一棟リノベマンションが誕生 1つの物件に5社の異なるリノベプランを再現したモデルルームが誕生した。これを手掛けたのは、住宅リフォームや太陽光設備工事を行う住環境ジャパン（東京都世田谷区）。買い取った1棟のマンションで、モデルルームと物件の販売を同時に行う新たな事業モデルを紹介する。 広々としたスペースに菜園やドックランが作られる予定 住環境ジャパン「Style-J」 リーズナブルかつ安心して生活できる空間を目指したリノベプラン。国内メーカーのオープンキッチンを採用し、シンプルで誰でも暮らしやすい部屋となっている。平米単価は7万7700円。 1700平米に24戸 このほど誕生した一棟リノベマンション「LAND LIFE調布国領」は、東京都調布市、京王線国領駅から徒歩11分に位置する。元一部上場企業の社宅として1992年に建てられたこのマンションは、約1700平米に24戸という広々としたつくり

リユース家具導入、VR活用も 7月14日に東京証券取引所の一部に上場を果たしたスター・マイカ（東京都港区）。賃借人付きの物件を仕入れ、退去後にリノベーション・販売を行うという手法で成長してきた同社は、ビジネスモデルの幅を広げる新たな取り組みを進めている。石積智之取締役管理部長と、販売事業部の谷口愛マネージャーに話を聞いた。 セミオーダーのリノベを始めた 「じぶんReno」とは？ 同社の新たな取り組みは3つ。1つは「じぶんReno」。これは、同社が保有する物件をユーザーの要望に合わせて定額でリノベーションし、販売するというもの。約2000件の物件から条件に合ったものを選択可能。賃借人が退去し次第、事前に作成しておいたプランに基づいて、リノベーションする。 プランニングは、ベースプランに、キッチンやバス、フローリングを数種類の中からユーザーがセレクトしたものを加えて行う。物件ごとに、間取りも数

「プレミアム会員」募集 職人と業者のマッチングサイト「ツクリンク」はこのほど、有料サービスとしてプレミアム会員サービスの機能を強化した。 職人探しサイト「ツクリンク」 ツクリンクは無料で利用できるが、一部有料でプレミアムサービスを利用することができる。プレミアムサービスの主な機能は(1)検索結果の上位表示、(2)他社情報ページへの掲載、(3)自社情報ページのリッチ化、(4)プレミアム会員の同業者との交流会―――など。

高齢者は今度どんなリフォームが必要だと感じているのか。内閣府が発表した「高齢者の経済・生活環境に関する調査」では、高齢者が求めるリフォームや、住宅関連の支出の現状、自分の住居を将来的にどうするかといったことについて明らかにしている。調査は60歳以上の1976人で、持ち家率は87％となっている。 ●図1　今後必要になると考えるリフォーム（複数回答） 手すり、入りやすい浴槽にニーズあり 図1は、今後身体機能が低下しても現在の住まいに住み続けるためにはどのようなリフォームが必要かについて聞いたもの。最も割合が高いのは「特にない」で45.1％を占めた。特に男性未婚と、配偶者と死別した男女既婚の割合は「特にない」が6割となっている。 次いで高いのは手すりを設置するで32.8％だった。その次には浴槽を入りやすいものへ取り替える、で21％。さらに、床や通路面の改造が20％、ブザー設置などの防犯設備や緊急

SOUSEI　乃村一政 社長 住まいからコミュニケーションのインフラを 設立6年にして、香芝市の注文建築棟数・最大級のビルダーにまで駆け上がったSOUSEI（奈良県香芝市）。このほど、「体験を創る、世界観を創る、想いを創る、温度を創る」ことを理念に開発したマイホームアプリ「knot」と、人工知能（AI）を搭載した住宅用OS「v-ex」の本格展開に動き出した。特徴や将来プランについて、乃村一政社長に話を聞いた。 住まいの情報を一元管理 ――「knot」とはどのようなものですか。 今年の4月からサービスを開始した住宅周りに関する情報を一括管理できる無料アプリです。家を建てている時、建築の進捗や引き渡しまでの日数、打ち合わせの議事録、変更後の図面など、ビルダーからの情報をリアルタイムに確認できます。また施工後も、住宅ローンや各種保険、各種設備の取扱説明書、契約書関連などの情報を保存し端末からすぐ

