高級系なのにハイCPという優れもの（詳しくは物件説明で） 国立は過去記事から東京西側でお勧めの駅であり（個人的には吉祥寺より繁華街の評価は上）、にぎやかなと言えば駅南側ですが、開発の主力が南側に偏ってるので（大学立地も関係してると思いますが、三鷹と似て駅の北側はほとんど国分寺市だからでしょう）、北側は連なる国分寺市同様にのどかな田園風景的住宅街ってイメージになります。 資料では徒歩8になってますが、地図的にはもっと近い感覚もありますね。 さて、今回の目玉はユニークな構成の部屋になるんですが、 玄関の手前廊下部分にもドアがあるような図になってますが、外観見たところ通常の木造アパートのようです。L字型横玄関で、造りは１Kに近いものですね。 居室窓も出窓式の腰高窓と、バルコニー幅だけドア式になっているデザイナーズでよくあるスタイルであり（資料にある天窓がどんな感じかは内見しないとわかりません：キ

白山方面は交通量も多い白山通りの印象が強くて、（甲州街道や環七環八じゃないけれど）「この辺だと春日や千石の方が」なんて思うこともありますが、私も三田線はあまり使う機会がなかったのでよくわからなかったのですが千石近辺から分岐するの旧白山通りが回り込んで白山駅に繋がってるんですね（こちらはのどかないい感じなのは知ってます）、白山通りから一本裏の京華通りなど区画の中に少し入れば同じ文化圏であり、ちょっと先入観強すぎたかなと反省しました。 今回は構造物的には白山通り沿いなんですが、実際は京華通り沿いと言えるのではなロケーションのかなり強烈なハイCPの１Kを紹介します（他にないオンリーワン系ですね）。 古い建築でもなるので、いくつかの特徴がありそうです 所謂用途商工地域のビル建築でありまして、バルコニーがございません。 そして（推定ですが）エレベーター無しの4階じゃないかしら。 しかし玄関の位置関係

どうでしょうか、私の記憶が確かなら大岡山は降りたことないかな？ しかしこの近所まで都立大から商店街南下したことあるので、物件近くを歩いたことはある筈です。グーグルマップで見てすぐに、都立大の南に延びる商店街のそれとイメージ同じですから、なんとなく街の創造も付きます。 東急圏好きには「暮らしやすさでトップクラス」でしょう。 （住宅街としての高級感では最強クラスの奥沢の隣町とも言えるかな？） 網の目のように広がる大岡山駅北側商店街の北西（都立大駅の南に延びる商店街から見ると南東）、閑静な住宅街の低層RCという高級建築なお部屋になります。 物件概要で都立大13分ですが、ここからだと自由が丘も徒歩15分ほどじゃないかしら？ この間取りが少しユニークで L字横玄関でいいのかな、 資料画像によると、キッチン部分だけ防水CFでそこからベランダの洗濯機置場は開放的な設計となっていて、ベランダがタイル張りに

今回の特徴は、オーソドックスなユニバーサルタイプで入居者タイプを選ばず、目立つところはありませんが、信用高い管理会社のリーズナブルな木造１Kという王道の好物件であるのが特徴です。 立地は三鷹台の駅前通り南側、道が狭くなる前の交番あるとこから閑静な住宅街にはいったところで（事実それはそれは閑静な環境になります）、文化圏は吉祥寺井の頭系（若い人なら散歩がてら吉祥寺まで歩くとか十分可能）、内容的には1階ですが若い女性向きの雰囲気ある好物件です。 三鷹台の買い物環境は駅周辺にそろってますから無問題。 最近は足運んでいませんが、年々商店街も（駅周辺まわりですが）いい感じになってると思います。表題の管理会社さんは久我山系で、とても話のわかる雰囲気のいいところで、全く心配ありません。あまりにも異例なので物件概要にも記載しましたが、更新料0.5ヶ月という（長期にお住まい頂くことは入居者にも大家さんにもwi

