特にお城好きではないと思っているのですが、旅行先にお城があると、つい寄ってしまいます。兵庫県朝来市の「竹田城跡」が、雲海に浮かんでいるような姿で、日本のマチュピチュとして有名です。 公式サイトより 気になって調べてみると、他にも日本の天空の城と呼ばれるお城がいくつかあるようです。そんなお城なら、是非見てみたいと思ったのですが、愛知県から兵庫県はちょっと気軽に行ける距離ではないので、付近で探してみました。すると、ちょっと足を伸ばすのですが、越前大野城も天空の城と呼ばれていましたので、少し前に... 今回は、同じ福井県でも、もう少し南。 敦賀、三方五湖エリアの巡った時の記録です。 まずは、敦賀市内に到着です。 日本海さかな街中心地へ入る前に、「日本海さかな街」へ寄りました。 うたい文句のとおり、この市場めちゃくちゃデカいです！ 新鮮な魚介類や、越前若狭のお土産が、そこかしこで売られています。

前回、知っていると、もしもの時に対応できるかもしれない例として、「名義の違う人が増築をした場合」「合筆したい場合」「登記をしなかったらどうなるか」についてご説明しました。 頭の隅にでも置いておけば、どうしたらよいか流れがスムーズになることもあるかもしれません。 今回も引き続き、もしもの時に知っておくと、スムーズに事が運びそうな登記に関する事例を御紹介したいと思います。 父親名義の家の土地が、他人のものでした。 自分の名義にできるでしょうか？これには色んな方法があります。 地主さんを見付けて、土地を売ってもらう方法が一番まともな方法です。 しかし、建物だけでなく土地も父親から相続して、自分のものになっていたと思い込んでいた場合には、その事実にかなり驚かれると思います。 所有していた土地を他人が使っていたからといって、勝手に奪われてしまっては、土地所有者にとってたまったものではありませんん。

日本は、国土が広くないため、食料の安定供給のために、農地法によって、農地の取引が規制されています。 そのため、無断で農地に建物を建てたり、駐車場や資材置場にすることはできません。 建物建築等の為に、農地の転用をしようとする場合には、必ずその行為を行う前に知事の許可を受けるか、農業委員会への届出をしなければなりません。 転用する農地の所在地が、市街化調整区域内か市街化区域内かで、大きく手続きが異なります。 建物建築の規制 都市計画区域内で「市街化区域」と「市街化調整区域」を区分することを「線引き」と言います。 この線引き日は、市町村で異なります。 例えば、愛知県の市町村は、大半が昭和４５年１１月２４日が線引き決定年月日となっております。 線引き後、市街化区域は用途で規制されました。 市街化調整区域は、原則建物の建築はできないものとして規制されました。 建築する為に一部の例外以外は、許可を得な

クレジットカードでＪＣＢを利用しているのですが、毎月機関誌を届けてくれます。 世界や日本の観光名所が紹介されているので、熟読はしないまでも、想いを馳ながら楽しみに流し読みしている冊子でした。 ふと、今月の表紙を見てみると、どこかで見たような記憶がありました。 今回は、タイの「プーケット」特集でした。 有名な観光地なので、ご存じの方もおおいとおもいますが、プーケットは、バンコクの南西約６７０kmの洋上に浮かぶ島で、その美しさから「アンダマン海の真珠」とも讃えられるビーチリゾートです。 と言っても、本土から橋で繋がっているので、何となく半島のようなイメージです。 ふと、数年前に、プーケットへ行ったことを思い出しました。 当時の写真を見返してみると、確かに同じ壁画が写っていました。 オールドタウン２０１６年に「フード・アート・オールド・タウン」というプロジェクトが始まり、タイに関わりを持つアーテ

日常生活では、なかなか触れることがない「登記」ですが、どんなものかご存じでしょうか？実社会で行われた取引等を公の記録に登録して、権利や義務を保護して円滑な取引に役立っている制度です。「法務局」によって管轄され、起こった取引を記録したり、効力の発生要件となったり、対抗要件を備えるといった効果があります。そんな個人情報がつまっている登記簿は、誰でも見ることができてしまいます。不動産取引の安全性を確保する為には、確認しなければならない情報ばかりだからです。登記制度は、各国で利用されていて、その性質... 登記の専門家と言えば、土地家屋調査士と司法書士です。 しかし、不動産を購入する場合には不動産屋さん。 建物を建築する場合には建築会社。 借り入れの場合は銀行。 と、ほとんど入り口が決まっていて、段取りもしてもらえる為、自分から専門家の事務所の門を叩かずに済んでしまいます。 ただ、普通の暮らしをし

