アパート・マンション経営の必要経費と減価償却 :: 埼玉土地活用ドットコムアパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。 [総収入額]に含まれるもの 家賃収入、礼金収入、駐車料収入 権利金 (敷金、保証金など返還することになっているものは総収入に含まれない) [必要経費]に含まれるもの 固定資産税、都市計画税などの公租公課 火災保険料、修繕費、管理費など 建物の減価償却費、銀行ローンの金利、専従者給与など 青色申告特別控除、前年度所得に関する事業税 これら必要経費をいかに多く計上するかが節税のポイントになります。 減価償却とは 建物や設備機器のように金額の大きなものを、単年度で費用として計上すると巨額の損失となるため、法律で定められた建物などの使用に耐えうる期間(法廷耐用年数といいますが)で、法律で決められた金額を毎年経費として計上していきます。これを減価償却といい
