一人暮らしを始める時にかかる全ての費用は？不動産のプロが教える費用を最小限にするコツ 2015/6/10 お部屋探し, コラム 一人暮らしを始めたくても、予算がオーバーしてしまって挫折してしまいそう。 でも、念願の一人暮らしを諦めたくはない。 今回はそんなみなさんに、一人暮らしを始めるまでにかかる費用を極力少なくして、最安値でお部屋を決めるコツをご紹介いたします。 一人暮らしを始める時にかかる費用 一人暮らしを始める時にかかってくる費用は、大きく分けて下記の３つがあります。 賃貸の初期費用（家賃の5〜6倍） 引越し費用（2万円〜7万円） 生活必需品（5万円〜8万円） ※金額は目安です。 ご覧のように、賃貸の初期費用が最も高くなりますが、実は内訳を見ていくと初期費用の中には無くしたり減らすことのできる項目があります。 また、引越し費用は頼む業者や時期によって金額が異なり、工夫次第では安くする

東京23区の中央よりやや西側に位置する中野区。 サブカルの街として有名な中野駅を中心に、住みたい街ランキングとしても毎回上位に名を連ねます。 今回は、中野区に住んでいるまたは過去に住んだことがある100人の方を対象に、中野区の住みやすさに関する下記の３つの質問でアンケートを実地致しました。 これから中野区に住むことを検討されている方は必見です。 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」 「中野区のおすすめの駅はどこ？」 「中野区のおすすめスポットは？」 約94%の人が「もう一度中野に住みたい！」と回答 「もう一度引っ越しをするとしたら中野区を選びますか?」というアンケートでは、なんと100人中59人が「絶対に住みたいと思う」、35人が「まあまあ住みたいと思う」と答え、「住みたくない」と答えた人は0人でした。 電車もバスも充実、アクセスの良さが人気の理由！ 「住みたい」と答えた

どうもこんにちは。 エンジニアで副編集長の野口です。 先日、弊社でリリースした囲い込みチェッカーというサービスが、不動産業界で話題になっているようです。 掲載されている売却物件が囲い込みされているかどうかを確かめるサービスです。 囲い込み物件とは？ リリース後まもなく、とある不動産会社さんから「業界内で足の引っ張り合いをしたいのですか？」と言われて、僕達が意図しているコンセプトとは異なる解釈をされているようで驚きました。 そこで今回は、僕達がなぜ「囲い込みチェッカー」というサービスをつくったのかを赤裸々にお伝えしたいと思います。 囲い込みが当たり前の業界に違和感 囲い込みとは、不動産会社が物件の売り主と買い主の双方から手数料を受け取れるように、意図的に物件の情報を隠したり偽ったりすることです。 筆者が不動産業界で働き始めた時に驚いたことは、こういった情報操作が当たり前に行われており、多くの

下がったら嬉しいのが家賃。賃貸で部屋を借りる人なら誰しも家賃交渉を考えるのではないでしょうか。この記事では家賃交渉について以下の項目でまとめました。インターネット上では、家賃交渉を手放しですすめる記事をよくみかけますが、それらは読者が喜びそうなことだけを書いたものだと思ったほうがよいです。賃貸の家賃交渉についてよく理解してから交渉をするように心がけましょう。 家賃交渉の心得 本題に入る前にまずは家賃交渉の心得を知っておきましょう。 あくまで「交渉」、うまくいかないこともある 家賃交渉はあくまで「交渉」です。タイミングや大家さんの意向などでうまくいかないこともあります。交渉が成功したらラッキーくらいに考えておきましょう。過度な期待は禁物です。 丁寧にお願いすること 家賃交渉は収入が減ってしまうので大家さんからするとあまり嬉しいことではありません。また交渉にあたる営業マンからしても、「交渉して