薄毛になる原因は様々で、人によって進行の仕方も違うかと思います。僕自身、３０代後半頃に美容院で、ちょっと明るいねと言われたことを覚えています。商売がらか、上手な表現をするものですよね。 ＡＧＡ男性型脱毛症（Androgenetic Alopecia:AGA）の治療も様々です。薬局で育毛剤を買うお手軽な方法から、病院で処方してもらう方法まで。増毛、かつらまで考えると、お値段もかなり違います。 薄毛の原因１０年くらい前に、ちょっと激しくダイエットをしたことがあり、不規則な生活をしていたからか、まわりの友人からも気... この前と全く正反対の話なのですが、当然自分の体験談ではありません。 うちには、中学生と高校生の娘がいるのですが、やはりお年頃になって、気になっているようです。 新発想の「ツルぴかジェル」よく姉妹でどっちが濃いだの薄いだのわぁわぁやってますが、動物なんだから毛も生えるよな。 くら

「スマートスピーカー」も各社から販売されるようになって、種類も豊富になって来ました。 それだけにどれを買ったらよいのか、けっこう迷います。 数年前に「Google Home Mini」を購入して、遊んでいましたが、結局何に使ったらいいのか分からずに、放置しておりました。 発売されてから、時間も経っていたので、当時３０００円もせずに買えたのですが、今は後継機が出ているんですね。 かなり音質が良くなっているようです。 音楽の再生はもちろん、タイマーからスケジュールまで色んなことができました。 でも、日常の実生活に必要ではないことが多かったので、何となくほこりをかぶってしまいました。 どうやら、「スマートホーム」にも使えるようでしたが、どうせ対応している家電もないし、関係ないなと思い込んでおりました。

温泉街と言えば、浴衣に下駄での散歩が楽しいですよね。有名な温泉地でも、街歩きが堪能しにくいところもありますが、長野県の渋温泉は、宿泊客のみが入浴できる「厄除巡浴外湯めぐり」が、とても楽しいです。特に地元の人が毎日利用するという九つもある外湯（共同浴場）巡りが最高におもしろい。湯煙立ち上る石畳の温泉街を、浴衣に下駄で、泉質、効能が異なる外場をすべて巡れば、苦（九）労を流し厄除け、不老長寿にご利益があるそうです。 この手形に付いている鍵で、外湯の扉を開けることができます。扉の鍵は全て共通です... 野猿公苑はニホンザルが暮らす環境の中で、より自然に近い状態でサルを観察する施設です。 そのため、地獄谷野猿公苑は人里から離れた山奥にあります。 野猿公苑で飼っているのではなく、野生の猿がエサを求めてやって来て、温泉にも入るそうです。 料金を払って、入苑してみました。 研究や観察をする人には、年間パス

早速、食べてみることにしました。 王餃子。「肉＆野菜」と「キムチ」。 パッケージに書いてあるように、とにかくデカい！ フライパン全体が写ってませんが、何となく大きさが伝わるかと思います。 結構な食べ応えです。 「肉＆野菜」の方は、もちもちジューシー。 「キムチ」の方は、辛い！でも美味い！！ 日本の製品にはない辛さでした。 小学生以下のお子様にはちょっと無理かも。 次は海苔巻き。オーブンでも焼けるので、かなりお手軽です。 何も付けずに食べても、海苔の香ばしさと春雨の甘さで美味しいのですが、調味料を付けるとより一層おいしくなります。 腹持ちもいいので、おやつにいいかもしれません。 ちなみにお酒にも合いました。 期間限定かもしれませんが、今これらの商品を買うと、冷凍キムチが付いてきます。 ちょっと基準が分かりませんが、紹介した４点を一気に購入したら、冷凍キムチが４個入ってました。 これは、嬉しい

