アパート・マンション経営の必要経費と減価償却 :: 埼玉土地活用ドットコム
アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。 [総収入額]に含まれるもの 家賃収入、礼金収入、駐車料収入 権利金 (敷金、保証金など返還することになっているものは総収入に含まれない) [必要経費]に含まれるもの 固定資産税、都市計画税などの公租公課 火災保険料、修繕費、管理費など 建物の減価償却費、銀行ローンの金利、専従者給与など 青色申告特別控除、前年度所得に関する事業税 これら必要経費をいかに多く計上するかが節税のポイントになります。 減価償却とは 建物や設備機器のように金額の大きなものを、単年度で費用として計上すると巨額の損失となるため、法律で定められた建物などの使用に耐えうる期間(法廷耐用年数といいますが)で、法律で決められた金額を毎年経費として計上していきます。これを減価償却といい
信じてはいけない「アパート経営で大儲け！」
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。 多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。 しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。一定期間のみ家賃
アパート経営の達人！不動産投資のすすめ
不動産投資物件・アパート経営者の為のお役立ちサイトです。投資物件でアパート経営をしているかた、投資物件でアパート経営をこれからしようとしているかた必見です。会社概要 会社名 株式会社エステートサーチ 本社所在地 東京都渋谷区代々木3-26-2 新宿カメヤビル5階 本社電話番号 03-5308-2970 本社ＦＡＸ番号 03-5308-2971 アパート経営とは不動産投資であり、一般的に経済活動において、将来、資本を増加させるために、現在の資本を投じていく活動のことを不動産投資と言います。 アパート経営は株や先物取引ほどハイリターンは望めないものの、ローリスクで安定し、資産形成の他にも年金対策、税金対策、様々な目的で、投資物件への投資が今、注目を集めております。 超低金利で預貯金の運用が困難になった今、サラリーマンの方達も預貯金をアパート経営にて運用して行こうという動きが活発化してきているこ
誰も言わないアパート経営の本当のリスク：地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）
「現在、地方の新築アパートで失敗する大家さんが増えています。そう、実は最近も失敗した大家さんを見ました」 アパート専門メーカーやハウスメーカーは、建てる前にはいい事ばかり言うけど、建てた後は知らん振り。あたっているかも知れません。たとえば、「家賃保証」。「家賃保証します」と言ったところで、全国で大家さんと訴訟にまで発展するケースが続発しています。このままでは、世帯数が減少し始める２０１５年までに、「家賃保証」は大きな社会問題化するでしょう。 このように、大家さんがアパート経営の裏側を知らないために「アパート経営なんてするんじゃなかった」という事にもなりかねません｡そんな事にでもなれぱ、「土地活用」どころか「土地を失う土地活用」という､最悪の悲劇にまで発展してしまう可能性だってあります｡しかし､安心して下さい｡このホームページに出会ったあなたは、必ずアパート経営で成功することがが出来るように
アパート経営の教科書
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