戸籍に読み仮名、来年５月施行 キラキラネームを制限：時事ドットコム
戸籍に読み仮名、来年５月施行 キラキラネームを制限 時事通信 編集局2024年09月10日10時16分配信 法務省の看板 政府は１０日の閣議で、戸籍の氏名に読み仮名を記載する改正戸籍法を２０２５年５月２６日に施行する政令を決定した。施行後、本籍地の市区町村が全国民に対し、住民票などで把握した読み方を郵送で通知。１年以内に届け出がなければ、通知した読み仮名を戸籍に記載する。 男の子「碧」、女の子「陽葵」 赤ちゃん、人気の名前―明治安田生命 改正法は昨年の通常国会で成立。漢字本来の読み方と異なる「キラキラネーム」を念頭に、基準を「氏名に用いる文字の読み方として一般に認められているもの」とした。 法務省は、戸籍に記載できない読み方について(1)「高」を「ヒクシ」として漢字の反対の意味になる(2)「太郎」を「ジロウ」として書き違いかどうか判然としない(3)「太郎」を「ジョージ」として漢字との関連性
土地譲渡の「税金の基礎知識」と「特例の節税」をやさしく解説
不動産の中でも土地を譲渡すると大きな金額の税金が発生することが多いです。 驚かないようにするためにも、土地譲渡では税金の仕組みを知っておくことが重要です。 マイホームの売却では、過剰な税金の負担がかからないように様々な税金特例があります。 一方で、土地の売却では原則的に節税の特例がありません。 ただし、土地の譲渡でも条件次第では「3,000万円特別控除」と呼ばれる節税の特例を使うこともできます。 「3,000万円特別控除」の効果は非常に大きいため、土地の譲渡においても適用できないか検討する価値があります。 そこでこの記事では、土地の譲渡・相続・贈与の違いや、税金の種類、譲渡の注意点、土地譲渡における税金の基礎知識と「3,000万円特別控除」が適用できる場合の土地譲渡の2パターンについて解説します。 最後までお読みいただき、土地譲渡の節税の一助となれば幸いです。 売却も考えている方は『土地売
No.3311 家屋と敷地の所有者が異なるとき｜国税庁
[令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 所得税（譲渡所得） 概要 マイホーム（居住用財産）を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。 これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。 この特例は原則として家屋の所有者が家屋とその敷地を譲り渡した場合に受けられるものです。 しかし、家屋の所有者と敷地の所有者が異なるときでも、次の要件のすべてに当てはまるときは、敷地の所有者もこの特例の適用を受けることができます。 特例の適用を受けるための要件 （1） 敷地を家屋と同時に売ること。 （2） 家屋の所有者と敷地の所有者とが親族関係にあり、生計を一にしていること。 （3） その敷地の所有者は、その家屋の所有者と一緒にその家屋に住んでいること。 この場合の特別控除額は、家屋の所有者と敷地の所有者と合わせて3,000万円までです。 特別控除
【譲渡所得税】 いくらで買ったか分からない不動産の譲渡原価は？ 4ページ目 | M＆A Online - M&Aをもっと身近に。
具体的な計算方法は？ なお、具体的な計算方法は、別表3 4 に記載されていますので、参考にしてください。 本件新建物の取得費の計算明細 本件宅地の取得費の計算明細 「建築物単価」は、国税庁のＨＰ 平成27年分譲渡所得の申告のしかた（記載例）で公表されています。 「市街地価格指数・全国木造建築費指数」は、一般財団法人日本不動産研究所（ＪＲＥＩ） で販売されています。価格がたった「510円（税込）」です。送料300円と合わせても810円で購入できます。 一般財団法人日本不動産研究所さんに電話で質問をしたのですが、「これ、素晴らしい資料ですね。税務申告にも役立つんですよ」とお伝えしたところ、「そういう話は聞いてます。これからも続けます。」とのことでした。 こんな安いコストで、何百万円も税金が安くなることもあるのです。というお話でした。 ［著］節税ヒントがあるかもブログ メタボ税理士さん ［編集］
