長期修繕
マンションの長期修繕のポイント！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 長期修繕 マンション用語に「長期修繕」という言葉はありません。 以降では、長期修繕計画としてその用語を説明しましたので、ご了承願います。 なお、このページで「積立金」は、「修繕積立金」を意味します。 マンションの長期修繕計画で重要なポイントは、次の３つです。 計画 ━┳━ 部位・工事 （屋根、床、外壁、設備など修繕計画に係る部位・工事） ┣━ 延べ床単価 （円/延べ床㎡） ┗━ 周期 （工事周期・部位の耐用年数による「修繕周期」） 以上のポイントを基に（財）建設物価調査会 総合研究所のデータを基に作成した例を次に示しました。 図は、国土交通省のガイドラインを基に上記の研究所のデータを使用して作成した３０年間の「収支計画グラフ」です。 ◎ グラフをクリックすると拡大します。
長期修繕計画ソフト
マンション長期修繕計画ソフトは、ＥＸＣＥＬです！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 長期修繕計画ソフト 長期修繕計画を作成する目的は、主に修繕積立金の額を求めることです。 計画を作成できれば、修繕工事費用の累計を上回るように積立金の額を決めることができるからです。 次の図は、標準様式４－３号を修正し、EXCELで求めた収支計画グラフの一部です。 ←修繕積立金の累計が上回っています。 データは、（財）建設物価調査会 総合研究所のデータが大変参考になりました。 資料名は、「マンション改修工事費のマクロ的価格傾向に関する研究（平成２０年調査）」です。 全体のグラフは、「長期修繕」記事を参照願います。 次の図は、上記のグラフを求めるために作成した国土交通省のガイドラインに基づくEXCELの入力データの一部です。 このEXCELシートは、標準様式４
修理 修繕
マンション 修理 修繕について マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんに役立つ情報です。 修理 修繕 違い、および 改修 補修 用語の説明！ マンションで、修理と修繕の違い は、ありません。 広辞苑 第５版は、次のように定義しています。 しゅう-り 【修理】つくろいなおすこと。修繕。「塀をーする」「－に出す」 一方、マンションの維持・保全に関連して国土交通省では、次のように修繕に係る用語を使用しています。 （１）改修 ： 現状レベルを現時点で望まれるレベルまで回復させる（修繕＋改良） （２）修繕 ： 現状レベルを新築当初のレベルまで回復させる （３）補修 ： 現状レベルを実用上支障のないレベルまで回復させる したがって、２つの言葉の意味は、同じになります。 １．国土交通省の説明 国土交通省は、平成２２年７月、「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」を改訂しました。 次の図
修繕計画
マンション修繕計画の重要性を説明しました！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 修繕計画 １．修繕積立金の額の算出にマンション 修繕計画が必要です。 平成２３年４月、国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。 それによると、区分所有者の毎月の積立金は、床面積１㎡当たり約２００円です。 ホームページで計算しましたように、床面積８０㎡の居住者の場合、３０年間に約５７６万円を積み立てる結果となります。 １００戸のマンション全体の工事費用は、３０年間に約５億７６００万円となります。 したがって、巨額の修繕費用の予算をマンションの居住者が承認するためには、しっかりした根拠が必要です。 計画の種類は、期間の長さより、次の３種類あります。 計画 ━┳━ 長期 （２５年～３０年の期間の計画で、積立金を求める最も重要な計画です
大規模修繕
マンション大規模修繕で大切なこと！！ マンション住まいの方、及び管理組合の役員さんが修繕費用を見積るとき役立つ情報です。 費用 について、修繕費用、簡易算出法！ Home へを参照願います。 大規模修繕 大規模修繕とは、「劣化」がマンション全面に広がり、元の状態又は実用上支障ない状態まで性能・機能を回復させることです。 １．建築基準法大規模修繕定義 建築基準法では、建築物の主要部（屋根、壁、柱、梁、床、階段）の１種以上について行う過半の修繕をいいます。 （建築基準法 第２条１４項） また、建築物の主要部の１種以上について行う過半の模様替をいいます。（建築基準法 第２条１５項） ※ ただし、一般的なマンションの大規模修繕工事は、上記の主要部に触れない場合、 さらに、増改築、用途変更などを伴わない限り建築確認申請は、必要ありません。 ２．「劣化」は、３種類あります。 劣化には、次の３種類ありま
修繕費用、簡易算出法！
マンション修繕費用を算出する簡易的な積算方法を説明しました。一方、修繕工事の実施前、また修繕計画の見直し前後に、調査・診断が大変重要です。工事の仕様の変化が費用に大きく影響するからです。大規模修繕や長期修繕計画を立てるマンションの居住者、管理組合の役員の方に役立つ情報を説明しました。 マンション修繕費用の簡易計算法！！ 主にマンションの修繕費用を簡易に計算する方法を説明しました。 修繕費用の相場が分からず、困っていませんか？ ＜１＞ 色々調べてたがトータルの金額が分からない ＜２＞ したがって、予算が組めない ＜３＞ 面積や長さがを測るのが大変！ 本サイトは、このような人のため、マンションの修繕費用を簡易に見積る方法を説明しました。 そのため、主にマンションの経年劣化の調査・診断と見積りについて説明しました。 理由は、現状をどのように把握して工事計画を立てるかにより、工事内容、工事金額が大
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