【不動産投資】ローンの繰り上げ返済とそれ以外の運用方法を検討してみた - 自分自身への知恵袋
2016 - 12 - 15 【不動産投資】ローンの繰り上げ返済とそれ以外の運用方法を検討してみた 不動産投資・投信など 先日ローンの繰り上げ返済によってどれだけ利益が増幅するかというブログを書きました。 kee29.hateblo.jp 上記の記事では10年間不動産を保持していて、購入2年後に100万円の繰り上げ返済を行い、それから8年後に売却するというシミュレーションを行いました。 その結果、繰り上げることで約17万円の利益を得られると試算できました。 しかし、そもそも不動産投資において繰り上げ返済が必要なのか、繰り上げ後の8年間で他の運用を行った方がメリットがあるのではという疑問があります。 例えば以下のような運用方法が考えられます。 ・ 投資信託 に預ける ・次の物件を購入する資金にする ・銀行などに現 金保 有しておく 今回はこの3パターンで運用した場合、繰り上げ返済と比較して
不動産投資が生命保険代わりにならない理由 - 自分自身への知恵袋
「不動産投資は保険代わりになるんですよ～」という触れ込みは不動産投資の電話勧誘してくる営業マンや、不動産投資の書籍やホームページなどでよく見聞きすると思います。 私自身、投資物件をうまくやりくりすれば保険以上の資産を残せると思いますが、営業マンなどが言い放つ「保険代わり」というのは限りなく嘘に近い、いや嘘と言ってもいい内容に感じられます。 不動産投資をすること自体は資産運用のひとつとして賛成できますが生命保険代わりとしては全く賛成できません。今回はその理由について書いていきたいと思います。 営業マンや書籍などの触れ込み まず、どのような触れ込みなのかを書いていきます。 ①物件を購入して賃貸に出すので基本的にローンの支払いは家賃収入で賄える。 ②30年後などにローンを支払いが終わると家賃が丸々収入となり、年金の足しになる。 ③売却すれば退職金代わりにもなる。 ④また、物件を購入すると団体信用
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