みんなで大家さんにより将来の財産形成ができるだけでなく、所得税や消コスト税、住民税などの節税をすることもできます。会社員や公務員の方もしっかり確定申告などをすれば節税ができるので、みんなで大家さんを始める前に税金についても勉強しておくと良いでしょう。 損益通算により、確定申告で所得税の還付を受けられます。 みんなで大家さんによる賃貸収入から、固定財産税や修繕コスト、減価償却コストなどの必要経コストを差引き、その差額が賃貸収入を上回れば「税務上赤字」になります。その税務上赤字になる部分を給与所得などから差引く「損益通算」が可能になります。すると所得合計が少なくなるため、確定申告をすることで「所得税の還付」を受けることができるのです。また、この所得税の納税額をもとに住民税を算出するため、住民税も節税できます。 【減価償却】を有効活用した節税効果 マンション投資には、サラリーマンでも経コスト計上