こんにちは、編集長でエンジニアのナガシマです。 今回は仲介手数料無料のからくりと不動産業界の広告料についてです。仲介手数料無料ってたまに聞くけどそれで不動産会社って儲かるの？という疑問をお持ちの方に読んでいただければ幸いです。また、広告料については物件隠しの原因にもなっているので是非知っておいてください。 仲介手数料は不動産仲介会社の主な収益 仲介手数料とは一言でいうと、物件を紹介したり内見の手配をしたりしたことに対する手間賃です。仲介手数料は借り主、つまり物件を探している人が不動産会社に支払います。物件を紹介することを主な業務としている不動産会社（仲介会社と言います）は、この仲介手数料が主な収益になっています。 仲介手数料無料になるからくり、広告料 ここまで聞くと主な収益になっているのに無料にしちゃって大丈夫なの？という疑問が浮かぶかと思います。それでも大丈夫なようになるからくりが広告料

Airbnbが不動産業界に与える強烈なインパクト！テクノロジーで変わる住まいの在り方 2015/5/25 コラム 世界中で話題の「Airbnb」をご存知でしょうか？ このサービスを使うと、家を貸したい家主と宿泊施設を探す旅行者をAirbnb上でマッチングさせ、指定された期間で有料の貸し借りができます。 日本でも8000件程度の物件が登録されており、実際に取引が行われています。 利用するユーザーが増える一方で、日本でのAirbnbを利用した個人の部屋貸しは法律的にグレーと言われています。 そこで今回は、日本でAirbnbを利用する上での法律的な問題と、将来合法的に利用できる可能性について調べてみました。 また、このようなサービスが普及することによって不動産業界に与える影響を考えてみたいと思います。 法的な問題と突破の兆し Airbnbを利用する方は事前にその法的な問題を理解しておきましょう。

この記事ではお部屋を借りるときに不動産会社に支払う仲介手数料について解説していきます。 家賃や敷金・礼金などは賃貸情報サイトなどにも表示されているのでみなさんお部屋探しのときに意識されると思います。 しかし、仲介手数料は初期費用の見積もりのとき始めて明示されることが多いです。 またその額も小さくないためそのときになってこれのお金はなんのお金だろうと戸惑う人もいます。 そうならないように仲介手数料についてしっかり確認しておきましょう。 お部屋を探すときは不動産会社に行くかと思います。不動産会社はお部屋探しを手伝ってくれます。 では具体的に不動産会社がしてくれることについて考えてみましょう。不動産会社の業務は以下になります。 入居募集の中から条件にあう部屋を探す お部屋探しの疑問点への回答、その他の相談 大家さん側に空室状況を物件の条件などを確認する 内見の手配と案内 契約関連業務（契約書作成

編集長でエンジニアの永嶋です。 今回はメゾネットについてまとめてみました。 メゾネットってなに？何がよくて何がダメなの？という疑問お持ちの方にオススメです。 メゾネットとは1住戸が2層以上となる構造のことです、と言われてもピンとこないと思います。 要はこのようなつくりの部屋です。 出典 戸建ではない物件で1つの部屋が複数の階に分かれていることをメゾネットと言います。 今回はメゾネット物件のメリットとデメリット・注意点について書いていきます。 メゾネットのメリット まずはメリットからお話します。 とにかくオシャレ 最初にあがるのはとにかくオシャレということでしょう。 メゾネットは構造のことを指すので、メゾネット= オシャレというわけではもちろんありません。しかし、メゾネットの賃貸物件というのはこだわって作られていることが多いのでオシャレな造りになっていることが多いです。こだわって作らているこ

お部屋を探しているときに事故物件という言葉を耳にしたことはないでしょうか？ 事故物件とは、心理的瑕疵（かし）のある物件の俗称です。 心理的瑕疵のある物件とは、住むのに心理的な抵抗のある物件です。 では心理的瑕疵のある物件、つまり事故物件とはどういった物件なのでしょうか？ 事故物件についてまとめました。 事故物件の定義 事故物件の厳密な定義は実はありません。心理的なものですので、人によって感じ方が違うため一概には言えないのです。 1つの基準として「その事実を知っていたら借りなかったと借り主が思う事項」いう考え方があります。つまり、心理的瑕疵に該当するかどうかは借り主がどう思うかによるという曖昧な定義になっています。 定義は曖昧ですが、一般的に次のような物件が事故物件とされています。 過去に自殺・殺人があった 一番最初に思い浮かぶのがこの理由ではないでしょうか。 凄惨な殺人事件はインターネット

