わかりやすい任意売却の流れ！住宅ローン滞納者が家を残す方法
住宅ローンや借金などの担保にしていた不動産が、返済滞納により競売にかけられそうな状況にあるために、任意売却を検討されている人も少なくない。 しかし、任意売却について実はよく知らないという人も多いだろう。任意売却を成功させるには、任意売却のメリットやデメリット、大まかな流れについて知っておく必要がある。 今回は、任意売却のメリットとデメリットや実際に任意売却にて不動産を売却する流れなどを中心に解説する。 不動産を担保に住宅ローンや借金等を借りた債務者（住宅ローンなどの借主）が何らかの理由により返済を滞納してしまった場合、基本的には、金融機関などの債権者はその担保にした不動産を差押えして裁判所に競売の申立てをすることになる。 任意売却とは、裁判所に不動産を競売にかけられる前に、債権者と話し合いとして、不動産会社などの業者を通じて不動産を売却することで、その売却資金を借金の返済に充てることを指す
2棟目の不動産投資が一番重要！？資産形成する時の重要なポイント
もし、1棟目の収益物件が満室なら、その時が2棟目の買い時かもしれない。なぜなら、満室経営の実績が金融機関からの評価につながるからだ。 また、1棟目を購入してから1年以上の期間を空けなければ、融資が通らない等と言われているが、そんな事は無い。金融機関からすると返済が確実である限りお金を貸したいというのが本心だ。入居者との契約期間が十分に残っている状況では、現状の収入が期待できるため必ずしも１年待たなければならないとは言い切れない。 ただ、金融機関は「資産と負債のバランス」を重要視するため、家賃収入として得た資金を再投資するまで、使わずに残しておく事が高評価になる可能性が高い事は忘れてはならない。 1棟目と同じように常に情報収集を欠かせなければ、一般市場でも優良物件は見つけられる。 もちろん1棟目で購入した際の知恵や知識を使い、価格交渉やそれと当時に修繕依頼交渉も含めて行うとさらに利回りは高く
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