「明日自分がいなくなっても、誰でも分かるシンプルな会社の仕組みを作り上げた」。塗装専門業のカルテット（東京都小平市）の宇野清隆社長は、効率的に利益を生み出し続ける経営方法を徹底分析し、シンプルな仕組みを確立した。 【講師】　カルテット　宇野清隆 社長 【タイトル】　下請け塗装リフォーム店がわずか4年で元請け受注年間250棟超え！ 劇的に売上を伸ばす集客・提案・施工の秘密 地域性に見合った集客法 「当社は塗装専門店。腕の良い職人も多く抱えているので、お客様やメーカーからの評判もいいです」（宇野社長） そう語る宇野社長だが、始めから順風満帆だったわけではなく、一千万円規模の未払いにあうなど、下請けならではの苦労を重ねてきた。そこで下請けから元請け業にシフト。効率的で確実に受注に結びつくポイントを「集客」「提案」「施工」に絞った。 例えば自社のホームページ。東京という地域特性を分析した結果、イン

加盟店が全国から120人参加 リノベ不動産の名称で中古リノベのワンストップネットワークを展開する和久環組（神奈川県横浜市）は8月8日、横浜で全国の加盟店を集めたイベント「2017年リノベ不動産サミット『夏』」を開催。全国から約120人が集まった。 加盟店の交流と学びの場となる"夏"サミット 「夏」サミットは加盟店の交流と学びの場。今回で2回目の開催となる。冒頭の挨拶で鎌田友和社長は「数千万人規模で日本中の暮らしをワクワクさせたい。日本中の暮らしを変えていく、その主電源になる」と語った。

10万円で家具をレンタル 賃貸の内装リフォームなどを行うRbaba（アールババ、東京都江戸川区）は、新たに賃貸のホームステージングを開始する。2カ月10万円で家具、インテリアをレンタルし、空室解消を目指す。 200のプランから提案 同サービスは今年3月から開始。まず大家や管理会社から物件情報、ターゲットとする入居者属性などをヒアリング。同社が用意しているカフェ、シャビーシック、アジアンなど200のインテリアプランから2～5種類を提案し、選んでもらう。基本セットとしてソファ、ローテーブル、ラグ、カーテンなどを設置し、写真を撮影する。

LIXIL（東京都千代田区）は、金沢大学、コマニー（ 石川県小松市）と共同で「オフィストイレのオールジェンダー利用に関する研究会」を発足させた。今年8月から来年３月までの予定。 座長は、金沢大学人間社会研究域人間科学系でジェンダー論などを専門にする岩本健良准教授。石川県内の性的マイノリティ団体からトイレに関する助言を求められたことをきっかけに、研究会発足に至ったという。

TOTO（福岡県北九州市）、大建工業（大阪府大阪市）、YKK AP（東京都千代田区）は、「TDYリモデルスマイル作品コンテスト2017」の作品の募集を開始した。 2016年度の全国最優秀賞「瀬戸内海を望み、100%海を感じられる家」 日本の全住宅流通量に占める既存住宅の流通シェアは、欧米諸国の6分の1程度と低く、国策として既存住宅・リフォーム活性化に向けた取り組みが行われている。

リフォーム市場軸に パナソニックエコソリューションズ社（大阪府門真市）は2020年に水まわり関連の住宅設備売上高を1300億円に伸ばす。2016年度比で約10%増となる。新築着工戸数が減少する見通しのため、リフォーム市場での拡販を狙う。 キッチンの販売シェア拡大を狙う 具体策はショールームでの顧客接点強化。同社の水まわり商品は主にシステムキッチン、バス、トイレ、洗面化粧台の4分野で、これらの機能やデザインを体感できる場としてショールームを活用する。 水まわり関連は前期ベースで約1200億円の売り上げがあるが、売上比率が高いのはキッチンとバス。キッチンは独自開発の人造大理石カウンターと機器を組み合わせた点が売りとなっている。例えば「マルチワイドIH」という横長のIHクッキングヒーターやセンサーで開閉できる水栓などが採用されている。同社によればキッチンのシェアは4位、バスは3位となっており、さ

