過熱化する最大の理由 テキサスには国内不動産を売却した富裕層や高額給与所得者に加え、サラリーマン大家の資金も流れ始めている。 それは米国での物件は、建物部分の評価が80%以上となる物件も多く、例えば、築年数が古い木造タウンハウスや一戸建てに投資することで、減価償却メリットを得ることが可能であり、これが高所得のサラリーマンにも大きなメリットになっているからだという。 仕組みはこうだ。 給与など課税所得1500万円の場合、所得税と住民税を合わせた税負担率は43%、ここから控除額を引いても納税額は約491万円に上る。 仮に、テキサス州ダラスの築30年木造一戸建てへ投資するとする。物件価格3000万円で建物割合は80%(建物価格2400万円)。建物の法定耐用年数は、木造の場合22年であり、法定耐用年数を超える場合は、建物部分について4年で償却することになる。 この例の場合、年間600万円を4年間、
荒野行動がPUBGに訴えられて話題になっています。 PUBGをメインに遊んでいるプレイヤーにとっては「どうでもいい話題」かと思いますが、荒野行動をメインに遊んでいるプレイヤーからしたら、「え?今後どうなるの?」と居ても立っても居られない状況ですよね。 またネットでは「もうサービス終了する」といった声もあり、それに対して「もう終わっちゃうの?いつ?」と不安になっているプレイヤーも多いように感じます。 今回は、「もうすぐにでもサービスは終わってしまうのか?」「荒野行動はサービスを継続できるのか?」といった点について書いていきます。 荒野行動はいつまで遊べる?サービスは近々終わる? 断言は出来ませんが、”すぐに終わる”という可能性は極めて低いです。 それはなぜか? 実は荒野行動以外にもこういったケースで訴えられているゲームがあることをご存知でしょうか? 色々例はありますが、今回はスマホゲーの「モ
アメリカ不動産投資の魅力というと、「キャッシュフロー」を最大化できる点があげられるでしょう。そのためには、国内不動産投資と同様に、物件の価値を見極める「目利き」が必要となります。そこで重要となるのが、物件を正しく目利きする「アメリカ人の目」を持つことです。本記事では、書籍『日本人が絶対に知らない アメリカ不動産投資の話』より一部を抜粋し、アメリカの「中古住宅」が人気な理由を解説します。※アメリカ不動産投資 詳しくはコチラ DIYにより「自宅の資産価値」を高めるのが一般的 ◆DIYを楽しみながら、住宅の資産価値を上げる アメリカ人が不動産の価値を守るためにしていることは、ゾーニングやHOAといった、行政やエリアレベルでの管理だけではありません。 「DIY(Do It Yourself)」、つまり「手作り」で家の修繕や改装をして、住み心地を良くしつつ、売却価格を維持、上昇させることは、実に多く
スルガショックで国内不動産投資は壊滅的 個人による不動産投資に、これまでとはまったく違う新たな動きが出てきた。 ここ数年、個人の不動産投資市場は縮小の一途をたどっていた。銀行が主導してきた相続税対策のアパートの建設ラッシュも供給過剰から沈静化、都心部では割高感から一般人は手を出せない状況になっている。そして、この流れに終止符を打ったのがスルガ問題だ。 報道によるとスルガ銀行のシェアハウス問題に端を発した一連の騒動は、マンションやアパート向け融資においても、預金通帳の数値偽造などが行われた。こうした事態を受けて、スルガ銀行は無論、競合他行のアパートローンへの姿勢は鈍くなり、富裕層はともかく、いわゆるサラリーマン大家による銀行からの借り入れを前提とした新規の不動産投資は事実上壊滅状況となっていたのだ。 ただ、こうしたなかでも、急激に市場が拡大している投資先があることは、あまり知られていないので
BUILD A HOUSE アイダの家づくり 理想の家づくりをお手伝いするアイダ設計。 設計の家づくりに宿る個性とは?
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習慣作りは小さな行動の記録と繰り返しが基本です。 習慣作りをなにか巨大なプロジェクトのようにとらえ、実行できるかさもなくば失敗か!などと深刻に考えてしまうと、なかなか生活に行動が定着しませんし、うまくいかなかったときに自分の意志の弱さを責めたりといった無駄な思考が生まれます。 たとえば朝に早起きをしたいという習慣も「朝6時に起きることができるか否か」という行動ではなく「前の夜に◯時までに眠る」「何時以降はコーヒーをとらない」「睡眠時間を6時間確保する」「疲れをためない」といった要素に分解したうえで確率を高めてゆくほうがうまくいくのです。 生活を無数の小さな習慣に分割し、それぞれを実行できた小さな勝利をフィードバックさせていけば、やがて全体の達成率の確率が上がっていきます。そうしてゆっくりと望む方向に行動を定着させてゆくのが、楽なうえに実効性の高い習慣作りです。 しかし行動の数が5つ、6つ以
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