マンション価格は今後どうなるか？2024年からその先、マンションブロガーのらえもんの予想公開。 | のらえもんブログ
読者からこんな質問をいただきました。質問はこちらから直接受け付けております。 ーーー 昨年結婚した27歳の公務員です。 のらえもんさんの今後の予想を聞いて少し恐ろしくなりました。私はマンション買えるようになるのでしょうか？ ーーー 先日収録した湾岸タワーマンションチャンネルのゲスト出演のタイトルは「今後どうなる湾岸タワーマンション価格？」。ここでも基本的に同じことを言いましたが、お昼に改めてTwitterで呟いたことが若者に不安を与えてしまったようですね、すいません。私が考えるマンション価格の今後をここに改めて書いておきます。3年後、みんなが忘れた頃にこれをこっそり読み直そう。 新築マンションは少なくとも2024年までは下がらない 「新築価格、これ以上上げると誰も付いてこれない！もう上がらない」と言われていたのは2017年くらいでしたっけ…思えばずいぶんそこから上がっちゃいましたね（遠い目
のらえもんが好きな「湾岸エリア 好きなマンションベスト３」をあげてみる | のらえもんブログ
本稿は、五輪前に収録したYouTubeチャンネル『東京不動産大学』の書き起こしです。このブログの読者は、YouTube動画は長くて全部見ていられない、という人も多いと思いますので、こういう書き起こしもたまにやりたいですね。 稲垣：こんにちは。東京不動産大学の稲垣ヨシクニです。今回はですね、のらえもんさんをお招き致しまして、湾岸エリアのお互いの好きなマンションベスト３を語り合っちゃうという、素晴らしい企画になります。のらえもんさんがベスト３のマンションを発表するって、今まであまりやってこなかった企画なので、のらえもんさんが考える1番いいマンションというのが見れちゃいます！ のらえもん：マンションブロガーのらえもんです。湾岸エリアのタワーマンションを主に執筆しております。確かに、湾岸エリアの人たちは自分のマンション愛が強いので、あまり贔屓すると怒られる可能性があるんですよ。ただまあ、せっかくな
有明南地区にコナミとテレビ朝日が進出！ | のらえもんブログ
年末にビッグニュースですね。ついに有明南地区のラストピースが埋まりました。なんとTFTビル西側空き地にコナミが、そしてアニヴェルセル東京ベイ跡地にテレビ朝日が進出してくるということです。 臨海副都心有明南G1区画・有明南H区画進出事業予定者の決定について https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/25/10.html このたび、臨海副都心有明南G1区画（江東区有明三丁目1番17）及び有明南H区画（同1番9）の進出事業予定者を決定しましたので、お知らせします。 1 有明南G1区画 事業予定者 コナミホールディングス株式会社、コナミリアルエステート株式会社及びコナミビジネスエキスパート株式会社 2 有明南H区画 事業予定者 株式会社テレビ朝日 どちらも六本木の企業なんですが。そういえば、有明北から本社機能移してきた
勝どき・有明・豊洲の自慢を聞いてほしい！東京東湾岸エリア・住民座談会（後編） | のらえもんブログ
住んで埼玉が開催した浦和座談会というコンテンツを読みまして、これはいいな。なんで今までのらえもんブログでやらなかったんだろうな、と。すぐにTwitterで呼びかけたところ、晴海・勝どき・豊洲・東雲・有明の５エリアを語ってくれるアカウントのみなさまが集まってくれ... 集まっていただいたのはこちらのアカウントの方々です！ だいぶ長いのですが、後編もどうぞ！ －－－ のらえもん：続いて勝どきママンさんお願いします。 勝どきママン：はい。勝どきのいいところは絶対的な距離で都心、銀座、築地、東京駅に近いことが第一のメリットだと思っています。あとは通勤圏内、電車に乗れば15分くらいで六本木まで行けてしまうのが、かなりメリットだなと思っています。ですから、共働き家庭がかなり多い印象ですね。特に駅前、1丁目辺りには共働き家庭がメインではないかなと。勝どきは子育てがしやすい施設が揃っているというお話を先程