しばらく前に能登半島をぐるっと一周したことがありました。 石川県には、たくさんの観光名所があって、見所が満載なのですが、珠洲市にも軍艦島がありました。 つい、長崎県の軍艦島を連想してしまいますが、珠洲市の軍艦島もなかなかの見ごたえです。 大きな岩が島として立っていて、軍艦がこちらに向かってくるかのようなので、「軍艦島」と呼ばれています。 本当の名前は、「見附島」と言い、弘法大師が布教のために、佐渡から能登へと渡る際に発見したと言われています。 「見つけた」というのがこの島の名前の由来の様でした。 この時期は、雪があったので危ないから行きませんでしたが、島まで繋がっている踏み石を歩いて近くまで行くことができます。 この海岸は「えんむすびーち」と呼ばれていて、恋人達の聖地になっているそうです。 少し寂しいところでしたが、雰囲気がありました。 もし晴れていたら、奥の方に北アルプスの山々が見えると

株や為替の取引が、オンラインで行える様になってから、すいぶん経ちます。 あまり取引には熱心な方ではないのですが、僕も投資信託から始めて、株式からＦＸと進み、今は株式だけ細々とやっています。 あまりちゃんと記録を残していませんが、トータルでは、少しだけ儲かっている感覚です。 でも、株式で儲けてＦＸで大やけどをしてしまいました。 投資はギャンブルではない たまにまたＦＸに手を出したくなりますが、それはギャンブルに魅力を感じる理由と同じなので、自分なりの方法論を持てない限り、止めておこうと思っています。 上がり下がりに一喜一憂するのも楽しいのですが、そんな暮らしをしていると、落ち着かなくて仕方ありません。 特にＦＸをしていた頃には、夜中に自然と目が覚めて、為替を確認しスマホで取引していましたから、ちっとも休まりませんでした。 結局、現在は毎月定額で株式を購入して、楽しんでおります。 投資は余剰資

さて、前回は、不動産業者の彼にアドバイスをもらいながら、初めての収益物件購入をしようと金融機関に相談へ行ったら、色よい返事を聞かせていただけました。 気をよくした僕は、早速「買付証明書」を売主に出してしまったのです。 なんとなく副業したいなぁくらいに思って手を出したので、この時は、まだあまり自分がしようとしていることの重大さを、理解し切れておりませんでした。

自由に書いていいと言っても、なかなかどうやって書けばよいのか、分からないと思います。 記載例に従って作成するとスムーズですので、いくつかのケースに分けて文例を御紹介致します。 ご自身の状況に合わせて参考にしてみて下さい。 妻に全て財産を渡す場合 遺　言　書 遺言者〇〇〇〇は、次のとおリ遺言する。 第１条 遺言者は、その所有する次に掲げる不動産を含む一切の財産及び債務を、遺言者の妻〇〇〇〇（昭和〇〇年〇〇月〇〇日生）に相続させる。 （１）土地 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番３ 宅地　〇〇〇．〇〇平方メートル （２） 建物 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番地３　家屋番号〇番 鉄筋コンクリート造２階建　居宅 １階　〇〇．〇〇平方メートル ２階　〇〇．〇〇平方メートル （３）〇〇銀行〇〇支店の遺言者名義の預金全部 第２条 遺言執行者として前記、妻〇〇〇〇を指定する。 ２　遺言者は、前項掲記の遺言執行者に対し

収益物件に買付証明書を出してから、仲介業者の彼が頑張ってくれたおかげで、話がとんとん拍子に進んでいきます。 初めて聞く専門用語に戸惑いながらも、彼のおかげで勉強しながら、少しずつ知識も付けられる気がして来ました。 いよいよ売買契約期日も決定され、案内書をもらい、売主さん側仲介業者の会社で契約することになりました。 でも、まだまだやることが山積みです。

「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「抵当権抹消」についてご説明致します。 抵当権とは抵当権とは、お金を借りた債務者が借入金の返済をしなかった場合に、不動産を換金し、他の債権者に先立って、その不動産から優先して返済を受けることができる権利のことです。 一般的には、住宅ローンを組んで、銀行からお金を借りる時によく利用されます。 銀行は、債務者がローンを返済できなくなったときの為に、建築した建物や土地に抵当権を設定します。 万が一返済が滞った場合には、抵当権を設定した土地や建物を競売にかけて、その売却代金から、貸し付けたお金の回収をすることができるのです。 抵当権抹消登記とは抵当権抹消登記とは、不動産に設定されている「抵当権」を消す手続きのことをいいます 上記の住宅ローンを完済した場合に、しなければならない登記です。 不動産の所有者が亡くなっている場合は、ご健在な方へ相続登記によ