表1: 月ごとの自都市内区間移動者数，他市町村からの転入者数及び他市町村への転出者数（東京23区, 平成26年） 23区内移動者数というのは、例えば渋谷から中野のように23区内で引っ越した人です。 転入者は他の市町村から23区内に引っ越してきた人、反対に転出者は23区から他の市町村へ引っ越した人です。 つまり、実際にいつお部屋探しや引っ越しが行われているかのデータになります。 お部屋を探しやすい時期とは、データ参照の理由 まずはこのデータを参照した理由をご説明します。 お部屋を探しやすい時期というのは下記の3つのバランスであると言えます。 募集の多さ じっくり見ることができるか 交渉のしやすさ この3つをデータから読み取ろうとすると次のようになります。 募集の多さ 『誰かの引っ越し = 入居の募集』です。 ですので、データの「23区内移動者数 + 転出者数」が想定される入居募集の数になりま

今話題のUR賃貸をご存知でしょうか？ 全国で展開されているおよそ77万戸の賃貸物件で、運営するUR都市機構経由で借りれば、礼金なし、仲介手数料無料で借りることができます。 今回はUR賃貸のメリットと、他ではあまり取り上げられていないデメリットについて解説したいと思います。 UR賃貸のメリット UR賃貸を利用すると下記のようなメリットがあります。 礼金なし 仲介手数料無料 更新料が不要 保証人不要 例えば家賃10万円の物件を借りる場合、礼金と仲介手数料だけでも初期費用が20万円かかります。 それらが無くなるだけでだいぶお得ですが、さらに更新料もかかりません。 メリット沢山のUR賃貸ですがいったいなぜこんなことが可能なのでしょうか？ 国が管轄するUR都市機構 UR賃貸を運営するUR都市機構は、税金によって設立された公的機関です。 活動目的は以下とあります。 「社会経済情勢の変化に対応した都市機

編集長のナガシマです。 突然ですが、みなさんサーティワンアイスクリームって知ってますでしょうか。知ってますよね。31種類からフレーバーを選べるあのお店です。この前久しぶりに行ったのですが、毎度のことながらどの味にしようかとても迷ってしまいました。スタンダードにバニラもいいし、暑くなってきたからサッパリしたのもいいかもしれない、期間限定ってのも美味しそうだ。 いろいろ迷った結果、結局、甘いとサッパリのいいとこ取りでチョコミントを食べました。でもいつも思うんですよね。やっぱりあっちの味にすればよかったかなあって。 選択肢が多いほど人は不幸になる 実は人間は、選択肢が多いほど選んだあとに後悔しやすい、という研究結果があります。私も何冊か読みましたが、書籍などでも多く取り上げられています。 出典: Amazon サーティーワンアイスクリームはたくさんの中から選ぶべることが幸せだと考え31種類ものフ

編集長でエンジニアのナガシマです。 先日、国土交通省より ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドラインについて という発表がありした。 なにやら難しそうなタイトルですが、消費者にとって大きなメリットがあるのでご紹介します。 部屋を借りるときに受けているはず、そもそも重要事項説明ってなに？ まずは重要事項説明（以下、重説）がなんなのかを説明します。不動産取引における重説とは、文字通り重要な事項を説明することです。簡単にまとめると以下になります。 不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに、 貸主側（売主側）から、借主（買主）に対して、 取引に関する重要な事項を説明すること 説明には宅地建物取引士という専門資格を持った者をあたらせる必要がある 説明内容は書面として残し双方が記名押印する これは宅地建物取引業法という法律で決まっていますので、部屋を借りたことがあるなら必ず受けて

Housmart、物件囲い込みの逆をいく、中古マンションフリーマーケットサービス 2015/5/15 お部屋探し こんにちは、編集長のナガシマです。 今日は、以前、将来マンションを買う人は要チェック、売買物件の不正な囲い込みとは でご紹介した売買物件の囲い込みの逆の行くサービスをご紹介します。 他社様のサービスになりますが、不動産業界を変えたいという思いはヘヤジンプライムと同じということで記事を書かせてもらいました。 中古マンションフリーマーケットサービスHousmart 紹介するのは、Housmartというサービスです。 ハウスマート｜マンション売買プラットフォーム ハウスマートと読みます。ハウス（家）+ スマート（賢い）+ 市場（マート）の3つ言葉がかかっていてカッコいいですね。※あくまでぼくの想像です how smart? （君はどのくらい賢いんだい？賢い君ならもちろんhousmar

