確かに海（正確には防風林ですが）に面している土地でないと売れないと思います。 なので、この案には賛成！ ただ、すぐには売らず（ピンクの方を売るつもりです。）に、しばらくは持っておこうかと思っています。 値上がり期待！！ なので、私の自由にできる土地は、100坪弱となります。 それでも十分に広いです。 まずは販売価格がどうなるかによって、そして建築する家の値段及びインテリ

『防風林をおりるとすぐ海の土地』の価格及び面積の交渉とご相談ですが、面積の返事はすぐにきました。 まあ、すぐの返事ですから予想通りの答えです。 分筆、面積を小さくしての販売はしませんとのことです。 当然といえば、当然のお返事です。 大きい土地で、一気に売ってしまいたいですもんね。 わざわざ分割して、面倒なことをする必要ないですよねー。 そういえば、前にも考えたことですが、大きい面積でしか売ってくれないのであれば、土地を購入後に、分筆して半分は売ってしまうというのもありですね。 nisshi-a311.hateblo.jp そうであれば、おおよそ500万円くらいで、100坪の土地を買ったことと同じです。 果たして、そんなに都合良く売れるのでしょうか。 不動産屋さん（買い手側のみ担当）に聞くと、売れるだろうし少し高くしても大丈夫かもとのこと。 そして、一級建築士の友人N君も同様の答えです。 ほ

高台の土地を諦めた私。 やはり、『防風林をおりるとすぐ海の土地』にしようかと思い、再度現地を訪問します。前にもおりましたが、現地から海までは防風林をくぐればすぐに出られます！ （ホントにすぐ先は海です！）今回も草をかき分けながら、少しだけハブにビビりながら海にでました。でも今回は、満ち引きの関係だと思いますが、おりた先に水がありませんでした。あと、多少のゴミがあったのも気になります。ビンが割れたと思われるガラスとかが。。でも、ゴミは掃除すればいいし、干潮でも10メートル先くらいには水があるので、全く問題ありません。 （これは、前回。もっと水がなかったー） あとは、坪単価と広さです。 それによって総額が変わるので、少しでも安くて狭い（笑）条件に変更出来ればいうことはありません。 まずは広さ。 200坪くらいですが、半分にならないか聞いてもらいます。 次に坪単価。 50,000円くらいを少しで

石垣島の土地探しですが、一応2択まで絞り込みました。そして、返事待ちであった高台の土地の連絡がきます。 土地の広さは、一番小さくても200坪まで。それ以上小さくして売る気はない。坪単価は、70,000円。ということのようです。えっ、高過ぎるし、広すぎるんですけど。。 一級建築士の友人N君にも内容を連絡します。すると、「まぁ、大丈夫じゃないですか？」って。。大丈夫じゃないよ！インフラも整備しないといけないし、土地に1,400万円もかけたら家が建てられないじゃないかー。確かに高台の見晴らしのいい土地は素晴らしいでしょうが、予算というものがあります。 （写真は、カヌチャベイリゾートかリッツカールトン沖縄の喜瀬別邸時代のもの。どっちだったっけ？やはり高台の景色は素晴らしい！！） どうするかを決めるのは、私。瞬殺でこの土地は諦め、『防風林を降りるとすぐ海の土地』に狙いを定めます！てかN君、ちょっと無

今日のお昼ゴハンは、横チンさんの記事に影響され、かつカレーを食べました。 yokobentaro.hatenablog.com 私は冷凍ですけど、それなりには美味しかったです。 しかし、単純だな。。 さて、石垣島での土地探しですが、集落の端にある面白い土地、『防風林を下りるとすぐ海の土地』に出逢いました。 価格は、まずまず。 インフラはよくわかりませんが、この土地の防風林の逆側は家が建っているので、何とかなるでしょう。笑 ひとまず、一級建築士の友人N君に相談します。 「まあ、悪くないんじゃないですか。」って。 えっ、そんな感じ？ あんま反応良くないのはなぜ？？ その理由は、高台中腹にある土地の方がいいとのこと。 nisshi-a311.hateblo.jp 確かに高台中腹の土地の方が、景色はめちゃくちゃ綺麗です。 とりあえず、まだお返事が来ていないので、それを聞いてから判断しましょうという