ボクの街の自慢を聞いてほしい！東京東湾岸エリア・住民座談会（前編） | のらえもんブログ
住んで埼玉が開催した浦和座談会というコンテンツを読みまして、これはいいな。なんで今までのらえもんブログでやらなかったんだろうな、と。すぐにTwitterで呼びかけたところ、晴海・勝どき・豊洲・東雲・有明の５エリアを語ってくれるアカウントのみなさまが集まってくれました！本当にありがとうございます。 クソッ！これなんでいままで思いつかなかったんだ。 zoomにて湾岸エリア編、やるぞ！ このリプ欄でエリアと一緒に連絡くれ！ https://t.co/Yu34o4lkMx — のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) July 20, 2021 集まっていただいたのはこちらのアカウントの方々です！ みなさん（たぶん）のらえもんブログの読者様。いつもありがとうございます。zoomにて90分ほど「住民目線での各エリアの自慢」と「隣接エリアからみた各エリアの印象」を語ったのですが、みなさん自分エリ
ブリリアタワー有明ミッドクロス モデルルーム訪問 その３ 【周辺新築相場と総評】 | のらえもんブログ
前回Brillia Tower 有明 MID CROSS概要からの続きです。今回は、共用施設と販売予定価格についてお伝えします。 共用施設 有明ブリリアシリーズは豪華な共用施設で知られていますが、本物件は300戸のため、大きくは取れませんでした。 ... 維持費 管理費は平米あたり432円(!!)、修繕積立金は平米105円でした。最近の管理費の高騰は激しいですね。震災前タワーマンションの管理費は、駐車場が世帯の7割・8割で設定されていて、それが80%以上埋まる前提で管理費が組まれることが多いようです。しかし、車を持たないライフスタイルの広まりとともに、駐車場の付帯率は徐々に下がってきており、本物件も総戸数300戸に対して駐車場は152台と約50%にとどまっています。 管理費はこのあたりで一番高い物件となりますが、これは300戸内廊下という規模が管理費を高くしている要因です。監視カメラ付きの
ブリリアタワー有明ミッドクロス モデルルーム訪問 その２【共用施設と販売予定価格表】 | のらえもんブログ
ブリリア有明シリーズ最新作。第一作目のブリリアマーレ有明から見ているものとしては感慨深いものがあります。あの時は「有明？どこ？人が住めるの？（正確にはオリゾンマーレに人は住んでました）」という場所だったのが、いまや7000人が住んでいる街になったとか。この春に... 有明ブリリアシリーズは豪華な共用施設で知られていますが、本物件は300戸のため、大きくは取れませんでした。 スカイエアラウンジ 画像出典：ブリリアタワー有明ミッドクロス 公式Webページより 目測110平米くらいあるラウンジ。屋外に出られるアウトドアテラスと一体化しています。一部はキッズスペースになっています。有明独特のレインボーブリッジがS字を描き、東京タワーが水面に映える、そういうダイナミックな眺望が住民で共有できます。 ゲストルーム 兼パーティースペース 70平米？くらいのパーティースペースを兼ねたゲストルーム。あまり多
ブリリアタワー有明ミッドクロスの第一期販売がはじまる | のらえもんブログ
ブリリアタワー有明ミッドクロスの第一期販売が開始されます。詳しくは公式Webページにてご確認ください。 画像出典：ブリリアタワー有明ミッドクロス 公式Webページより お台場、豊洲、都心との新たな交通の結節点に誕生…なるほど。 ■第一期販売概要： 販売戸数：57戸 販売価格：3,898万円～15,998万円 最多価格帯：4,500万円台（4戸）、6,800万円台（4戸） ※100万円単位 間取り：1LDK～3LDK 専有面積：44.48m2～91.72m2 （トランクルーム面積0.40m2～0.91m2） バルコニー面積：6.68m2～27.07m2 登録受付期間：2020年6月13日～2020年6月20日 抽選日：2020年6月20日（土）13:00～ 第一期販売戸数は20%に届かなかった模様です。このタワーは、焼夷弾の埋設が3回見つかった関係で、販売も建設も後ろ倒ししています（裏を返せ
