ニーズを把握したリノベーションが話題！？賃貸経営の集客率を上げる効果的な方法とは
あなたはリフォームとリノベーションの違いをきっちりと把握していますか？ この違いを理解している人は意外に少ない。 「リフォーム」とは一般的に、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいう。 対して「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことである。さらにリノベーションには、性能を新築の状態よりも向上させたり、よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどで価値を高めることも含まれる。 現在、「リノベーション」と「リフォーム」の言葉の使い分けは非常に曖昧になりつつあり、明確な線引きはされにくくなってきている。しかし、2つの言葉の間には、主に「工事の規模」と「住まいの性能」の2つの違いがあるだろう。比較的小規模な工事は「リフォーム」に、大規模な工事（間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など）は「リノベーショ
不動産オーナー・投資家必見！？賃貸経営を成功させるには「家賃相場」を知ることが重要な理由とは
不動産へ投資をし、賃貸経営を行う前に、その物件がいくらで貸せるのか、キャッシュフローにどう影響するのかを冷静に調査・確認をすべきだ。それによっては、投資を諦めた方が賢明という場合もある。 まずは、いくらくらいの家賃で貸せそうか、目安を自分で立てることが大切だ。物件の周辺にある不動産会社等の情報で、同じタイプの物件の家賃相場がいくらなのかを知ることから始めよう。 家賃相場に影響する原因はさまざまだが、重要なポイントは以下になる。 【都心からの距離】 都心に近いほど貸し出せる家賃相場が高い。 【最寄駅からの距離】 最寄駅に近いほど相場が高く、徒歩圏の方がバス利用圏の物件より相場が高い。 【利便性】 急行停車駅、駅前の商業施設が充実などの利便性が高いエリアは相場が高い。 【建物の構造】 RC造などの堅固な構造の方が木造などと比較しても家賃相場が高い。耐震性能も相場に影響する。 【設備】 建物全体
東京がゴーストタウンに囲まれる！？日本の「空室・空家問題」が世界で騒がれている真相とは
現在、社会問題化している日本の「空家・空室問題」として長期間にわたり放置されている物件がすでに800万戸を超え増加しつつある。さらに、2033年にはそのような空家が2146万戸まで増える見込みだ。 また、今後20年もしないうちに全国の3分の1の家屋に誰も住んでいない状況となる可能性もある。 将来的に人口の都市一極化が進み、郊外や小規模の町、農村部では家屋が必要とされなくなる地域も出てくるだろう。 このような空家が急増している背景は、高齢化や晩婚化などによる少子化、また、移民を受け入れたがらない点も日本ならではの問題かもしれない。先進国の多くが高齢化という問題に直面しているが、移民受け入れを行っていることでそこまで社会問題に発展していない事を鑑みると日本もそろそろ移民受け入れを本格的に考えていく姿勢は否めない。 日本では不要となった家屋を売却したくても買い手が見つからず、さらに取り壊すにも権
福岡・博多駅周辺の再開発でさらに人気が高まる「博多」の魅力とは
九州一の乗降客数を誇る博多駅周辺は、九州新幹線の全線開通、JR博多シティの開業により賑わいを増している。人々の関心はなんといっても、JR博多駅周辺で進んでいる再開発計画だろう。 博多駅中央街南西街区開発計画は、日本郵便とJR九州が進めている大規模再開発計画で、福岡市博多区の博多郵便局一体の敷地に2棟のビルが建設される予定だ。 そのうちの1つが「JRJP博多ビル」だ。「JRJP博多ビル」は、九州旅客鉄道が所有する旧博多ビル敷地に新築され、地上12階、地下3階建てで延べ床面積は4万4,000平米。オフィスと店舗、駐車場などで構成される予定だ。博多駅から地下通路と2階デッキで直結し、地上12階から地下3階建をオフィスと店舗、駐車場などで構成する。 このビルにはせでに、2013年11月にLINE株式会社の100%子会社として設立されたLINE FUKUOKA株式会社が入居すると発表している。 そし
中古住宅を含む不動産の流通・リフォーム市場の拡大による業界への影響とは