固定資産評価額がわかる評価証明書／親族間での売買価格の基準に
不動産の親族間売買をするなら当センターへお任せください！売買契約書の作成から法務局の登記申請まで、当センターが経験してきた事例をいかして一括サポート！
固定資産税：土地に関すること | 長野県軽井沢町公式ホームページ
土地の評価のしくみ 固定資産評価基準に基づき、売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎として、地目別に定められた評価方法により評価額を求めます。 宅地については、地価公示価格、都道府県地価調査価格、不動産鑑定士による鑑定評価価格等を参考に、これらの価格の7割程度を目途としています。 住宅用地に対する課税標準の特例 住宅用地（町内にお住まいの方）は、その面積の広さによって、小規模住宅用地とその他の住宅用地に分けて特例措置が適用されます。 【住宅用地の範囲】 専用住宅（専ら人の居住の用に供する家屋）の敷地の用に供されている土地 全部（ただし上限は家屋の床面積の１０倍まで） 併用住宅（一部を人の居住の用に供する家屋）の敷地の用に供されている土地 その土地の面積（ただし上限は家屋の床面積の１０倍まで）に居住部分の割合に応じた率を乗じて得た面積 居住部分の割合 住宅用地の率 住宅の敷地の用に供
不動産鑑定士に支払う費用は20万円以上？費用相場と鑑定をすべきシーンを解説
不動産鑑定士に支払う費用は20万円以上？費用相場と鑑定をすべきシーンを解説 不動産鑑定士が行う『不動産鑑定』は、とても厳格な不動産評価を行うため、いくらかの費用を要します。 不動産売却時に利用する『不動産査定』は不動産会社が行う無料のサービスですが、不動産鑑定評価書が必要なシーンなどでは不動産鑑定を実施します。 不動産鑑定は安くても20万円以上かかるため、鑑定を行うかは慎重に決めましょう。 この記事では、不動産鑑定の費用について詳しく解説するとともに、どういった状況で不動産鑑定が必要かについても解説します。 不動産鑑定をすべきか判断できるようにし、状況にあった選択をしていきましょう。 マンションの売却を基礎から詳しく知りたい方は『【完全版】マンション売却の注意点』もご覧ください。
不動産鑑定評価の基礎知識
第一章 不動産鑑定評価の概要 第二章 不動産鑑定評価の手順 不動産鑑定評価とは 不動産鑑定評価とは、「土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」（不動産の鑑定評価に関する法律第2条第1項）です。つまり、不動産の鑑定評価は不動産の経済価値を金銭に見積もる行為全般を指します。ですから、取引当事者が取引の対象となっている不動産について主観的に値付けをすることや、宅地建物取引業者が取引の仲介等の一連の業務のなかで売買価格等を設定するために価格査定を行ったり、顧客に対し値付けに関してアドバイスすることがありますが、これらも広い意味では不動産の評価であるといえます。ただし、不動産の鑑定評価に関する法律では、これら仲介等における価格査定や建築士の建物価格査定等は、不動産の鑑定評価からは除外され、「他人の求めに応じ報酬を得て、不動産の鑑定評価を業と
戸籍の附票の除票（戸籍の除附票）・改製原戸籍の附票
さて、今回は少しマニアックなテーマですが｢戸籍の附票の除票（戸籍の除附票）｣と｢改製原戸籍（かいせいはらこせき）の附票｣について紹介します。 除籍された戸籍（除籍）の附票は“戸籍の附票の除票” 戸籍は構成員が｢死亡｣や｢婚姻｣、｢離婚｣など様々な異動によって全員いなくなってしまうと、｢除籍（あるいは除籍簿）｣というものになります。 除籍は、除籍になってから１５０年間保存されます。その間、私たちが申請すれば、除籍謄本や除籍抄本という証明書を取得できます。 では、この除籍された戸籍に付属している｢戸籍の附票｣はどうなるのでしょうか？ その答えは、｢戸籍の附票の除票（あるいは戸籍の除附票）になる｣です。 改製された戸籍の附票は“改製原戸籍（かいせいはらこせき）の附票｣ 戸籍は法改正などに伴い、その時点での現在戸籍をすべて作り直し、新たに決まった様式で統一する作業（改製）がされることがあります。
