2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。 スルガ銀行といえば、少し前まで4.5％の金利でサラリーマン向けのアパートローンを積極的に行っていて、静岡県の地方銀行でありながら全国エリアで融資を行い審査期間の短さなどから、利用される方も多く不動産価格の高騰につながった不動産投資に密接な関係のある銀行です。 そんなスルガ銀行が不動産投資向けの融資も再開したので、概要をスルガ銀行の行員に電話してヒアリングしてみましたので参考にしてください。 スルガ銀行のアパートローン問題とは？不正融資の概要！ スルガ銀行の不正融資問題とは、シェアハウスであるかぼちゃの馬車や1棟もののマンション購入費用などにおいて、書類を改

毎月の大きな出費である家賃を安くすることができると、生活がかなりラクになりますよね。相場よりも大幅に安い家賃で賃貸物件を借りる方法として、事故物件に住むという方法があります。 多くの方が避ける事故物件をあえて借りることで安い家賃でお得に生活することができますね。そんな事故物件の探し方について記載してありますので参考にしてください(^-^) 事故物件の探し方！東京でも安い賃貸物件に住める裏技！ 事故物件は過去に室内で殺人や自殺、孤独死のあった物件のことで、次の入居者へ不幸のあったことを告知をする義務があります。多くの方はそのような事故物件は避ける傾向があることから人気がありません。 ポイントとして、過去の判例から事故物件は亡くなった方の次の入居者には告知義務がありますが、次の次の入居者には告知義務がなくなることから、物件の所有者である大家は人気のない事故物件の入居者を1日でも早く見つける為に

アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。 アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余計な経費があれば削減することで、キャッシュフローを改善することにつながりますので参考にしてください。 アパート経営でかかる費用には、どのようなものがあるの？ アパート経営でかかる費用として、管理会社への管理費や税金、税理士報酬や退去時のリフォーム費用など、いろいろな費用が発生していきます。かかる費用の中には、毎月や毎年といったように定期的に発生するものと、入居・退去の際など不定期で発生する費用があります。 その他にも、外壁塗装や屋根防水などの大規模修繕費用も後々かかってきますので、予め用意をしておくことも大切になりますね(^-^) 定期的に発生する費用

不動産投資やアパート経営を考えている方は、失敗しないアパート経営をしていく上でどの位の利回りがあれば安定的に運営していくことができるのか興味があるのではないでしょうか？ アパート経営はミドルリスク・ミドルリターンと言わるように、比較的安定的に運営ができるものにはなりますが、アパート経営は投資金額が大きな金額になることから、絶対に失敗はしたくはないですよね^^ アパート経営での利回り最低ラインは何%が目安でしょうか？不動産投資歴10年以上のシン・ブログの経験から考慮して失敗しにくいアパート経営に必要な利回りについて記載していますので、参考にしてください(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アパート経営の利回りの最低ラインの目安は？ 物件の築年数、立地、購入金額、ローンの有無、ローンを組んだ際の自己資金割合など、不動産投資を行う方

この期間に応じて、減価償却をしていくので法定耐用年数を超えると減価償却がなくなってしまい、帳簿上の建物の価値はゼロ円となります。また原価償却がなくなることから、経費とすることができる金額が減ってしまうことから税金が上昇してしまいます。 こうした理由から売却を検討する売主さんも多いことから耐用年数が切れた物件は、中古の不動産市場に多く出回っています。 しかしながら、銀行などの金融機関は法定耐用年数の範囲内で融資を行うことが一般的になっています。木造の物件を例にとると法定耐用年数である22年を超えて融資を受けることは難しいことから、購入できる人が限られることから築古の物件は価格が下落してしまう傾向があります。 築古物件は融資が厳しい！利用できる金融機関は？ 築古物件への融資は法定耐用年数の関係から、利用できる金融機関は限られます。築古の木造物件への融資利用としてあげられる金融機関としては、オリ

アパートやマンションは賃貸物件のポータルサイトで多く見かけますが、戸建て住宅はあまり見かけません。そんな戸建てでの賃貸経営をすることのメリットについて記載しています。 空家になっている戸建てを持て余していて、どう活用したらよいのか対応に困っている方への参考になるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 戸建て賃貸の需要は多く供給は少ない⁈たったの0.1%だけ！ 賃貸物件のポータルサイトを眺めていると、アパートやマンションはたくさん掲載されていて、どの部屋も同じ様な間取りであまり印象に残りません。 しかし、戸建ての物件は間取りも多種多様であり、外観、内装の設備も様々でかなり個性的であることから印象に残ります。そして、賃貸募集している物件の数もかなり少なく、供給数がとても少なくなっています。 なんと、ポータルサイトに掲載さ

