こんにちは、R-STOREの浅井です。 先日オフィスを移転しました。 TANKさんのおかげで、かなり格好良く仕上がりました。 屋上からの風景もパねぇ。 従前のオフィスは西麻布という夜の街に立地し、打合せ室には窓もなし。幾度となくお客様には「R-STOREってサイトはおしゃれだけど、オフィスいまいちですね」と言われ・・・ しかし、今度のオフィスは胸を張ってお客様をお呼びできます！ それと、マンション雅叙苑って管理が非常にすばらしいですね。ゴミ捨て場を見ると、管理状態ってよくわかりますが、築５０年とは思えないほど奇麗に保たれていました。すばらしい。こういうマンションは長く価値が落ちないのだと思います。今でもほぼほぼ満室であることが、それを証明していますね。 ところで、最近かなしいできごとがありました。 とある不動産会社とのできごとです。仮にX社としましょう。X社と弊社のサイトに同じ物件が掲載さ

こんにちは、R-STOREの浅井です。 インターネットカフェのMANBOOが中野区で運営するシェアハウス（？）が「脱法ハウス」としてメディアを賑わせている。居室は2.7平米=1.7帖。中央で立つと手が四方の壁に届く。そして窓も無い。家賃は２万円台。だそうだ。 問題のハウスの写真とイメージ図（毎日jpより引用） 何が問題かと言うと、一つは消防法違反。火災報知器などが設置されていなかった。これは設置したことで問題クリア。それまでは「違法ハウス」だったのが、「脱法ハウス」になった。じゃあ、何が脱法なの？というと、今度は消防ではなく建築基準法の問題になる。そもそもMAMBOOはこのシェアハウスは「貸事務所」である、と言っていた。しかし、実態はここで仕事をしている人などほとんどおらず、住宅として利用している人がほとんどであった。そこで消防庁が「共同住宅」と認定。つまりこれは、アパートなりマンションな

こんにちは、R-STOREの浅井です。 昨年末の妹島さんのエントリーで 『「建築家は総工費の１０％を必ず負担しなければならない」とか、そういった法令をつくれば、コスト管理や、その後の入居者管理まで真剣になり良いと思うのですがいかがでしょうか？』 と書きました。 実はこれ冗談のように書きましたが、真剣にそうした方が良いと思っています。 まあ、現時点では財産権の問題もあるだろうし、出資をするかどうかは個人の自由意志だし、そもそもオーナーさんが出資させてくれるかどうかもわからないので、現時点で強制することは無理なんですが、それを承知で考えてみます。 まず、投資用不動産を建設するときの資金構成を考えてみましょう。 こんな感じになっています。 総事業費＝借り入れ＋出資　です。 借り入れ（デットと言います）の比率は案件ごとに違います。出資者（エクイティホルダーと言います）の信用度によって銀行が貸してく

あけましておめでとうございます。 R-STOREの浅井です。 本年もよろしくお願いいたします。 新年一発目は、先日エントリーしたこの記事に関して改めて綴ることから始めたいと思います。 思いがけず多くの反響をいただき、かなり私自身驚きました。（twitterをまとめて下さった方がいらっしゃいます。→コチラ　） 様々な意見に触れる事で、私自身不動産事業者としてのポジショニングについて、かなり考えさせられましたし、示唆に富む意見も多くいただきました。有り難うございました。 中には「建築家になれなかった人の逆恨みだ」とか「炎上マーケティング」だとかいうことをおっしゃる方もおられましたが、そういった意図は全く無く、あくまでも建築学科を卒業した上でディベロッパーとして建築の発注者としての立場も経験し、現在不動産仲介業を生業としている一個人として、建築と不動産のギャップについて常々考えていることを書かせ

こんにちは、R-STOREの浅井です。 妹島和世さんという女性建築家をご存知ですか？ プリツカー賞という「建築界のノーベル賞」とも呼ばれる賞を日本人女性としては初めて受賞した「超」がつくほど世界的にも有名な建築家の方です。 透明感ある作風が特徴で、柱はできるだけ細く、床はなるべく薄く、なるべく壁は作らずに、といった調子で、出来上がった作品はどれも驚くほど透明で、（雰囲気が）軽く、まるで地面の上に建つ建築物ではないような印象を受けます。日本では「金沢２１世紀美術館」の設計をされたと言えば通りが良いかも知れませんね。 そんな妹島さん設計の住宅をR-STOREで募集しています。 バスルームにも大きな窓が。 こんなこと、書くと怒られてしまうかもしれませんが、「賃貸物件」としては正直苦戦しています。何しろ竣工から約１年、まだ空室が目立つ状態なのです。「賃貸物件」は家賃収入を目的として建てるもの。「世