相場がほぼ決まっている東京湾岸タワマンで露骨な囲い込みを見ると悲しくなる | のらえもんブログ
不動産仲介は、物件を売りたい人と買いたい人をマッチングさせるお仕事です。マッチングが完了すると、それぞれから仲介手数料をいただけます。 物件を売りたい人に仲介が 物件を買いたい人に仲介が それぞれ付くのですが、両方兼ねると収益は倍になります。いわゆる「両手」です。 売り物件の媒介を預かった仲介会社が、他の仲介会社を経由した顧客からの内見・申し込み依頼を正当な理由なく断る行為は明確に禁止されています。しかし、実際には守られていないのが現状です。むしろこの１年間、囲い込みはひどくなる一方です。 先日あまりにもひどい事例を聞いてしまって、義憤から呟いてしまいました。なお、どこの物件で仲介店なのか、私の口からは絶対に言うことはありません。 今聞いた話。 某有明のタワマン。6000万円台前半専任で預かってる某仲介店が空室なのにこの3週間囲込んで他業者からの内見を徹底的にブロック。 売主がー見ないでほ
シティタワーズ東京ベイはどんな人が買うべき？駐車場や口コミもチェック【のらえもん本気シリーズ】 | のらえもんブログ
江東区有明がいま、盛り上がっています。有明エリアの真ん中に大規模ショッピングセンター「有明ガーデン」のオープンで、住む街としてアリではないかと考える人が増えたからです。江東区湾岸エリアは、豊洲・東雲・有明と隣接エリアながらずいぶんキャラクターが違う街でしたが、その中でも有明は生活環境が劣るエリアとして有名でした。豪華なタワーマンションが建っているものの、長らく有明エリア内にはスーパーが一軒だけという寂しい状況でした。良く言えば質の高いタワーマンションが豊洲よりリーズナブルな価格で手に入れられる街、悪く言えばだだっ広くて生活感に乏しい街、でした。 有明ガーデンの完成は、この状況を一変させました。そして、同時開発のタワーマンション・シティタワーズ東京ベイに再度注目が集まっています。実際、私のブログにはこのマンション名で検索して来られる方がたくさんいらっしゃいます。 この大規模開発が更地の時代か
【お便り返し】豊洲と東雲のタワーマンションどっちにすべき？ | のらえもんブログ
春のスムログのお便りキャンペーンやっています。こちらのブログの方に投稿した方が良い質問が来ましたので、こちらの本ブログでお答えいたします（なお、スムログ運営からの質問転用許可はいただいてます） — 差出人のハンドルネーム：日比谷男 質問内容： 日比谷（有楽町駅）勤務の４０代（妻・子２人）です。通勤も楽な上に街の利便性が魅力で、豊洲のタワーマンションの中古での購入を第一候補に、この２年くらいネットで調べたり、たまに現地調査などをしたりしていました。予算は７０００万円です。 ご承知のとおり予算７０００万円で豊洲のタワー（中古）を見ていると６０～７５平米がせいぜいです。コロナショックで値下がりを期待してますが、それでも８０平米超で好条件の物件は難しい感触です。 悩みは、最近、すこし範囲を広げて探して目に入った東雲のタワー群が気になって仕方がないことです。同じ予算で物件によっては１００平米超が買え
ブログ8周年記念！田端信太郎とのらえもんが語る「湾岸の今、そして未来」後編 | のらえもんブログ
エレベーターの中で： 田端「のらえもんさん、ところで今日の対談の目的って何ですか？何かを宣伝するとか本当にないの？」 のら「いや～特にないっす！単純に、二人で台本無しでだべった内容を僕のブログに載せたい、ただそれだけ。それが面白いかなと思って！」 田端「... 成長している街と自分を重ね合わせる のら「住み始めてから今まで、僕のマンションの窓からは東京で次々と建設されるクレーンが見えなかったことがなくて。ものすごい勢いで街が成長しているのがわかるんですよ。そういう街と住んでいる自分を重ね合わせたり」 田端「なんか、フロンティア感はありますよね。まだ手つかずの土地で新しいことを始める。六本木ヒルズやミッドタウンみたいな、再開発とは違うんですよ。もともとの地権者がいて、その人達の考え方も取り入れていかないってなると良くも悪くもせせこましいんだけど。こっちは真っ白な新しいキャンパスが用意されてて