お部屋を内見する時に不動産会社に頼んで鍵を開けてもらう。そんな常識が変わるかもしれません。 お引越しをしたことがある方ならご存知かもしれませんが、お部屋の内見をするには必ず不動産会社が同行して、鍵の開け閉めをしてもらう必要があります。 もちろん鍵の開閉だけが不動産会社の仕事ではありませんが、お部屋だけを見せてもらいたいということも場合によってはあるのではないでしょうか。 そんなとき、不動産会社との予定調整なしに、自分で鍵を開けて自由にお部屋の見学ができるようになったら便利ではないでしょうか？ 近い将来、それは当たり前になるかもしれません。 スマートキーの開発が進んでいる みなさんは最近話題のスマートキーというものをご存知でしょうか？言葉だけなら聞いたことがあるという方も多いと思います。 スマートキーとは、スマートフォンなどの機器を利用して遠隔で鍵の開閉を行える新しいタイプの鍵です。 最近、

お引っ越しするときの費用はできるだけ安く抑えたいですよね？ そんなとき、家賃の値引き交渉や引っ越し業者の選定ばかりに気を取られていませんか？ しかし実はそれらよりも確実に費用を節約できる方法があります。 それは正しい部屋探しスケジュールを組むことです。 今日は損しない部屋探しスケジュールについてです。 なぜ損をするのか、二重家賃とは では、正しいスケジュール組みをしないとなぜ損をするのか。 それは一言で言うと二重家賃期間が長くなるからです。 二重家賃期間とは、前の部屋と新しい部屋の家賃を両方払わなくてはいけない期間のことです。 これだけ聞くと「え？なんでそんなことしないといけないの？」と思った方もいるかもしれません。 二重家賃を払うことになる理由については後で説明するとして、まずは実際の例でどのくらい損をするのかを見てみましょう。 こんなに損をする二重家賃 まず二重家賃期間が15日の場合で

不動産屋なんてどこも同じだ!!と叫びたい。 正確に言うと、『仲介不動産屋で見れる物件はどこでも同じだ!!』と叫びたい。 なぜならこのことがわかっていないと実際にお部屋探しをするときにとても非効率な探し方をしてしまうことがあるからです。 この記事では『仲介不動産屋で見れる物件はどこでも同じだ!!』のカラクリと効率的なお部屋探しの方法を解説します。 今まさにお部屋を探されている方はすぐに役立ちますし、探されていない方も話のタネにしてドヤれること請け合いです。 物件情報が入居希望者に届くまでの流れ ではさっそく解説していきます。下の図をご覧ください。たくさんの登場人物がいますがひとつひとつ説明していきます まず物件の持ち主であるオーナー（図1）がいます。オーナーが物件を貸し出したいとき以下の業務が発生します。 物件の管理（鍵の管理、清掃など） 入居者の募集、内見の案内 入居者との契約 オーナーは

実在しない物件!?不動産業界にはびこる釣り物件とそれを見抜くたった1つの魔法の言葉 2015/5/7 不動産の裏側 この記事は魚釣りに関するの記事ではありませんので、釣り人の方はそっとウィンドウを閉じてお帰りください。 不動産業界で長らく問題とされている釣り物件、オトリ物件について書いていきたいと思います。 お部屋探しあるある みなさんにはお部屋探しのときにこんな経験をしたことはないでしょうか？ SuumoやHOME’Sといった不動産ポータルサイトを見て気なる物件を見つけた 問い合わせてみるとすぐに見学可能ということでまずは店舗に来るように言われる しかし実際、店舗に出向いてみると、「いやー、実はちょっと前にあの物件決まってしまったんですよー。でも他の物件もご紹介できますので！」と言われ、希望とはかけ離れた物件を紹介される 見たかったのは問い合わせた物件であって、他物件の営業なんて受けたく