このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「今後は価格が下がる。今買うべきではない」といった意見がネット上に溢れているらしいです。ご相談者のメール文の行間から伝わって来る、この購買姿勢について筆者の考えをお話ししたいと思います。 ●新築マンションの価格構成要素を先ず知りましょう 新築マンションは土地代+建築費+販売経費+利益で構成されています。比率は大雑把に、30%+50%+10%+10%となっています。地価の高い都心のマンションでは、40%+40%+10%+10%です。 マンション開発は土地を取得してから早いもので1年、大型物件では3年の時間を要します。つまり、今販売を始めたマンションの土地原価は1~3年前に確定しています。 土地を
しつこいノイズもこれで安心!Photoshop 複数写真を使った簡単ノイズ除去TIPS はじめに こんにちは。朱門(@shumonphoto)です。 風景写真を撮影していると、突然予期しない光景が目の前に飛び込んで来てその瞬間を撮りたいと思うことありますよね? そんな時にゆっくり三脚をセットアップしてると、その瞬間を撮り逃しちゃうので、手持ちでシャッタースピードを上げて撮ることもしばしば。 特に朝方や夕暮れの暗い時間帯で手持ちで撮ると高感度ノイズも多くなりがちです。 最悪、せっかく撮った写真データがノイズだらけで使えないなんてことも。。 ISO10000で撮った写真 ↓の写真は手持ちでISO10000で撮った写真を今回説明する方法で処理したものです。(この時は雲に隠れていた太陽が急に出てきてので、相当慌てて撮ってました。。) 「これがISO10000!? ノイズは??」と思ったかもしれませ
2017 - 05 - 07 【写真】カメラと私 Part.3 「フルサイズへ」 写真 SONYのマクロレンズ「SEL90M28G」と出会ってしまった♪ フルサイズにしたら、もっと素敵な写真が撮れるのかも!!飛ぶ? SONYフルサイズミラーレス一眼カメラ「α7 II」を購入♪ 実践:「多摩川河川敷」でお花撮り☆ 実践:「近所の緑道と公園」でお花撮り☆ SONYマクロレンズ「SEL90M28G」も購入♪ 実践:「多摩川台公園」でお花撮り☆ レンズの断捨離 SONY大口径標準単焦点レンズ「SEL50F18F」を購入♪ 実践:「玉川上水」で☆ SONY広角単焦点レンズ「SEL28F20」を購入♪ 他に気になるレンズはSONY「SAL135F18Z」 まとめ:写真に出会えて良かった♪ SONY の マクロレンズ 「SEL90M28G」と出会ってしまった♪ こんな風に書くとまるで事故のようですが、出
新築マンションの高騰や中古マンションの人気上昇、東京オリンピックに向けての再開発や史上最低金利など、めまぐるしい動きを見せる不動産市場。このような市況感の中で、どのようにすればマンション購入を成功させることが出来るのでしょうか? 今回はなんと、人気ブログ「マンション購入を真剣に考えるブログ」を運営し、消費者目線から優良な情報を発信し続けている超人気ブロガー・のらえもんさんにカウルスタッフがインタビューさせて頂きました! マンション購入に役立つポイントがぎゅーとっ詰まっているので、あなたの住宅探しに役に立つこと間違いなしです! これからの新築マンション購入に求められるもの カウルスタッフ:のらえもんさんから見て、今後供給される新築マンションのトレンドはどのようなものでしょうか? のらえもん:まずマクロ環境のお話をさせていただくと、首都圏の新築マンション価格インデックスは08年のリーマンショッ
私はいつも長谷川幸弘さんが司会をしている「ニュース女子」を見ていますが、今週4月24日の「ニュース女子」を見て思った。 自分の意見がいつのまにかアメリカ人のケント・ギルバートさんに一番近くなっていることを。 さらには、日本人の出演者たちの意見のいくつかにケント・ギルバートさんがイラっときてるような気持ちも手に取るように分かった。 これはおそらく在米歴が長くなってきていることが関係しているのかもしれないし、アメリカ海軍所属の野人と結婚していることが関係しているのかもししれない。 今日はその辺をブツブツ言ってみようと思う。 「ニュース女子」4月24日回の感想 国連を盲信する日本人 まず驚いたことは、司会の西川史子さんや出演者の女性陣の反応から、いまだに国連を盲信する方が多いということ。 私の国連の定義と次元がまったく違うため、正直驚きでもあった。 歴史的経緯を考慮すれば、日本人がいまだに国連を
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