随分昔に店舗の調査で隅田区は随分歩いたのですが（昔々、測量会社のバイトしてた時にも公共測量の補足現地調査で数回足運んでいて何気に隅田区にはなじみがあるのです）、流石に東向島は行ったことが無いと思います。隣の曳舟は経験あります（こちらは思った以上に都会だったかしら）。 いずれにしても浅草よりあっさりした下町で、昔某所に花街などもあった関係か、隅田区と言えば小規模飲食店が多い町の印象があります。 今回はグーグルマップで追ったのですが、駅出口から東側線路沿いを北上しいろは通りをさらに東、そこから住宅街にちょっと入ったところで、物件ルートから最寄りまで小規模飲食店が絶えないって感じです。買い物環境はどうかしらってありますけど、気軽にどこかに寄って食べてくるタイプの方に適合するお部屋かもしれません。 とにかく広々してますから、リモートワークなIT系の方などによろしいかと。 交通利便性は「とりあえず浅

間取り図見るとワンフロア占有型と思われる。 著作権の関係で公開はできませんが（興味ある方は1ヶ月掲載されるのでサイドバーのコンテンツで確認してみてください）外観もデザインビル？のような出で立ちで、弱点がるとするなら「洗濯物の外干しができないところ」でしょうか。 個人的には「広いんだから大丈夫じゃん？」ぐらいに思っています。 立地は駅北側商店街その西ルートを北上して、早稲田通り渡った先のちょっと入ったところです。 （北側商店街でも東ルートは飲食や古本屋さんもあったかな？、別キャラになります） 高円寺南側はサブカル商店街ですが、北側はどちらか言えば野方を思わせる中野文化圏になります。言っても駅北側は小規模なので南側に足を延ばすのに苦労する距離ではありませんが、 （ということで買い物利便性は抜群） 特徴的な間取りがこちら 玄関はどうなってるんでしょうね？下の階にドアが並んでいるのかしら？ いずれ

高円寺の過去レポートで頻繁に登場する、「都市計画の失敗か」とも呼ばれるここだけ拡幅いいとこ化した高円寺駅南側の駅前通りと環七のバイパスは「南中央通り」って言うんですね（googleマップは通りの名称表示が登場する縮尺の基準がワカランわ）、そこから環七渡ってちょいです。 私の判断が間違えていなければ、ここの土地用途指定は商工地なんだと思います。住宅街としては低層指定の住宅街より多少ガラッパチながら、この辺は商店街も微妙に構成されていない雰囲気の静かなところで、若干オフな立地が特徴かもですが、高円寺繁華街との距離感は「これぐらいがむしろちょうどいい」と思います。 所謂事業系ビルと戸建て住宅などが混在する通り沿いにあり、 SRC造となっていますが、こちらも「鉄骨造よりのSRC」だと思います。 高円寺ですから、買い物環境が不便ということは皆無。 ほぼ１DKという和室１K間取りがこちら L字玄関では

JR山手線のハイCPと言えば？「駒込、田端」そして「大崎（運がいい人は目黒）」ですね、 個人的にも田端が好きなので、登場多くなっておりますが、駒込は南北線も使えますからね、暮らし慣れたら（浅草程は江戸っ子も濃くありません）かなりいいところだと思います。 豊島区駒込ですが、隣の区画は文京区だな勢いの商店街沿い。 かなりいいと思います。 アザレア通り言うんですね、私はJR下の通路になってる導入部分ぐらいしか土地勘が無いのですが、マップのストリートビューで見たらとてもいい感じの商店街じゃありませんか。 商店街沿いのマンションはだいたい（商店街建築と言っても過言では無い）鉄骨造なのですが、今回はSRCとなっています。思うにRC造的なSRCではなく、鉄骨造的なRC造なのかなと思われ。 所謂テナントビルの上階住居部分という構造かと思います。 ※賃料的にも資料画像外見的にもエレベーターは無いかな 広め１

