「その知らせは突然やってくる？！」 昨日の東京MXテレビ「5時に夢中追跡ベスト8」でとりあげられていました。 ある日突然、警察から 「あなたのお兄さんらしき人が遺体で発見されたので、確認に来ていただけませんか」 とのTELあり。 確認してみると、音信不通になっていた「お兄さん」だったようです。。 「死後1か月半も経過していた・・・」 死亡が発覚した経緯は、 「異臭がする」という通報だったらしいです。 しかも、死後１カ月半も経過していたとのこと。。。 「死亡確認から遺体の受け取りまでは？！」 警察で遺体確認を済ませた後は、警察から遺体を引き取る必要があります。 この方の場合、警察は相模原署だったようです。 そして、ようやく見つかった遺体の安置所が川崎。 遺体を相模原⇔川崎の遺体安置所まで運搬しなればなりません。 さらに、不審死の場合は「監察医」による「検案」も必要となります。 そして、その後

「著作権の利用上の注意ポイントとは？！」 弁護士の先生から、いろいろポイントを教えていただきましたので、まとめてみました。 「引用の要件を満たせば、著作権者の許可もなく「引用」することができる」 クライアントは、誤解していました。 著作権者に無許可で使用することが一切できない！という認識だったそうです。 「引用の５つのルール・要件」 ①引用を行う必然性・必要性があること 話を展開・説明する中で「引用」をしないと、まったく話が通じない！ときとか。 「引用」しないといけない理由があるときには「引用」が認められます。 ②自分のオリジナルの文章が「主」で、引用部分は「従」であること 他人の著作物を引用するときには、内容的・文字数的にも、自分のオリジナル文章が「主」 引用は一部「従」である必要があります。 他人の記事をまるまるコピペ（デッドコピー）して、全部掲載した上、自分でちょっとだけコメントを追

2017 - 04 - 25 生命保険の見直しをする際のポイントは？！④　不必要な特約を外して保険料を削減しましょう！ 保険 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「生命保険４つの見直しポイント」 ①生命保険以外から、受けられる保障はないか？ ②保障内容がカブっていないか？ ③不必要な特約がついていないか？ ④新規の生命保険に加入する 「③不必要な特約がついていないか？」 最近の生命保険商品は内容が複雑です。 知識のない方には、理解するのが困難ですよね・・ 知らず知らずのうちに、「特約」てんこ盛り状態になっていたります・・ 「特約」の内容を確認し、自分には不要だ！と思ったら、特約を外しましょう。 保険料が削減できます！！ 特約例としては、こんな感じが多いです。 「障害保障特約」 「障害保障特約」

2017 - 04 - 23 生命保険の見直しをする際のポイントは？！②　遺族基礎年金・遺族厚生年金は保障内容充実の商品！！ 保険 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「生命保険に加入するタイミング・きっかけ？　保障額と保険料のバランス？！」 結婚や出産を機に、高額な生命保険に入る方も多いようですが、本当に必要なのでしょうか？ 就職を機に、高額な生命保険に加入する若い方などは、個人的には「え？！」という感想を抱いてしまいます・・・ たしかに、急に亡くなるケースや若くても重篤な病気になることもあるでしょうが・・・ 早いんじゃないの・・・ と思ってしまいます。 また、年齢や家族構成を考えると「保障額が高額」（＝保険料も高額）なのでは？と思うケースも、しばしば・・ 「生命保険４つの見直しポイント」

2017 - 04 - 21 建物賃貸借契約での「解約不可」「長期契約」「原状回復工事」でのしくじり実例を紹介！！　（法務実務講座） 不動産・不動産投資 法務・法律 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「①解約不可編！」 かなり古い話です。 クライアントが青山の一等地に雑貨店の1号店を開業しました。 店内は広く、上品なたたずまい。 オーナーは、暴最大手電鉄系不動産会社です。 クライアントからの相談は、 売上が落ちて、経営が厳しい・・・ というもの。 最大のコスト削減ポイントは「賃料」でした！！ 青山の一等地！広々店内！ やっぱり、賃料が高いのですよ・・ クライアントは、2年前に、新規事業として開始したのですが、知識がなかったせいか、ヤバい建物賃貸借契約書の内容でそのまま契約をしてしまったような

「相続の初動捜査！　初期対応とは？！」 実は、これが最重要です！！ 相続といえば、亡くなった方が、莫大な財産を残していて、それを相続人たちが骨肉の争いを繰り広げて・・・ 他の相続人を殺害して、相続財産を独り占めに・・・ なんてのは、ドラマや映画の世界です。 「金持ちな相続人はそんなにはいない！？」 税制改正により相続人の基礎控除額が引き下げられたこともあり、H27年度の相続税の申告者割合は急増し、8％へ！！ それまでは、ずっと4％代で推移していました。 そう！！ 相続が発生して、相続税を申告（納税）している人って、全体のわずか8％なのです！！ 「相続（手続き）の仕方には3種類ある」 ①単純相続：相続人の財産も負債（借金）も、そのまま相続すること ②相続放棄：相続人の財産も負債（借金）も、放棄すること（相続しない） ③限定承認：とりあえず、相続人の財産を相続するけど、負債（借金）を精算して、

2017 - 04 - 10 高配当・高利回りのJ-REIT（リート）投資　J-REIT（リート）を買うタイミングのコツ・ポイントは？！ 不動産・不動産投資 投資 http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens 広告 Tweet 「J-REIT（リート）を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは？！」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回り＝高リスクとも言えますので、要注意。 ②分配金の配当直後 J-REIT（リート）の価格動向の特徴ですが、分配金の配当をすると、直後に価格が下落する傾向にあります。 そこを狙って配当直後に「買い」もありかも？！ ③増資発表があったら J-REIT（リー