こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 今日、自社物件の土地の売却が完了し、買主様へ所有権移転がされました。 弊社は仲介が多い不動産屋なので、法人化してからは初めての自社物件の売却。 人生でも数える程しか売却経験はありません。。。 普段は不動産を売りたい方、買いたい方の不動産取引のお手伝いをしていて、できる限りいい条件でトラブルがないように細心の注意を払いながら仕事をしています。 でもあくまでも売主の立場ではないので、仲介業者へのありがたみ・買主様へのありがたみなんて感じることはできません。 今回会社として売主になってみて、仲介業者や買主様へは感謝しかありません。 今回売却した不動産は、買ってから特に色々と問題が起きてきた物件なので、仲介業者も売却をまとめるのが難しかっただろうし、買主様も買ってくださったことに心から感謝です。 これからも弊社は仲介業者として多くの不動産売買のお手伝い

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今朝は静岡県藤枝市のダイワハウス建築の中古アパートの残金決済です。 今年はすでに複数棟収益物件売買のお手伝いさせていただきましたが、金融庁の行政指導に始まりスルガ銀行の不正融資、コロナウイルス蔓延による経済の低迷・・・ このような流れで日に日に収益物件の融資が厳しくなってきていることを実感してきました。 それでも手を変え品を変えではないですが、何とか融資を引っ張ってこれたわけですが、ここにきて静岡県内ではある金融機関が貸出残高を増やすために融資額を一気に増やせる収益物件融資を開放したようです。 その恩恵に預かって、弊社も昨日静岡市内の収益物件を一棟購入させていただきました。 ただ、上記の金融機関以外はほぼ融資が閉じられてしまっている様子も見受けられます。 日々変化する経済状況により不動産投資家には不利な状況であっても、金融機関の特殊事情

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 暑い日が続いていますが、一時の超猛暑は少しは落ち着いてきましたね。 それでもまたまだ残暑が続くので、コロナに加えて熱中症には気を付けましょうね！ 宅建業法改正 水害リスク情報の重要事項説明が義務化 さて、本日のタイトルにあるように今日は不動産関係の情報です。 昨年の台風19号、今年の長期的な豪雨といい、ここ数年は「水害」が頻発しています。 弊社も静岡市を流れる安倍川から近いので、毎年夏になると水の被害のニュースを見ると次は我が身ではと少し怖くなってしまいます。 ここ数年の大規模な水害による甚大な被害を鑑みて、不動産取引を管轄する国土交通省が不動産取引の法律である宅地建物取引業法（以下「宅建業法」）の一部改正を決定しました。 「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけること」とする宅地

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 8月21日（金）・22日（土）・23日（日）の3日間の夕方から夜にかけて、日本の音楽好きの方々はyoutubeにくぎ付けだったんじゃないでしょうか？ その3日間で日本最大の音楽フェスティバル「FUJI ROCK FESTIVAL」が「FUJI ROCK FESTIVAL'20 LIVE ON YOUTUBE」で開催？放送？されたのです。 前週は北海道の「RISING SUN ROCK FESTIVAL」が同じくYOUTUBEで放送されました。 どちらも過去の出演者のライブを放送する格好でした。 ライブ会場に行ってその場の雰囲気を楽しみたいというのがフェスに参加する大きな目的ではありますが、今年はコロナウイルスでそんなことを言っている場合ではない！ SUMMER SONICの替わりに開催予定で、直近まで開催に向けて頑張っていたSUPER SONI

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 ここのところブログをサボっていて書こう書こうとは思いつつも手が動かず。 約4カ月ぶりの更新になってしまいました(-_-;) さて、ブログ更新をサボっていたこの期間中、新型コロナウイルスが緊急事態宣言のおかげもあって一時沈静化したかと思われた矢先、第2波と呼ぶべきなのかはわかりませんが、再び活性化してきました。 ここ静岡市でも夜の街で感染が確認されている事例も出始めてきて、外出含め様々なシチュエーションでコロナに気を付けなければならない日々が続いています。 これから夏休みというのに、子供を連れてどこにも出かけることができそうにありません・・・ 毎年恒例の夏の音楽フェスもことごとく中止。 今年の夏は我慢の夏ですね。 そんな中ではありますが、弊社株式会社新富不動産スタジオは7月で無事第2期目が終わり、まだ決算値が確定はしていませんが増収増益、