今日は仕事で大阪城の近くにきました。桜が綺麗に咲いていました。 （少し雨空でしたが、何とか散らず明日も咲いていてー） さて、石垣島での土地探し、寄り道を終えて、次は本来の目的地に向かいます。 石垣島北部の集落の端にある土地です。海との間にはお約束の防風林がありますが、それ以外には障害物はない素直な子です。 （少し土地が低くなっています。上の方から。） （実際に立ってみて。ギリギリ海が見えるくらい。） 広さは200坪くらいで、坪単価が50,000円くらいと安め。売値が1,000万円くらいなので、まあまあです。2階建てであれば、景色も十分楽しめるでしょう✨一番の魅力ポイントは、この土地から防風林の間を無理矢理下っていくと、海にでられます。 （画像の海の水は茶色いですが、下の土の色が見えているだけで水自体は透明です！） ジェットスキーはここから降ろすのは無理でしょうが、カヤックとかSUP（スタン

またまた来ました石垣島。最後の（？）土地探しのスタートです。 空港で不動産屋さんと待ち合わせ。早速、目的地に向かうのかと思いきや、「ちょっと寄っていいですか？」って。いいよっ、いいよー！！何か提案してくれるんですねぇ♪ 連れてきてくれた場所は、北部の防風林の中にあるような高台中腹の土地。道路沿いの土地ですが、海までは少し距離があります。 でも、綺麗でしょー、この景色！最高です。 この物件の広さは、1,000坪以上もあり、木と海が目の前に広がっていました。売り出し前の土地らしく、坪単価はまだ決まっていないとのことです。でも、一応の予定は60,000円くらいとのこと。ちょっと高いかなぁ。 広さは全然いらないので、狭くても良いのでとにかく安くならないかなぁ。それと、道路に面しているところで、海を見るのに木が邪魔にならないところがいいですねー。 予想以上にいい場所でした。ただ、条件がわからないので

昨日は出張で宮城県まで行き、東京で宿泊。移動は、ずっーと新幹線＆在来線の電車移動。お尻が痛いよー。。今日のお昼過ぎに、やっと大阪に帰ってきました。 （帰りの新幹線から撮影した、京都にある東寺の五重塔。）これを見ると、帰ってきたーってホッとした気持ちになります。でも、今回は新大阪駅まで自転車で行っていたので、ホッとはしませんでしたがね。でも自転車で、いいことを思いつきました！電車での長時間移動の場合は、自転車用のパッド付きパンツを履けば、痛みが出にくいのではないか✨次、やってみようかな、お尻がでかくなるけど。 さて、長かった土地探しも石垣島に絞りこんで探すことに決めました。はたしていい土地が見つかるでしょうか。 早速、不動産屋さんに連絡。「何か提案してー」ってお願いしてみます。とりあえず、「わかりましたー！」ってお返事は頂けましたが、どうなることやら。。ここは、人はあてにせず自分でも探します

沖縄での土地探しを再開することにした私。では、どこら辺で探すのか。今回は、沖縄本島の南部で探します。 なぜ南部かというと、那覇空港から近いので移動に時間があまりかからない。そもそも沖縄本島へは、飛行機の便が多いし、LCCも充実しているので、しょっちゅう行くとすれば選択肢が多いので選びたい放題。それでいて南部の海は綺麗だし、お店も結構あるので便利。最初から南部で探していたら良かったんちゃうー？？って思いながらネット検索。 でも、全然ひらめく物件が出てこないんですよ。まず海沿いの土地が全然ない、もしくはあっても超高い。まあこれは、沖縄本島全体に言えることかもしれませんが、とりあえず殆どお見かけしませんでした。高台で、景色が良さそうなものは少しありましたが、ピンとこずスルー。 なんでこんなにも苦戦するのかなぁ？って思っていたら、あることに気付きます。沖縄本島南部の土地の坪単価は、10万円以上しま

石垣島での土地探し。まず行った玉取崎展望台近くの土地は、敢えなく終了。海沿いではない子に、興味はない！笑 続いて、同じ不動産屋さんに、別荘地の中にある、防風林を越えればすぐ海にでられる土地に連れて行ってもらいます。 （緑が綺麗ですねー♪） （林を越えれば、すぐ海です！）ここは、訪問前から期待しているところで、今回の有力候補です。 この土地は、広さが200坪台の中盤くらい。坪単価が、50,000円くらいです。なので、1,200万円を切るくらいの売値となります。 ただ、現地を見て、ちょっと問題が発生。 この見えている芝生の部分が全体の3分の1くらいで、奥の林は急激な傾斜になっていて、かなりの盛土が必要な模様。それですと、費用が結構かかるので予算オーバーかな。 別の方法としては、奥の部分に地下1階をつくる。ただここは、海との間に防風林があるので、1階と地下だと景色が楽しめません。 さらに別の案は