つみたて（積立）ニーサは、20年間という長期間にわたり、年間40万円最大800万円非課税で運用することができるという大きなメリットがあります。 そんなつみたて（積立）ニーサのメリットやデメリットをしっかりと把握して上手に運用をしていきましょう。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) つみたて（積立）ニーサとはどんな制度なの？メリットは？ つみたて（積立）ニーサとは、2017年の1月から開始した制度で年間40万円、最長20年間、最大で800万円まで非課税で投資信託の運用することができる制度です。 つみたて（積立）ニーサは、金融庁の方で選定した販売手数料が無料で、長期運用に適した低コストの投資信託のみ取り扱うことができることから、比較的マイナスになりにくく安定的に運用することができますね^_^ シン・ブログも1年程前から毎月3万円ずつのつみた

不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき

事故物件の告知義務が何年なのか？年数って気になりますよね。隣の部屋でなくなった方がいた場合に告知義務があるのかなど判例ではどうなっているのかを調べてみました(^^) 「事故物件」というとテレビの怖い話しでも出てくるように幽霊がでる「訳あり物件」や「いわく付きの部屋」で、住むと呪われてしまうような怖い印象があるかと思います。 事故物件は告知する必要がありますが、賃貸や売買において一定期間が経過すると告知義務がなくなり、不動産屋から告知されなくなる可能性があります。 賃貸物件を探している方や物件購入を考えている方、また不動産を賃貸に出すことを考えている方や売却を考えている方にとって、事故物件（心理的瑕疵物件）の告知期間はいつまでなのか？などの目安を記載してありますので、参考にしてもらえるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^

平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに（正確には向かいマンション）大量のハトが住んでいてとても被害を受けました。。 清掃、消毒、ネットでの対策などを行い現在は落ち着きましたが、被害総額は20万円位になるのではないでしょうか( ；∀；)一番嫌いな動物はハトになりました。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) マンションのベランダにハトのフン被害！ 保有するマンションに空室が発生してしまい、ちょうど近隣のアパートにも用事があったことから、室内を見に行きました。トイレやお風呂なども比較的キレイだったのでクリーニングくらいで大丈夫だなとホッと安心しました。 帰る前に空気の入れ替えをしようと窓を開けようとベランダの方を見てゾッとしました。ベランダに大量のハトのフンと羽根が落ちていまし

先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^) 事故物件の購入は初めてなので募集やリフォームなど心配な部分もありますが、無事に満室化できるでしょうか^^;？ リフォーム内容や募集状況については、今後ブログで公開していきますので参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ 店舗付き賃貸併用アパートの売買契約！ 先日の仕事帰りに不動産屋の事務所に寄ってアパート購入の売買契約を締結してきました^_^この物件自体は10月下旬にインターネットで物件を探していた時に見つけてすぐに問い合わせをして、その日の内に見学をしてその場で買付を入れていました。 業者や投資家からの買付も多く入っていましたが、満額での買付（契約時には事情があり50万円減額になりま

賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。賃貸経営を行っている方や、これからやってみようと考えている方にとって、少しでも参考にしていただけるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 木造アパートでの騒音問題！入居者同士の喧嘩！ 所有するアパートやマンションで発生したトラブル事例として、上下階に住む入居者同士で喧嘩になり警察も出動する事態になったことがあります。 アパートの1階に住む茶髪のヤンキー風の工場勤務の社会人と、2階に住む大学生で揉め事が発生しました。1階の茶髪ヤンキーは、アパートができた当初から長年入居していてかなり高い家賃を払ってくれていますが、ヌシのような存在になっています。 以前からいろいろと問題を発生させるトラブルメーカーで、シン・ブログが購入する前には、一つ隣の角部屋に住んでいま

土地や不動産を探している時は、日当たりの良し悪しなどが影響することから、方角を把握することは大切ですよね。 いつもコンパスを持ち歩いていればいいですが、そういうわけにもいかないので、コンパス無しでも簡単に方角を調べる方法についてブログで紹介しています。 なんとなくでも知っておくと、街を歩いている時に、ふいに気になる物件を見つけた時にも、すぐに方角などを調べて現地調査をすることができますね^ ^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アプリ無しで方角を簡単に調べる方法①ベランダの向き 物件の近隣の街並みを見ると、戸建て住宅のベランダがほぼ同じ向きについていいることに気がつくかと思います。これは洗濯物や布団を干す時に、日が当たりやすいように南向きにベランダを設置しているからです。 一般的に戸建ての建物は、敷地に対して北側に寄せて建てます。日が

