住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った! 「激安物件のよさはランニングコストが安いこと。例えば固定資産税も法定耐用年数を過ぎた築古物件ならば、鉄筋に比べて3~5分の1程度。私も築45年の物件をリフォームして暮らしていますが、年に4万5000円です」 そう話すのは住宅ジャーナリストの高橋洋子氏だ。ただし、リフォームの仕方には注意が必要だという。 「建物の構造変更や増築をした場合は新築扱いになることがあるんです。なので、キッチンの交換やフローリングの張り替え、外壁の再塗装程
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