ピクチャーレール取付の費用相場とポイント | リフォーム・修理なら【リフォマ】
ピクチャーレールの活用方法 皆さんのご自宅にはピクチャーレールはございますか？ 多くの方はリビングにセットし複数の絵画をかけて楽しんでいるようです。 ピクチャーレールを取付ける一番のメリットはやはり、壁に穴を開けずに絵や時計など様々なものを手軽にインテリアとして取り入れることができることでしょう。 これまで絵は画鋲などで止めているのが一般的でしたが壁に穴が開くことを嫌う方がいること、ピクチャーレールだと平面上である程度移動させることができるため、自分の好きな場所にセッティングできます。 絵の他にも写真や時計などを吊るしたり、帽子や洋服などを掛けることもできるので取付けておくと便利です。 写真をかける以外にも用途がある ピクチャーレールは、ハンガーラックとして洋服を掛けたり、バックホルダーやマガジンラックとしても活用することができます。 服や帽子をかけておくのも便利かもしれません。 その他に
遺産分割協議書の日付について
署名押印した日を記載するのではありません。 遺産分割を協議し、その協議内容に対して「それでよい」とした日です。 書面にするなら「協議が整った日」です。 例えば１月１日に協議が整ったが、当日は全員が実印の所持がなく、印鑑証明書もないとして、１月５日に署名して、同日の印鑑証明書を添付資料としたとしても「遺産分割協議書の日付は１月１日」でよいです。 現実には協議が整った日に「気の変わらないうちに」協議書に署名押印してもらうというのが手堅いでしょう。 しかし遠方にいて同日に電話で協議内容について同意したという者がいる場合に、その者が署名押印しないことで協議が無効になるわけではありません。協議日に「協議は成立してる」わけです。 逆に「署名押印の日」を個々に別の日を記載してしまっては「いつ協議が成立したのだ」という疑問が発生してしまいます。
不動産登記申請の添付書面（添付情報） - 米持司法書士事務所
・ 権利に関する登記を申請するには、申請書だけを提出すればよいのではなく、その申請が正しいことを保証するために一定の書類を添付することになっています。 主な添付情報としては次のものがあります。 ・ １ 登記原因証明情報とは 登記原因証明情報とは、登記の原因となった法律事実又は法律行為及びこれに基づき現に権利変動が生じたことを証する情報 のことをいいます。 登記原因証明情報は、大きく分けると２つのものが存在します。１つは売買契約書、売渡証書、抵当権設定契約証書、抵当権解除証書等のいわゆる「既存文書」の登記原因証明情報であり、もう１つは「報告形式」の登記原因証明情報です。 「報告形式」の登記原因証明情報とは、いわゆる「既存文書」の登記原因証明情報以外の登記原因証明情報で、当事者が作成するものすべてをいいます。 このホームページでは、多くの「報告形式」で作成する登記原因証明情報の文例を掲載してい
遺産分割協議書の印鑑変更。その際は、押印した日付を変更した旨の記載とともに記すのでしょうか？
遺産分割協議書の印鑑変更。その際は、押印した日付を変更した旨の記載とともに記すのでしょうか？ 相続が発生し、相続人3人で遺産分割協議書を作成、印鑑登録印を押して印鑑証明書も添付しましたが、その内の1人が後日登録印を変更しました。相続の諸手続きには遺産分割協議書と3か月以内の印鑑証明書が必要となる場合があるのに、3か月超経ってからの手続きとなるものがあり、有効な印鑑証明書と遺産分割協議書の印鑑が異なるものになってしまいます。 この場合、遺...