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 こんなところにもコロナの影・・・金融機関の融資 連日新型コロナウイルスの報道が続き、不自由な生活でストレスが溜まっている方も多いんじゃないでしょうか。 そんな自分も飲み会自粛、休日の外出自粛、仕事でも不特定多数の方との面談自粛と、自粛のオンパレードでストレスが溜まってきている今日この頃。 そんな中、先日久しぶりに1億オーバーの収益物件の売買契約のお手伝いをさせていただきました。 土地が300坪弱、鉄骨造で大学至近の優良物件。 購入者は属性◎の超優良顧客。 これがまた契約に至るまで非常に時間がかかりました。 金融機関の収益物件融資の審査期間は金融機関によりまちまちですが、静岡市内の場合だと平均2週間前後でした。コロナウイルスが広がる前までは。 しかし今回は融資相談から事前承認の連絡までまるまる1ヶ月・・・ 理由は、言うまでもなく新型コロナウイルスで

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 フジロック2020に電気グルーヴ出演決定 電気グルーブが1年半ぶりにライブ復帰という嬉しいニュースが！ フジロック2020に出演することが発表されました。 電気グルーヴは4年ぶりのフジロックみたいですね。 ピエール瀧さんがドラッグ使用で逮捕されてから電気グルーヴのライブ活動は止まっていましたが、フジロックで復活というのは嬉しい！ ピエール瀧さん、僕の出身高「静岡東高校」の大先輩で昔一度一緒に酒を飲ませていただいたこともあり、個人的にとっても思い入れが強いグループ！！！ コロナウイルスで悲壮感が漂っているここ最近ですが、夏に向けて嬉しいニュース！ それまでにはコロナウイルスも収束していればいいなと切に願ってます！ ◆新富不動産スタジオのHPもぜひ見てね！◆ www.shintomifudosan-s.com

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今日は宣伝（物件情報）です。 弊社で新たに2つの収益物件情報を入荷しました。 ①静岡市葵区街中3階建て売りビル 静岡市の繁華街すぐの立地 築18年の鉄骨造3階建 1階店舗（美容院）、2階店舗（居酒屋居抜き）、3階住居（ロフト含め2LDK） 土地面積51.38㎡（15.54坪） 南西角地 販売価格35,000,000円（税込） 満室想定利回り9.06％ かなりレアな立地の築20年未満の鉄骨物件。この立地にあってなかなかの利回り。建物の程度もいい物件です。 ②静岡市葵区高級住宅地の2棟アパート 静岡市葵区の市内屈指の文教地区にして高級住宅地 建物は2棟あり、①鉄骨造2階建て築34年2DK4戸、②木造2階建て築27年1K8戸 土地面積357.31㎡（108.08坪） 2面道路 販売価格56,000,000円（税込） 満室想定利回り11.01％ 建物の築

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今朝、静岡市某所の中古住宅売買の残金決済をしてきました。 この中古住宅、いわゆる「事故物件」でして、前の所有者様がご自宅内で亡くなられている物件でした。 この中古住宅売買の経緯は以下の通り。 弁護士より相続で揉めている方の不動産売却を手伝ってほしいと依頼を受ける その不動産が築9年（当時）の中古住宅で、事故物件であった 内見した結果、室内状態が荒れ放題だった 事故物件かつ室内荒れ放題、そして売主様がリフォームする予算もない 一般消費者への売却ではなく宅建業者または不動産投資家にターゲットを絞る 1年弱かけて宅建業者の買取が決定、無事一度目の決済完了 売主業者の費用負担で内装や設備のリフォームを実施 リフォーム済み中古住宅として再販をスタート。通常査定額は1400～1500万円程度のところ1100万円でスタート 販売スタート直後に購入希望者が現れ満

写真はフジロックではなくサマーソニック2019のレッチリです こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 本日、日本最大級の音楽フェスティバルFUJI ROCK2020の第1弾出演者33組の発表がありました。 第1弾の目玉としてはアメリカの大御所バンド「THE STROKES」。 2006年のフジロック、2011年のサマーソニックでもヘッドライナーを務めた人気バンドですね。 それともう一組のヘッドライナーが「TAMA IMPALA」。 昨年のコーチェラでヘッドライナーを務め全世界で大注目のアーティスト。 60年代サイケデリック・ロックを現代風に昇華したサウンドが特徴・・・とのこと。 僕は知りませんでした・・・ 詳細は公式サイトへ↓↓↓ www.fujirockfestival.com 音楽好きの僕ですが、フジロックは過去に1度だけ。 2012年のフジロック、RADIOHEADを目当てにわざ

みなさんこんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区登呂5丁目　三井ホーム施工の大豪邸（中古）オープンハウス 3月14日・15日（土・日）両日10時～16時半で静岡市駿河区登呂5丁目の中古住宅のオープンハウスを開催します！ この物件、大手ハウスメーカーの三井ホーム施工の建物なんです！ なんと敷地は121.33坪（401.11㎡）！ そして建物は6SLDK、57.36坪（189.63㎡）！ 販売価格は58,800,000円 広々敷地に6SLDKの大豪邸 広々とした敷地に大きなお庭スペースが自慢の大豪邸！お子様やお孫様、ワンちゃんなどのペットとの生活も楽しめる素敵なお家です！ 大きなお庭スペースで素敵なガーデンライフを楽しめます 大きなお庭スペースで素敵なガーデンライフを楽しめます 近くにコンビニやスーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関などの生活利便施設も多く、新しくできた東名

place color　藤枝市のエクステリア屋さん こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 12月も半ばになりました。 まだ年末間はあまり感じませんが、今朝長男がZIPを見ながら 「街もクリスマスの雰囲気が出てきたね」 とつぶやいていました。 街中には夜しか行くことがないのですが、確かにクリスマスっぽくなってきたなと。 クリスマスを過ぎればもう年末。 一年が経つのが年々早く感じるようになってしまいました（涙） 店舗仲介と店舗リフォーム さて話は変わりますが、今朝静岡市の隣の藤枝市に行ってきました。 今回、ご縁をいただき新規開業の素敵なエクステリア屋さんの店舗仲介とリフォームのお手伝いをさせていただきました。 その店舗のリフォームが昨日完了したため、施主様と一緒に確認へ！ お店の内装はこんな感じ。 リフォーム内容 大工工事（間仕切り壁新設、収納新設） 内装工事（床貼替、クロス貼替） 電気

みなさん、ご無沙汰しています。 静岡市の新富不動産スタジオの川村です。 おかげさまで開業して約1年が経過、何とか1期目は黒字で終えることができましたが、本業の不動産の仕事が忙しくここのところまったくブログを更新できていませんでした・・・ 2019年5月以来の投稿ということで・・・ 約半年ぶりの更新です（笑） ブログがストップしていた期間中もありがたいことに色々な不動産の相談を受け、多くのお取引のお手伝いをさせていただきました！ これからは、不定期とはなりますが、時々手の空いたときにまたブログを書いていきますので、またぜひご覧になってください！ 今日はこんなところで、また次回をお楽しみに！

つい先日、知り合いの法人役員さんより下記のような相談を受けました。 家を建てて夏頃に引っ越しするんだけど、今の自宅マンションは貸した方がいい？それとも売った方がいい？ なかなか判断の難しい選択ですよね。 さて、今回はそんな持ち家から持ち家への住み替えの場合、現自宅を賃貸するべきか、それとも売却すべきかについて見ていきましょう。 自宅を賃貸するケース 自宅賃貸のメリット 自宅賃貸のデメリット 自宅を売却するケース 自宅売却のメリット 自宅売却のデメリット 賃貸する場合に気を付けるべきこと 賃貸したまま売却する場合のリスク 最後に 自宅を賃貸するケース 持ち家から持ち家に住み替える場合、まず一つ目としての選択肢は現自宅を賃貸するという方法。 多くの方の頭に思い浮かぶであろうメリットとして、毎月の家賃収入が入るから嬉しいというのがあるんじゃないでしょうか。 もちろん家賃収入が入って、本業の収入と

朝から我がオフィスのGoogle Homeでお気に入りの音楽を流しながら、優雅に事務仕事をこなす新富不動産スタジオの川村です。 そんな僕ですが、今とある静岡市の事業用不動産の売買に着手しています。 まだ正式に不動産売買契約を結んだわけではありませんが、様々な紆余曲折の交渉を経て契約に向けて準備中。 ところで今回のタイトルにある「金融機関と仲良くなるメリット」とどうつながるのか、気になるところですよね？ では早速ご説明します。 今回の事業用不動産売買の経緯 不動産屋から見た金融機関の存在 金融機関は不動産屋のパートナー 不動産を買いたい方は金融機関と仲良くなろう 金融機関に不動産の紹介をお願いするときの注意点 最後に 今回の事業用不動産売買の経緯 上でお話した静岡市の事業用不動産の売買。 ある法人様の保有している事務所建物付きの不動産です。 今回は縁あって、弊社で不動産売却の依頼を受けて購入

