遊休地の土地活用として賃貸マンション・アパート経営に乗り出した土地オーナー様の中には、個人で事業を始められた方もいるでしょう。本業はサラリーマンで、副業として「土地活用＝賃貸マンション・アパート経営」を行なっている方も多いかと思います。 しかし、経営が軌道に乗り始めたり、新たにもう１棟賃貸マンションやアパートを建てたりする際には、法人化したほうが良いことがあるのです。今回は、法人化のタイミングや、法人化のメリット・デメリットなどを解説します。 土地活用で法人化を検討しても良い人（向いている人） 賃貸マンション・アパートを経営しているオーナー様の中でどのような方が、法人化を検討しても良い、または法人化に向いてるのでしょうか。 それは、賃貸マンション・アパートの経営状態などが、次のような方です。 サラリーマンとしての収入より賃貸マンション・アパートの収入のほうが上回っている 本業の収入より賃貸

土地のオーナー様が賃貸マンション・アパートや貸駐車場などの不動産事業に乗り出す際には、利回りについての基本的な知識を事前に身に付けておくことが大切と言えます。 個人で行なっている不動産事業であっても、その本質は会社経営と同じです。会社の社長が投資利益率を気にしながら経営するように、土地オーナー様は利回りに注意しながら土地活用を進めたほうが良いからです。ここでは、土地活用の「利回り」について詳しく解説していきます。 土地活用の利回りとは 個人が自身の土地を活用して不動産事業を行なう場合、土地を担保に銀行から融資を受け、賃貸マンション・アパートを建てたり貸駐車場を整備したりするのが一般的です。そして、賃貸収入で投資を回収し、利益を上げていくことになります。これは会社経営における融資や投資と同じです。 基本の計算式 賃貸マンション・アパートのオーナー様は、投資したお金に対してどれくらいの利益が上

自宅とは別に土地を所有している方は、その土地をどのように活用しているでしょうか。土地活用においては「アパート経営」という選択肢も存在しますが、その具体的な方法まではご存知ではない方もいらっしゃるかと思います。アパート経営に失敗しないためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。 この記事では、アパート経営のメリット、アパート経営に向いている人、必要な経費、そしてアパート経営を始めるまでの流れを解説します。 土地活用でアパート経営をするメリット アパート経営をするメリットとして、次のようなことが挙げられます。 安定した収入が得られる アパート経営が軌道にのると、定期的に家賃収入を得られます。家賃収入は、高額収入を期待できる上に安定性も高く、難度の高い知識を必要としません。 労働で家賃収入のような多くの収入を得ることは現実的ではありませんし、株式投資は相場を読んだり経済情勢を把握したりと

更新日：2024年8月6日 【2024年最新版】土地活用の方法28選｜ 特徴や選び方を解説！ - 東建コーポレーション この記事では、28種類の土地活用方法について「立地適性」や「土地面積の目安」、「期待できる効果」を、それぞれご紹介します。 土地を持っているだけだと税金や維持費が大変。しかし、土地活用にはどんな方法があって、どの方法が自分に向いているのか分からない…。 そんな方は、この記事をお読みいただくことで、自分に合った土地活用方法の失敗しない選び方や、成功率を高める始め方が分かります。 《 この記事のポイント！ 》 ■ 土地活用の種類と特徴が分かる！ ■ 実現可能な土地活用の絞り込み方が分かる！ ■ 失敗しにくい土地活用の選び方が分かる！ ■ 成功率を高める土地活用の始め方が分かる！ 土地活用とは 土地活用とは、利用されていない土地を有効に活用して利益を得ることを意味します。土地活

「土地活用」はよく使われる言葉です。では、どのような土地活用であれば有効なのでしょうか。今や土地は「持たざる不安」から「持つ不安」になりました。そんな不安を払拭するために、ここでは人気の土地活用ランキングベスト10を紹介していきます。 土地活用のメリット 税金対策 土地を所有している場合、何もしなくても固定資産税や都市計画税がかかり、管理のための人的、金銭的コストがかかります。つまり、土地を活用して収益を生み出さなければ、単純計算でもマイナスになるのです。 さらにオーナーを悩ませるのが相続税の問題です。2015年（平成27年）の大改正によって基礎控除額が引き下げられ、最高税率が上がったのですから、その負担はとても大きいものになります。 収益源になる 所有するだけではマイナスだった土地も、新たな命を吹き込むことで、新しい価値を持つようになります。適切な土地活用は有効な資産運用となるでしょう。