不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 つい先日のことですが、ホームページをご覧になってお問い合わせをしてくださった方がいらっしゃいました。 色々とお話を伺っている中で特に印象に残ったのは、 「以前●●社の方にとても親切に対応して頂いたことがあり、お宅（＝私のこと）のプロフィールを見たところ●●社出身ということだったので、電話させてもらいました」 というお客様の一言です。 ●●社のＯＢとして非常に嬉しかったと同時に、このことと全く逆のパターンがあることも想像することができました。 （逆のパターンの場合、ＯＢである私のところには問い合わせをして頂けないわけです。） 一口に●●社の従業員といっても、色々な方がいらっしゃいます。 しかし、お

不動産法務コンサルタントへの道信託受益権売買契約書等の作成から、金融商品取引法・コンプライアンス対応まで、不動産プレーヤーを全力でサポートします！ こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。 アパートやワンルームマンションを他人に貸せば、あとは何もしなくても安定した収入が得られるますよ、「不労所得」ですよ、と煽る不動産業者等もいますが、そんなことはありません。 不動産を保有していれば、固定資産税がかかりますし、また維持管理の費用もかかります。 さらに購入資金をローンで調達したのであれば、利払いと元本返済が必要となります。 これらの支払以上の収入がなければ、当然赤字となります。 これは当たり前ですよね。 では収入は何かといえば、テナント（入居者）から頂く賃料になるわけです。 購入時に既に満室で、永遠に退去も、家賃の滞納も、値下げ要求も絶対に起きないのであれば別ですが、そんなことはありえ