今日は新元号の発表日。 朝から各界の著名人たちが情報番組で新元号の予想合戦。 「安久」なんて元号予想が話題になっていますが、果たして新元号は何になるんでしょうかね？ さて、今日は不動産や家を買おうと考えている方にぜひ見ていただきたい内容です！ 不動産を買うときには必ずと言ってもいいほど不動産屋さんにお世話になりますよね？ そんな不動産や家を購入する（検討する）ときに不動産屋さんに言わない方がいいNGワードがあるんです。 ちょっと刺激の強い内容です。 でも不動産や家を本気で買いたい方は、この記事を見て不動産屋の思考回路をしっかり理解しておくといいですよ！ その1.　●●●●万円くらいまで値段交渉できるよね？ その2.　仲介手数料安くしてよ その3.　他の人に先を越されたしょうがないや 最後に その1.　●●●●万円くらいまで値段交渉できるよね？ どういうことかと言うと 売出価格からかなり下げ

東京いきたい・・・ おはようございます。 今日はオフです。 朝から嫁が風邪で寝込み、娘は相変わらず咳をゴホゴホ。 そろそろ僕に移る番かなとひやひやの新富不動産スタジオの川村です(-.-) 不動産屋とカメラ さて、不動産という仕事をしていると、よくカメラを使う機会があります。 CANONのミラーレスカメラ 物件が少しでも広くいい物件に見えるようにと、以前仕事用にCanonのミラーレスカメラを広角レンズと一緒に購入したんですが、せっかくいいカメラを買ったので仕事以外にも使いたいなとも思っています。 でも仕事柄あまり休みも取れなくて、カメラをもってゆっくり写真を撮る時間なんかも作れなく(;_:) カメラや写真の素敵なブログ そんな日々なので、最近カメラのブログや素敵な風景写真のブログを時々覗いて僕のやりたいこと欲求を満たす日々を過ごしています(^-^; 最近見つけた素敵なブログ。 あかりぱぱ (

マイブームのブログ おはようございます。 今年も本格的に花粉症が始まり、処方された薬を飲んでも飲んでも鼻水たらたら眼はぐしゅぐしゅ(;_:) 5月まで鼻水・涙を出しながら医療費とティッシュ代を垂れ流す新富不動産スタジオの川村です。 ブログのネタ切れ 数少ない僕のブログの読者様ならお分かりかと思いますが、本ブログは基本的には「不動産」や「不動産投資」関連の出来事やニュースなどを書いています。 毎日毎日、不動産業務をやっているわけなのでまあ色々なことが起こります。 でも、不動産には守秘義務というものがあるので、何でもかんでも話せるわけでもないし、ブログに書けるわけでもないのです。 不動産関連のネタがないときには、音楽のことや芸能関係などのエンタメ情報でブログをつないでいますが（笑）、今日は本格的にネタがない・・・(^-^; ブログはルーティーン。続けることに意味がある そんなネタ切れで苦しむ今

晴れて気持ちのいい一日ですね。 そんな今日ですが、僕は朝から静岡市の隣の隣にある静岡県島田市というところにお出かけをしてきました。 島田市へのお出かけの理由はというと、いつもお世話になっている不動産屋の社長さんから、島田市にある中古住宅に購入希望者を見つけてとお願いされて、お客様を連れてその中古住宅の内覧に行ってきたのです。 その中古住宅は、まだ築2年ととても新しい築浅の一戸建て（中古住宅）。 でもこんな新しい家なのに、なんで売りに出たのかな？ 実はその中古住宅、悲しい事情があって売りに出されたみたい。 一体どんな理由なんでしょうか？ 家を売るって売主さんごとに様々な事情があります・・・ 今回は「破産」による不動産売却 破産が理由で売却される不動産はよくあるケース なぜ破産物件が市場に出るのか 破産物件が市場に売りに出る理由 破産物件は不動産屋の飯のタネ 破産物件のメリット・デメリット 破

こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 牧之原市にカジノ？？ みなさん、ギャンブルはお好きですか？？（笑） 僕はギャンブルといえば学生のときに遊び程度の競馬と遊び程度のマージャンくらいしかやったことがないので、ギャンブルの魅力はあまりよくわかりません(^-^; でも好きな人は好きですよね！ 突然「カジノ」！？ なんでいきなりカジノというワードが出てきたかというと 今日、不動産売却査定のお仕事で静岡県牧之原市に行ってきたので。 ちなみにその仕事の内容はこれ↓↓↓ www.shintomiblog1.com 牧之原市？ カジノ？ どういうつながり？ とお思いのみなさん！ まったく関連性がわからない方のために、牧之原＝カジノというイメージを想起させるニュースをご紹介(^-^) 牧之原市がカジノ誘致へ ◆８０００人の雇用創出見込む 牧之原市は三十一日、地域振興を目的に、カジノを含む統合型リゾー