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【不動産投資】ローンの繰り上げ返済とそれ以外の運用方法を検討してみた - 自分自身への知恵袋
2016 - 12 - 15 【不動産投資】ローンの繰り上げ返済とそれ以外の運用方法を検討してみた 不動産投資・投信など 先日ローンの繰り上げ返済によってどれだけ利益が増幅するかというブログを書きました。 kee29.hateblo.jp 上記の記事では10年間不動産を保持していて、購入2年後に100万円の繰り上げ返済を行い、それから8年後に売却するというシミュレーションを行いました。 その結果、繰り上げることで約17万円の利益を得られると試算できました。 しかし、そもそも不動産投資において繰り上げ返済が必要なのか、繰り上げ後の8年間で他の運用を行った方がメリットがあるのではという疑問があります。 例えば以下のような運用方法が考えられます。 ・ 投資信託 に預ける ・次の物件を購入する資金にする ・銀行などに現 金保 有しておく 今回はこの3パターンで運用した場合、繰り上げ返済と比較して
結果発表
それでは、クソ物件オブザイヤー2016、トップ5の発表です！ まずは、第5位！ 【真珠宮（しんじゅく）ビル跡地、今年も売れず】 新宿南口の一等地にぽっかりと更地になった149坪。数えきれないほどの逮捕者と死者が出ている土地なので、あえて税金滞納からの公売で身綺麗にして、ついに落札！かと思われましたが…。しかし土地に罪はないっ！#クソ物件オブザイヤー2016 — どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年11月6日 おそらく日本一有名な事件案件、真珠宮ビル跡地の公売が5位にランクイン！ パン屋さんがすごい値段で落札した時はドキッとしたね。 新卒いじめに真珠宮ビル跡地の謄本渡して飛び込みやらせたりするなよ！ 絶対するなよ！ 続いて、第4位！ 【団地再生という名の貧困ビジネス】 耐用年数を超えた築５０年弱の郊外バス便団地を一括仕入れてEVもないまま改装もせずに区分にして貧困層に35年ローン
不動産投資が生命保険代わりにならない理由 - 自分自身への知恵袋
「不動産投資は保険代わりになるんですよ～」という触れ込みは不動産投資の電話勧誘してくる営業マンや、不動産投資の書籍やホームページなどでよく見聞きすると思います。 私自身、投資物件をうまくやりくりすれば保険以上の資産を残せると思いますが、営業マンなどが言い放つ「保険代わり」というのは限りなく嘘に近い、いや嘘と言ってもいい内容に感じられます。 不動産投資をすること自体は資産運用のひとつとして賛成できますが生命保険代わりとしては全く賛成できません。今回はその理由について書いていきたいと思います。 営業マンや書籍などの触れ込み まず、どのような触れ込みなのかを書いていきます。 ①物件を購入して賃貸に出すので基本的にローンの支払いは家賃収入で賄える。 ②30年後などにローンを支払いが終わると家賃が丸々収入となり、年金の足しになる。 ③売却すれば退職金代わりにもなる。 ④また、物件を購入すると団体信用
【住宅ストック循環支援事業補助金】リフォームを考えてるならちょっと待った！ ｜ こんとりLab -節約パパのCONTRIBUTIONS 研究所-
これからお家のリフォーム、建替えをお考えのあなたに朗報です。 2017年1月中旬から「住宅ストック循環支援事業」が始まります。 住宅ストック循環支援事業補助金とは？ 良質な既存住宅の市場流通を促進し、若者の住居費負担の軽減及び既存住宅流通市場の拡大、耐震化率・省エネ適合率の向上等良質な住宅ストックの形成及びリフォーム市場の拡大を支援する制度です。 約2年前の「省エネ住宅ポイント制度」をご存知でしょうか？ 省エネ住宅ポイント制度は、省エネ住宅の新築やエコリフォームの普及を図るとともに、消費者の需要を喚起し、住宅投資の拡大を図る事を目的とし、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やエコリフォームに対して、様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度です。 引用：省エネ住宅ポイント 今回の住宅ストック循環支援事業補助金もこれと似た感じで「住宅のエコリフォーム」「良質な既存住宅の購入」「エコ住宅への
SankeiBiz（サンケイビズ）：自分を磨く経済情報サイト
サービス終了のお知らせ SankeiBizは、2022年12月26日をもちましてサービスを終了させていただきました。長らくのご愛読、誠にありがとうございました。 産経デジタルがお送りする経済ニュースは「iza! 経済ニュース」でお楽しみください。 このページは5秒後に「iza!経済ニュース」（https://www.iza.ne.jp/economy/）に転送されます。 ページが切り替わらない場合は以下のボタンから「iza! 経済ニュース」へ移動をお願いします。 iza! 経済ニュースへ
再建築不可の土地って、買取してもらえるの？ - 不動産の教科書
東京にはたくさんの不動産買取業者がいますが、 再建築不可の土地は買取りしてくれません。 更地の場合は、ほぼ無理でしょう。 買取りしてくれる業者があったら、私に教えてほしいぐらいです。 建て替えができない土地に価値はありません。 むしろ、負債、負動産としての扱いになり 毎年固定資産税・都市計画税が発生するだけの処分することもできない土地となってしまいます。 再建築不可の土地を不動産業者に買取りしてもらえるとしたら、下記のいずれかに該当する必要があります。 上物がある 接道要件が満たせそう、隣人や近隣からの承諾を得られそう 43条但し書き許可の要件を満たしている １、上物とは、土地の上に建物が存在することです 上物があれば、買取対応してくれる不動産業者もあります。但し、少ないです。 ほとんどの不動産買取業者は、再建築不可の土地を買取りしません。 買取してくれるとしたら、再建築不可物件のリフォー
こんなに怖い! 隣人トラブルでマンションを売却する羽目になった人の体験談 | マンション売却の秘訣 ～家を売るなら流行中の1分査定～
隣人トラブルによって、せっかく購入したマンションを売却する羽目になった人というのは実は多いようです。売却してしまった人達が一体どんなトラブルを抱えていたのかをご紹介していきます。 マンション売却トラブル１ 隣の壁ドン夫婦・・・ 壁ドンとは：マンションやアパートなどの集合住宅で隣の部屋がうるさく騒がしい時に壁をドン！！と殴る行為のことを言います。ここでいう壁ドンは男性が女性を壁際に追い詰めて～という壁ドンではありません！ガチの壁ドンのことです。 マンションを購入後、最初は隣人ともそこそこ仲がよく、朝ご主人と出勤時間がかぶるため玄関先で会えば必ず挨拶をするような間柄でした。私も妊娠をし、一昨年男の子を産んだのですがそれから様子がおかしくなったのです。 産んで初めて知ったのですが、赤ちゃんはとにかく泣きます。 想像していた以上です。 マンションは一応防音ではあるのですが、それでもやっぱり夜中のギ
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