明大前も甲州街道沿いは若干環境厳しいイメージありますが、南側世田谷方向や北側の井の頭方向は閑静な住宅街となります。駅近になかなかいい感じの買い物環境もありますので、街道沿いのイメージありますが、地元土地勘ある方なら前述住宅街立地であればいいとこだよって立地です。何気に神田川沿いの遊歩道もあり人気の街で知られる笹塚より好きって場合も普通にあるのです。 交通の要点なので、新宿渋谷ともに直通でいけるのも得難い特徴でしょう。 さて今回は１階テナントかしら？という珍しいタイプの木造アパートになります。 （通常１階テナント系は鉄骨造が多いんですけどね） 22平米越えのハイCPが特徴になります。 １K間取りがこちら 斜めッてる部屋は有効床面積の点で広さ控え目に見た方がいい場合ありますが、微妙絶妙に並行面を有効箇所に使えてますので、「木造の約23平米（RCなら25平米級か）」かなり広いお部屋かと思います。

立地はほぼ線路沿いですが、ここは遮音壁もあるとこなので、電車の音が聞こえませんとは言いませんが、馴れちまえば大丈夫の範囲といった理解でいいのではと思います。この点はそれほどネガティブでは無く、東中野も駅前商店街から西武線方向へ北上するエリアは閑静な住宅街なのですが、新宿から馬場方面に至る山手線沿い西側は外国籍差別ではありませんが（日本的閑静な住宅街と誤差があるの意）、理由は不明ながら外国籍住民の姿が目立ち（予め御存知なら全然OKですが）一般的には東中野の北側は駅近か、地図上だと”区検通り”東側の商店街ルートの延長上なんですね。駅近線路沿いだと電車の騒音はともかく所謂中野区と同じ雰囲気です。 近隣は開発エリアもあり、私の記憶が確かなら特別買い物困る事無い筈です。 さて今回の目玉は最近珍しいと言うか、昔ながらの２K間取りにあります 「三畳間にちゃぶ台おいて」がベーシックだったと思うのですが、

物件概要的には諸経費が付くタイプですが、ダントツの好条件なのでそこはトレードオフで考えましょう。立地も西荻徒歩3なので「近すぎないか」思う方いらっしゃるかもですが、西荻って思いのほか駅が小さくて、駅前から商店街と言う商業区画もコンパクトであり、3分でも割と閑静な住宅街入ってます。 駅南へ東側への分かれ道の商店街に少し入ったところ。 この辺は西荻南側なら一番いいとこじゃないかしら思う立地で、 まず買い物にも困りませんし、小規模で感じのいいお店がぽつりぽつりある場所です。 立地は文句なしとして、今回の目玉は間取りです。 業界公取基準では１LDKのLDK最小単位は8帖～で、ほぼクリアしてますがさて約30平米でこれが可能かと申しますと、こちらです。 寝室が4帖半なんですね、資料の画像見ますとデザイン性も高く（窓もしっかり腰高）下手な洋室よりカッコいいと思います（洋室っぽくしたい場合はラグなど敷いて

わかりやすい話で、「審査がかっちりしていると好条件の賃料設定となる」 理由は滞納などの管理上のリスクはが少ないからです。 更新可能性（長期契約）も高くなる傾向あると思います。 審査が厳しいというのも何も特別なことでは無く、入居申込書に記載した事項の証明書類を添付してくださいというもので（申込書に記載する事項ですから過度にプライバシー情報を取得するものでもありません）、現代では保証会社マストなケース多いですから事前に所得証明などを準備しておくのも常識と言っていいでしょう。 ※今回も所得証明の他に顔写真付きの身分証や保険証などが求められているぐらいです そんな契約上の合理性理解いただけている方ってのも審査の一部になっている理解でいいと思います（申込の時には必要書類が遅滞なく同時送信できますよねと）。 どれほど好条件かは、次Pの【物件概要】で、 さて立地は井の頭線でも推奨の富士見ヶ丘の駅前通りを