政府は2020年までに中古住宅の流通・リフォーム市場を20兆円に倍増させる目標を掲げている。 そのため、不動産業界全体のインターネットを活用した不動産取引にも注目が集まっているのだ。 2015年現在、国土交通省では、不動産会社が取引条件などの重要事項の説明をテレビ電話などインターネット経由ですることも検討している。 国内の中古住宅市場は新築に比べ規模が小さく、国土交通省によると年間の流通シェアは全体の14％にすぎないのに対して、海外ではどうだろうか。米国では中古住宅の取引が90％、イギリスでは86％を占めるのと好対照となっている。 先述した状況の中、中古住宅の流通・リフォーム市場の拡大に向けて、2015年7月7日、Yahoo！JAPANとソニー不動産が「業務提携・資本提携合意」を発表した。ソニー不動産は、ヤフーの集客力を生かし、中古住宅売買市場の活性化につなげたい考えである。 このニュース
ベトナムの不動産投資が解禁！GDP約23兆円へ成長したベトナムの魅力
2015年7月1日、ベトナムで改正住宅法が施行された。これにより、これまで制限されていた外国人の不動産所有が一部緩和されたのだ。 ベトナムの入国許可を持つ外国企業や外国人は集合住宅1棟のうち30％まで、戸建ては1つの町村で250戸までなら所有でき、賃貸も可能になった。所有権は50年間で、さらに50年更新できる。 ベトナム国内では昨年からコンドミニアムの着工が一気に進んでおり、富裕層が外国人への転売目的に購入するケースが多いと言われている。ホーチミン都心エリアのプレビルド物件が平米単価2,000ドル程度で購入できるのが魅力だ。 とはいえ、ホーチミンでは、すでにベトナム人による実需マーケットがある程度確立しているため、今回の解禁で大幅に値上がるとは言い切れない。利益を得るためには、物件の見極めが重要になるだろう。 ベトナムのGDP（国内総生産）は1995年の210億USD(約2兆6,000億円
株式会社リベスタ｜不動産の売買及び仲介、賃貸及び管理、新築住宅の企画・販売、不動産コンサルティング、不動産リノベーション
・不動産の売買及び仲介 ・不動産の賃貸及び管理 ・新築住宅の企画、販売 ・不動産コンサルティング ・不動産リノベーション 時が過ぎても変わらない価値を保ち続ける事、その価値や質をより高め続ける事、 時代が流れゆく中、出来そうでなかなか難しい事です。 社会の環境や構造の変化がめまぐるしい今日、ＩＴ化やＳＮＳの普及で世界の垣根も取り払われ、グローバルな競争社会となり、あふれる情報の中から 選択を迫られる日々。そんな日々を快適に過ごすための住まいもその情報群から個々のライフスタイルに合わせ選択をする事になります。 時には一人で想いにふけり、時には友人と語らい、時には恋人と愛を育み、そして子供や家族と大切な時を過ごす…。住まいには様々なシーンが想定 され、多種多様なニーズが求められます。 弊社の宅地開発・戸建分譲ではそれらを出来る限り満たし、個々のベストバリューを提供する為街並みや環境ロケーション
【不動産投資マガジン】利回り15％～20％超え！？高利回り物件のリスクや投資ポイントを知ろう
収益不動産を探していると非常に魅力的な利回り（15%〜20%超え）の物件が見つかることがある。 しかし、 高利回りの物件イコール高収益と思って安易に飛び込んではいけない。 確かに利回りを基準に物件を選定する投資家は多いが、なぜその利回りなのかの理由を探る必要がある。 蓋を開けたらとんでもないリスクが隠れている可能性だって否定できないのだから。 特に広告に記載されている利回りには注意が必要だ。なぜなら満室時を想定し経費を全く考慮したものではない架空の利回り（表面利回り）とも言えるからだ。 新築・中古の物件に関係なく、どの収益不動産でも空室率や経費を差し引く必要がある。ゆえに、高利回り物件は様々な角度から「なぜこの物件は高利回りなのか」の判断をしなければならない。
【不動産投資マガジン】不動産投資をするなら「新築物件」と「中古物件」の違いや特徴を知ろう
新築物件は居住者から見ると魅力的なため、不動産市場では販売価格が上がり続けている。 不動産投資として新築物件に投資をする場合は「販売価格」と「利回り」には特に注意が必要だ。現在の不動産市況は売り市場なため、従来の相場よりも強気で販売価格を吊り上げている業者も存在する。 また、そもそも建設業の人件費や建築費が高くなっている事で、販売価格に上乗せされているのも事実だ。対して、賃貸市場では賃料が思うように上がっておらず、横ばいが良いところだろう。販売価格に対して賃料が上がらなければ、おのずと利回りは下がり、仮に都心部の一棟収益不動産を見ても、利回り7〜8%あれば良い方で、実際は5〜6%の物件が多い。 一方、中古物件は新築物件の際にかかったコストは関係なく、実質利回り等を評価して価格設定されることが多い。現在は、新築物件の価格に引きづられて中古物件の販売価格も上がっている。そのような状況の中、中古
1
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