事業を起こして、商売を始める時に個人で始めるか、法人で始めるか悩みます。 法人で事業を起こすメリットはたくさんありますが、その中でも責任が限られていることは、大きな利点です。 ただ、実際の運用では、代表者が連帯保証をすることが一般的なので、法人で起業しても個人責任を免れないことがほとんどです。 では、かたくなに個人保証をせずに、個人の財産を守って、しっかりと分離経営をしていた場合は、絶対安全なのでしょうか。 責任を分けるための法人化個人事業を経営をしていく内に、税務対策上法人化したりすると、個人と法人が実質同一の運用をしている場合もあります。 中小企業が、会社を伸ばそうとすると、どうしても個人資産を提供しなければ、発展は望めません。 しかし、中には計画倒産をさせるために、個人と法人の資産を区別しておく方々が存在するのも、否めないのです。 もちろん、会社と個人を明確に分けて、健全な運営をして

住所や氏名を変更しても登記簿の記載は、連動して変更されません。 「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「住所氏名の変更登記」についてご説明致します。 登記簿上に記載された所有者の住所や氏名が、引っ越しや結婚で変更することがあります。 登記において、申請人と登記簿上の所有者が同一人物であるかどうかは、住所氏名の一致で判断されます。 その為、現在の住所氏名に変更をしておかないと、支障が出る場合があります。 その登記を「所有権登記名義人住所氏名変更登記」といいます。 相続登記の場合でも、亡くなった方と共有になっている場合には、名義変更後に古い住所と新しい住所が混在することも生じてしまいます。 将来的にその不動産を売却したり、担保に入れて借り入れを起こす場合に困らないように、気が付いた時点で早めに現状へ合わせておいた方が賢明です。 申請書住所や氏名の変更登記も他の登記と同様に記載します

ですが、手っ取り早く使いたい。 そんな場合は、ゴルフアプリから始めてみてはいかがでしょうか？ ゴルフナビアプリの利用 実際にゴルフナビを買おうと思っても、なかなか評判や口コミでは、使い勝手は分かりにくいですよね。 買ってから、後悔したくない。 そんな方には、まずお手軽なゴルフアプリを利用してみましょう。 オススメする理由は、以下の３つです。 手軽に使えるｉｐｈｏｎｅなどのスマホにインストールするだけなので、買いに行く手間もありません。 気に入ったアプリを見つけて、インストールすれば、その場から使用することができます。 無料のアプリもある専用のGPSナビを購入すると、種類によりますが、安くても１万は超えるものがほとんどです。 その点、自分のスマホを利用するアプリだと、利用料もなく使えるものがあります。 ただ、機能制限されていたり、有料のアプリより便利でなかったりすることもありますが、取りあえ

不動産の中でも、登記がされていない建物がけっこうあります。 「相続登記と一緒にしておいた方がいい手続き」として「未登記建物の扱い」についてご説明致します。 相続登記以外の名義変更相続登記により不動産の名義変更をするように、他にも名義変更をしなくてはならないものがあります。 具体的には、例として以下の名義変更手続きが必要です。 他にもありますが、見落としがちなのが、登記されていない建物の名義です。 未登記の建物について土地が登記されていないケースは、まずありませんが、建物が登記されていないケースは、そんなに珍しくありません。 相続登記のような所有者の権利を変更する登記を「権利登記」と呼びます。 これに対して、不動産の物理的現況を明らかにする登記を「表題登記」といいます。 不動産登記法では、新築した建物の所有権を取得した者は、取得の日から１ヶ月以内に、表題登記を申請しなければならないとしていま

実際に相続登記をするためには、法務局に申請書を提出します。 「登記申請の準備」についてご説明致します。 登記申請の準備前回までご説明した手順を全て踏んでいると、いよいよ登記申請の準備に移ることができます。 戸籍を集めて、亡くなった方の所有不動産を誰が取得するのかも決まっている段階です。 では、どのようにして、登記簿にその情報を反映するのでしょうか。 登録用紙の形式が、不動産登記法という法律で定められています。 その所定の様式が「登記申請書」といわれるものです。 形式が決まっているので、自由な文章で作成することはできませんが、どこに何をどういった表現で記載するのかが、決められているので、それに従って作成していけば、思ったより難しくありません。 記載方法に決まりがある登記申請書ですが、申請方法は２つあります。 紙の書面で作成して、直接持ち込んだり、郵送する「書面申請」。 パソコンからインターネ