好立地も何も三鷹駅前通りを南に真直ぐそのままというこれ以上無い立地、 （三鷹の商店街は飲み屋すらありませんので、夜に酔っ払いすら見かけない街です） 駅近と同時に利便性最高、周囲はドラッグストアだらけ（目の前のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいなとこ）。ここは交通量もほとんど”無く”ホコ天かって通りになります。 管理会社はレポートにしばしば登場する中央線中堅サブリース系信用あるところで、賃料算出の利回り計算が合理的な印象のあるところです（故にハイCPが期待できる）。 間取り的には （ひょっとして、昔はキッチンの位置に二層式タイプの旧型洗濯機置場で、上記図の洗濯機置場の位置がキッチンだったのかな？←《同シリーズだとこのタイプの間取りが多いですから》） 収納がって部分はあると思いますが、廊下部分を上手に使ってというのがポイントかしら。 6帖確保の１Rの標準17平米を超えており（約17.5

非常に珍しいパターン且つ、優れもののバジェット高級物件と言っていいと思います。 （今回読むとわかりますが、木造NGとか築年数で切ってると今回の資料を見る機会すら失いますからね。それがどれだけ勿体ないことかわかる典型例です。） 想像するに再建築不可物件がベースなのでは無いでしょうか。ほとんど建替級の全棟フルリフォームという内容になってます（故に物件概要の築年数は古いまま）。 ところがですね、内容はバリバリの高級物件であり『分譲キラー』相当とまではいかなくても、その辺のマンションがとても敵わない内容です。 立地も、井の頭公園の弁天の近くでほぼ公園に面してるという「超ド級の好立地」。 吉祥寺に暮らす場合（私は井の頭文明圏と呼んでますが）南側三鷹市側が最強なのです。 今回資料の公開もOKな管理会社さんなので、画像交えてみていきましょうか。 はい、この姿を見て築1979年の古築木造アパートだと思う人

さくら通り沿いの下連雀ですから「まあ立地は最高」しかも徒歩6の駅近、 三鷹市コミュニティセンターの近くなので図書館も利用できます。 三鷹商店街の弱点は喫茶不足かなと思いますが、駅周囲には所謂チェーン店の喫茶が多数なので（駅周囲は少々混雑してるのが難点）、ノマドさんには若干アレかもですが基本的環境がダントツですから文句言う人は珍しいと思います。 今回も間取りと物件概要（条件）が秀逸でして、 まずは間取りからです。 横玄関の幅広ワイド二面採光、 玄関ホールが”あるようなもの”です。 資料上のスペックでは居室7帖超え、「合理的に広さ重視の１Rストゥデイオ」と言えるでしょう。 これだけ広いと、若い人から賃貸ベテランの方まで長く暮らせるお部屋です。 ユニバーサル且つ個性的、これだけの内容はなかなか無いでしょう。 【物件概要】 中央線三鷹6分、三鷹市下連雀3、築1984年、RC造6階建ての4階、22.

ブログ読者の方なら、過去レポートから「この世にホテル賃貸があること」御存知かと思います。 今回もそのひとつのようです。 自主規制で物件名称は控えますが、 「名称がそのまんま」だったので調べたところ「そうでした」（笑 随分とって付けたようなミニキッチンだなと思ってみたら、 元はホテルですから、本当にくっつけてみたキッチンなのだと思います。 もうコンセプトが玄人好み（事務所も相談可のようです）。 ちょっとだけビラモデルナを思わせる間取りがこちら 特に説明の必要はないと思いますが、洗濯機置場無し（共有部分にコインランドリー）の17平米超えですから、思った以上に広いストゥディオかと思います、ズバリ、カッコイイ。 立地はほぼ靖国通り沿いであり、休日いくなら（四谷三丁目方向は例の仏閣地帯ルートで散歩道の雰囲気ではないので）曙橋か、隣の区画は高級タワー再開発地区なので、使える店舗もあると思います。通勤は