1寸は約3センチで、1尺は1寸の10倍の約30センチです。そして6尺が1間で約181.8センチという関係になっています。1寸がおおよそ3センチだとわかれば、尺も間もわかるようになりますね。 そして1間の長さってどこかでみたことがあると感じる方もいるかもしれません。1間（6尺）は畳の長辺の長さになっています。そして畳の短辺は半分の長さなので、半間で3尺の約91センチとなります。 たたみ2畳を並べると、長辺の約182センチと短辺約91センチ×２で約182センチの正方形になります。182センチ×182センチ＝3.31平方メートルで１坪になります。つまり1間×1間の正方形が１坪で2畳になります。 1坪の大きさについてはこちらで詳しく記載していますので参照してください(^^)↓↓ 一坪は何平米（㎡）で何畳なの？坪数・平米数変換の計算方法・早見表 尺貫法を使って部屋や建物の大きさをはかる方法！ 1間の

たくさんの借金を抱えていて毎月の返済に苦しむ借金地獄から、ローンの借り換えによって脱出した事例の紹介です。 借金の原因がパチンコなどのギャンブルの方も多くいます。もし借り換えをして返済がラクになったとしても根本的な原因をやめないとまた同じことになってしまいます。 借金に悩む方などに少しでも参考にしていただけるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) パチンコによる借金生活！地獄から抜け出すために必要なこと！ 相談を受けた方は30代の会社員で年収が400万円位で借金の金額は300万円位でした。賃貸アパートに奥さんと2人で暮らしています。話しを聞くと借金を借り換えして返済をラクにしたいだけでなく、追加で100万円位借りられないかというものでした。 使い道を聞くと生活費が不足しているから、ということですが、生活費が不足す

法人の謄本や印鑑証明書は法務局で取ることができますが、平日の午前8時30分から午後5時15分までしか開庁していませんので、平日の日中に時間が取れない方は取得するのにも苦労してしまいますよね。 ここでは、法人の謄本と印鑑証明書を郵送で取り寄せる方法について記載しています。謄本はオンラインでの申請もできるようですが、シン・ブログはアナログなのでいつも郵送で手続きしています^^; 平日に法務局で謄本や印鑑証明書を取りに行く時間がないという方などに、参考にしていただけるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 法人の謄本を郵送で取り寄せる!! 法人の謄本は普段はあまり使わない書類になりますが、法人でのローン申込や預金口座の開設などで必要になってきます。 わざわざ平日に法務局まで取りに行かなくても郵送で取得することができるので、謄本

ローンの申込で必要となる書類の中には、普段は使わない書類で平日取りに行かなければならないものが多いですよね。ただ平日は、サラリーマンや公務員として働いていることから、時間がないという方も多いかと思います。 わざわざ休みを取って書類を取りに行くのも時間がもったいないので、シン・ブログはいつも郵送で書類の取り寄せをしています。 オンラインでも申請はできるようですが、アナログなので郵送にしています^^;平日に休みが取れない方などに、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 個人・法人の所得税の納税証明書はどこでとれるの？ 所得税の納税証明書は、税務署でとることができます。税務署はもちろん土曜・日曜・祝日はやっていないので平日に窓口に行かなければなりません。 そして税務署の窓口は、平日の8時30分から

退去後に空室になった室内を見に行くと虫の死骸があることがかなり多いです。虫は苦手なのですが、特にゴキブリは大の苦手で死骸でも気持ちが悪く鳥肌が立ってしまい逃げ出したくなります。ゴキブリの死骸があることも多くあり、そのたびに片付けするのに苦労しています。 最近は便利な道具を使ったりとだんだん慣れてきて、なんとか片付けられるようにもなってきたので、ゴキブリの片付けが苦手な方の参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 退去後のアパートの室内に大量発生したゴキブリ…！ 長く入居していた外国人が退去してしまったので室内を見に行きました。その物件は元々、築年数が経過していて、室内のリフォームも全くされてこなかったので、設備関係は建築当時のものが使われていて、かなり昭和感のある部屋です。 退去立ち合いした管理会社からは