相続登記の際の印鑑証明書や戸籍謄本は有効期限がありますか？ | 司法書士【望月久事務所】 相続、贈与などの不動産登記
離婚財産分与、抵当権抹消もご相談ください 焼津市、島田市、静岡市等も対応 オンライン申請（不動産登記・商業登記）・電子定款に対応します。 メールでのお問い合わせにも迅速に対応します。 ６ヶ月くらい前に父が亡くなりました。亡くなった直後に、印鑑証明書や戸籍謄本を集めたのですが、事情により、そのままになってしまいました。 今から、相続登記の手続をしたいのですが、印鑑証明書や戸籍謄本は取り直さなければなりませんか？ 上記の書類の有効期限は、３ヶ月と聞いたのですが。 取り直す必要はありません。 相続登記の際の遺産分割協議書に添付する印鑑証明書や戸籍謄本等は、有効期限はとくに定められていません。 ※不動産登記令第16条・17条・18条の規定により添付する印鑑証明書・資格証明書は作成後３ヶ月以内のものに限られますが、相続登記の際の印鑑証明書・戸籍謄本はこれに該当しません。 不動産登記令 第16条 申請
不動産登記に関わる印鑑証明書の発行日付について①作成後三か月以内のものが「権利の登記」の共同申請において登記義務者側が実印... - Yahoo!知恵袋
不動産登記に関わる印鑑証明書の発行日付について ①作成後三か月以内のものが「権利の登記」の共同申請において登記義務者側が実印要す場合、 不動産登記に関わる印鑑証明書の発行日付について ①作成後三か月以内のものが「権利の登記」の共同申請において登記義務者側が実印要す場合、 登記申請書の申請日付から見て三か月以内（※申請日より前の）ということなのでしょうか？「作成後～」の作成後が何を指しているのか分からないです ②相続に伴う権利移転登記は、法ではその遺産分割協議書は実は実印を求められていないが その印鑑証明書を付けるのはいつから三か月以内の物であれば良いのでしょうか？ 遺産分割協議書作成日より前の三か月でしょうか ③共同申請の例外で官公庁が登記承諾書を得て 単独申請する所有権移転登記は期限はなく 登記承諾書の実印を証明する印鑑証明書は極端に言えば10年前に発行したものでも良いのでしょうか？④表
印鑑証明書・住民票等の有効期間についての検討 | 京都の行政書士・みやこ事務所
今日は、印鑑証明書の有効期限やその期限の考え方について検討します。 ポイント ・印鑑証明書自体に有効期限が設定されている訳ではない ・実務上、印鑑証明書は作成後３ヶ月以内のものを使う場合が多い。 ・期間計算は、民法の規定に従う。 印鑑証明書の有効期間 印鑑証明書は、銀行に対してよく提出することから、一般にも馴染みある書類と言えるでしょう。印鑑証明書を規定している法律自体はなく、各自治体が条例によって定めています。また、印鑑証明書や住民票、法務局で取れる会社の代表者事項証明書について、その有効期間を定めた一般法もありません。 しかし、一般的には「印鑑証明書の有効期間は三ヶ月」と言うある種の固定概念が見られることも事実です。この「三ヶ月」という数字はどこから出てきたのでしょうか？ 印鑑証明書の有効期間が「３ヶ月」とされるのは何故？ これは、私見になりますが、不動産登記令で定められた有効期間が大
印鑑登録変更すれば安心ですか？
印鑑登録変更すれば安心ですか？ ベストアンサー 父の相続が終わり、祖母の相続を控えています。 父の相続では親族が財産放棄を迫りもめました。祖母の相続でも放棄を求められています。 父の相続の際に登記に使うために印鑑登録証明書を親族に渡しましたが、印鑑を複製される危険を考えて印鑑登録された実印を変更手続きをしました。 前の印鑑登録証明書と複製したハンコで金融機関が預金を払い戻す可能性はありますか？
不動産登記の申請書様式について：法務局
不動産登記を申請する場合の登記申請書の様式及び登記事項証明書等の請求書の様式のうち、主なものを掲示しますので、参考にしてください。 なお、登記申請の方法には、書面申請、オンライン申請の２つがあります。 このうち、書面申請については、令和２年１月１４日から、書面申請の１つの形態として、これまで電子証明書をお持ちでなく、オンライン申請を利用することができなかった方も、御利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして、登記申請書を作成し、その情報を管轄の登記所にインターネット経由で送信することができるようになります。このQRコード（二次元バーコード）（※）付き書面申請を利用した場合には、オンライン申請と同様のメリットがありますので、是非御利用ください。 （※）「QRコード」は、（株）デンソーウェーブの登録商標です。 ＱＲコード（二次元バーコード）付き書面申請の開始については、こちら （法
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