管理会社の形態も様々ですが、今回紹介のお部屋は管理業務専業的な大家さん系管理会社さんのお部屋になります（過去制約事例もある会社で信頼ある会社です）。詳しくは物件概要のところで説明しますが、そのため若干プロ的説明が必要な部分もありますが、ほんの軽微な点なので「そこは事情あっての話」とご理解ください。 さて、立地は抜群で「西荻と言えば確かに吉祥寺に近い方が人気に思えるが、地元的にはいいとこは荻窪より」という部分がありまして、今回は駅前通りを北上した後に関根橋手前から荻窪方面（東へ）という立地になりますので、西荻・荻窪系のお部屋になります。 前述説明のとおり商店街ルートなので利便性の心配無し（西荻の西友は駅ビル一体です） 木造APの1階になりますが、立地構造的にも女性にも不安は無いかと思います（防犯性の細かい部分は自主規制で説明控えます）。 一見マンションの設計風な１K間取りがこちら 資料にはB

方南町がまた個性的な街なので（中野より更にガラッパチな中野ダウンタウン文化かとｗ）、男街の理解で間違いはないとおもいますが、今回は善福寺川沿いで新高円寺郊外の杉並文化圏寄りになります（実際住所は杉並ですから）。更に立地上防災用貯水施設の近隣で（公営地が多いところだったと思われ）清掃局の駐車場も近隣にありますが、十分に距離が離れているので気にすることはないと思います。 立地は川沿いの遊歩道を望める角地であり、小規模オートロックは防犯性能も兼ねますから女性にも好適な堅い選択の１Rと言えるでしょう。同じ方南町でも駅の西側は永福町系となるので（買い物はそちら側のサミットになると思われ）、方南町のイメージだけで考えると違うでしょう。 自主規制で紹介はできませんが、管理会社画像資料的には外観もしっかりした（同管理会社の中堅分譲投資向けシリーズです）低層RC造小規模マンションという高級感のある構成です。

空室予定の情報なので一部詳細は自主規制しますが（現実的には内見開始年明けでしょうか）、中央線の中でも趣味性や利便性で吉祥寺を超える高円寺5分で、過去レポートで何度か紹介している”ここだけいいとこ”（正確には都市計画の失敗か「駅南側の交通量の少ない駅前通りと環七のバイパス整備道」）、この通りに面してるRC造です。 地図画像などで確認した感じですと1階は高円寺の定番”古着屋さん”かしら。 上記だけでも中央線族なら文句のつけようがない内容でしょう。 （今高円寺の業務スーパーどうなってるか知りませんが）西友も近くですし、買い物に困る要素も皆無な上に、駅南側サブカル商店街も近くcafeにも困らず、この区画だけ歩道も整備され歩きやすいところです（杉並区の計算違いだったのか交通量少ないので静かですし）。 間取りは和室6帖の１DKですが、3点ユニットなので無駄に広いタイプではなく「本当に広いタイプ」かと思

立地は丸井の裏の商店街の先曲がった桃園通界隈で、駅徒歩5分。 中野の駅近としては一番環境のいいところかと思います。コンビニ目の前とかマイバスケットもほぼ目の前でシャワールームですが100mほどでしょうか地図には銭湯もあります。 目玉は築年数「昭和34年」これはなかなかありません。 度重なる大規模リフォームでオリジナルの間取りはもうわかりません。 シャワールームは20年改装で新しいとのこと 間取りはこちらです （REINSの画像資料を参考に一部編集しております） 室内洗濯機置場ですが、そこは古築木造ですから利用可能なのは明るい時間と考えておくべきでしょう（近隣に銭湯ありますのでだいたいコインランドリーもある、必ずしも洗濯機の設置がベターとは限らないかもです《画像資料的に窓の外には干せないっぽい》）。 かなり変則的なので、家財レイアウトの参考は「わかりませんｗ」 これは思考錯誤必要でしょうね、