ブログ8周年記念！田端信太郎とのらえもんが語る「湾岸の今、そして未来」前編 | のらえもんブログ
エレベーターの中で： 田端「のらえもんさん、ところで今日の対談の目的って何ですか？何かを宣伝するとか本当にないの？」 のら「いや～特にないっす！単純に、二人で台本無しでだべった内容を僕のブログに載せたい、ただそれだけ。それが面白いかなと思って！」 田端「何それwww逆に新鮮。了解！」 のらえもんブログ8周年記念トーーク!田端信太郎とのらえもんが語る「湾岸の今、そして未来」 ということで、おかげさまでマンション購入を真剣に考えるブログもプロトタイプ時代を含めれば8周年！ネタ切れに苦しみながらもよくここまで続きました！ Twitter上でよくじゃれあっているZOZO執行役員田端信太郎氏をお招きし、8周年記念トーーク!をほぼ台本無しで行うことにしました。湾岸（主に豊洲）の今から未来まで。のらえもんと60分間ノンストップで語った内容をほぼそのままお伝えします。 田端氏の湾岸遍歴 のら「今日はありが
新築マンションの買い方、お作法って？新築営業マンに聞いてみた | のらえもんブログ
新築マンションのモデルルームの訪問、みなさんはどんなスタイルでされているでしょうか？ 私は基本的に「いつも新鮮な気分で」という感じで訪問しているのですが、接客側の新築営業マンは何を考えているのか、どのようなお客が嬉しい？勢いがある物件の見分け方とは？？知られざる本音をTwitterでご活躍中のなめ茸さんに聞いてみました。 Ｑ（のらえもん）：こんにちは、先日リフォームについて職人さんの本音を聞いてみるという記事を書いたところ、相当反応が良かったんですよ。こういう素人が運営する非商業メディア上でプロに本音で聞くインタビュー記事もいいなと。 Ａ（なめ茸さん）：なるほど。私が答えられる範囲であれば何でも聞いてください。 モデルルームの集客はどこからか Q：まず、モデルルームを予約ですが、どういうふうに予約するのが向こうからすると嬉しいかなと。 Ａ：ははは、来場予約してくれればもうなんでも嬉しいです
「高い新築マンションの最割安部屋」と「安い新築マンションの最高額部屋」どちらが幸せか | のらえもんブログ
永遠のテーマでもありそうなこの話題。車なら一つ下のクラスの最上級グレードと、上の車格の最下級グレードの価格がほとんど変わらないのと一緒かもしれません。ここで先日聞いた一組の親子のお話をします。 某氏の父親は、とある新築マンションの「最上階角部屋・ルーフバルコニー付き・ロフト付き・眺望も通風も最高で、騒音も全くない、とある郊外都市の中規模マンション」の部屋を買いました。 某氏は、とある新築マンションの「使いやすい間取り・眺望のバランス・騒音の問題も無く、棟内でもっとも割安に思える中住戸部屋、都心にほど近い大規模マンション」を買いました。 父親の方は自宅マンションがもう一つ有る中での買い増しです（賃貸に出した模様）。実はこの２つのマンションの購入時期は非常に近く、価格も偶然ながらほとんど同じでした。が、それはさておいて。 （ロフト付きマンションの事例。当然このマンションではありません） 親子で
あなたのマンションの管理費って安い？高い？ちょっと真剣に考えてみた | のらえもんブログ
私のブログでもいつも維持費として話題にする「マンションの管理費」について、真剣に考えてみました。そもそも、管理費が高い・安いってあるんでしょうか？額面だけで安い高いというのは危険ではないか？なぜそう思ったのかは後述します。 さて、私の過去のブログレポートで取り上げた中、管理費が最安の物件はイニシア豊洲コンフォートプレイスの94円(!!)/平米。最高値はブランズタワー豊洲の399円/平米でした。なんと両マンションの最寄り駅はどちらも豊洲駅で、4倍以上の平米単価差があるわけです。これはすごい。都内にはブランズタワー豊洲を超える平米500円超え物件もめずらしくありません。 では、この管理費の差はどこからくるのでしょうか？ 分譲マンションを購入した時、我々が管理組合に支払うのは「管理費」と「修繕積立金」、そして「駐車場料金」です。修繕積立金についてはまた別途考えるとして、管理費の主な項目を分解して
【書評】住宅ローンのしあわせな借り方、返し方 | のらえもんブログ
ぶっちゃけ、世の中に流通しているほぼすべての住宅ローン指南本は、私の意見と合いません。 「なるべく頭金を入れるべく貯金をして」「できるだけ低金利で」「節約して繰り上げ返済に」「繰り上げ返済でこんなにお得に！」というような主張ばかりで辟易しています。 例：住宅ローンはこうして借りなさいの書評 中嶋さんの住宅ローンに対する、ご主張は違います。 繰り上げ返済は急がなくていい、貯金を増やしてからでいい 頭金を多く積むのは間違い。途中の繰り上げ返済でも代用できる もし教育にお金をかけたいのであれば、きつくても奥様は退職しない方が良い といったご主張は、私の感覚とフィットしますし、このような考え方が正しいと私も思います。 また、限界ギリギリの予算で家を買おうとする風潮（そして暗にそれを勧める住宅営業について）ことについても、「家を買うことより、安定した生活の方が大事」と諫められています。 ところどころ
【書評】かぼちゃ・スルガ・三為などの世界を書ききった快作「やってはいけない不動産投資」 | のらえもんブログ
アベノミクスのメインテーマである金融緩和が始まってから7年。じゃぶじゃぶと溢れたお金は、まずどこに行ったのかといえば不動産投資への貸出でした。漠然とした将来への不安から貯蓄から投資へと目が向けられたということで、サラリーマン層の不動産投資ブームが起こります。 しかし、将来への不安→なら不労所得の不動産投資しかない！と欲ボケした無知な客をハメにきた不動産業界と、ノルマに追われてモラルハザードを起した一部の銀行員の融資攻勢は2017年から2018年にかけて大ブレーキがかかります。かぼちゃの馬車を運営していたスマートデイズの破綻と、そのビジネスモデル、そしてほぼ行員が加担していたとも取れるスルガ銀行の”指導”などが白日の下に晒され、一気に個人主体の1棟1億円～2億円くらいまでの不動産投資市場が冷え込んだのです。 本書「やってはいけない不動産投資」は、本件をずっとウォッチし、紙面で追求してきた朝日
住まいスタジアム事例集５ 実際の相談事例より(2) | のらえもんブログ
新築・中古問わず「特定の物件を推奨することのない中立な住宅相談」と「金融機関に属する事なく投資や保険などを販売する目的で行わないＦＰ相談」を一括セット＆有料にて行う日本初のサービス、「住まいスタジアム」。 私のブログに挙げた事例がマニアックすぎるというこ... 通勤距離や街を妥協しようとしていたＥさんの事例 Ｅさんが住まいスタジアムに依頼されたのは５月でした。 Ｅさんの勤務先は日本橋、購入するならいまの賃貸よりも時短がしたいため、できれば勤務先から”ドアtoドア30分以内の物件”がいいと考えられていましたが、自分で探しても広さ・日当たり・駅距離などにも迷ってしまいなかなか希望通りの物件は見つかりませんでした。そこで、通勤時間を犠牲にすれば、マンションを購入できるのではないかとお考えになり、東京北部のとある竣工済み中規模新築マンションのモデルルームを訪問されました。 「このような物件は二度と
住まいスタジアム事例集４ 実際の相談事例より(1) | のらえもんブログ
新築・中古問わず「特定の物件を推奨することのない中立な住宅相談」と「金融機関に属する事なく投資や保険などを販売する目的で行わないＦＰ相談」を一括セット＆有料にて行う日本初のサービス、「住まいスタジアム」。 私のブログに挙げた事例がマニアックすぎるということで、しばらくは普通の(?)方の相談事例を取り上げさせていただきます。なお、事例はすべて匿名化させていただいております。 住まいスタジアム住宅相談部分の機能 本サービスのユニークなところは、ＦＰ相談と住宅相談をセットにしたところです。このサービスをご利用される方は、住宅購入選定に悩んでいらっしゃる方となりますが、お客様の悩みを分析すると3つの段階に細分化されます。 １：そもそもどの街・マンションを選んで良いかわからない ２：そろそろマンションを購入しようと考えたのだが、この新築（中古）マンションと別の物件で悩んでいる ３：気に入った物件があ
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