ユーザー視点の接客目指す タカラスタンダード（大阪府大阪市）は、本社に昨年設置した「Living Lab.暮らしの研究所」で、全国172カ所あるショールームのアドバイザーを対象にした研修を開始した。 入浴体験によって、製品の質感を肌で感じることができる

シェア型賃貸・大学宿舎に 既存建物の改修・再生を手掛けるリビタ（東京都目黒区）は、独身寮・社宅をシェア型賃貸住宅・大学国際学生宿舎に再生し、9月上旬の入居開始に先駆け8月28日にプレス向け内覧会を開催した。3棟181室の国際色豊かなリノベーション街区が調布に誕生した。

「順調なスタート切れた」 LIXILグループ（東京都千代田区）は、第1四半期決算を発表。売上高に当たる売上収益は前年同期比1.2％増の4319億円、事業利益は27％増の187億円となった。事業売却や非連結化などのマイナス要因はあったものの、大半の事業部門で実質増収。国内では新築、リフォームともに好調に推移した。 決算説明会の場で、松本佐千夫副社長兼CFOは「一言で言えば、非常にスムーズかつ順調なスタートとなった」と話した。 事業別に見ると、特に伸びが大きかったのが、水まわり製品のLIXIL Water Technology（LWT）。売上収益は前年同期比5％増の1664億円、事業利益は 14％増の159億円となった。清掃性に優れた新素材「アクアセラミック」を使ったトイレなどの商品が国内売り上げをけん引した結果となった。

リフォーム用6ミリ厚無垢フローリング　「Renovation Flooring（RF）」 リノベに使いやすい6ミリ厚のフローリング プレイリーホームズ（長野県松本市）はリフォーム用6ミリ厚無垢フローリング「Renovation Flooring（RF）」シリーズに、オーク（ナラ）、アッシュ（タモ）をラインアップ。オークは「ORF」、アッシュは「ARF」として販売する。 同シリーズはリフォーム、リノベでの利用を見込み、使いやすい6ミリ厚にしたもの。重ね張り工法に向いているだけでなく、壁や天井などでも活用しやすい。これまでにも「TRF（Teak Renovation Flooring）」（チーク）を発売して好評を博しており、今回の追加となった。

～リフォーム商材、この一品～ 日本ペイント　ROOMBLOOM 国内最大手の塗料メーカーである日本ペイント（東京都品川区）は、室内塗料の市場開拓に乗り出している。室内の壁のリフォームに、国内で主流のクロスではなく、塗装仕上げを広めることで、新たな市場を創り出すことが狙いだ。そのために、室内塗料「ROOMBLOOM」を開発し、普及活動を展開している。 「pickle」をアクセントウォールに採用 写真提供：ROOMBLOOM・撮影：平松写真事務所 色を楽しむ要素が満載 「ROOMBLOOM」の魅力は、豊富なカラーバリエーション。現在、144色のベースカラーに、45色のデザイナーズカラーと、著名人とのコラボレーションカラー数種を加えたナインアップを用意。この中からユーザーは好みのカラーを選び、室内の色遣いを楽しむことができる。 各カラーに印象的な名称とストーリーを持たせている点も特徴だ。例えば、

「ノバリス」HPで 三協立山（富山県高岡市）は、1日で簡単に取り替え可能な「ノバリスリフォーム玄関ドア」の見積もりシミュレーションを、HPに公開した。 業者向けの見積りシミュレーションだが、一般の人も自由に利用できる ドアのデザインやカラー、オプションなど、画面に表示される項目を選択するだけの、わずか3分程度の簡単操作で見積もりが可能。 見積もりしたドアのデザインを自宅の玄関写真と合成できる「合成シミュレート」も用意し、リフォーム後の完成イメージも簡単に確認できるようにした。

照明の陰影までリアルに 注文住宅の設計・監理を行っているフリーダムアーキテクツデザイン（東京都中央区）。同社は、よりユーザーの希望に沿った家づくりを実現するために、VR（バーチャル・リアリティー）を活用した独自の「VRアーキテクツシステム」を開発。鐘撞正也社長にその実力と狙いを聞いた。 仮想空間で完成予想を確認 「VRアーキテクツシステム」は、住宅の完成予想イメージをVRで確認するためのシステム。使い方は打ち合わせを終えた後、外観とインテリアや設備を含む内部空間の詳細な3次元モデルを作成。そのデータをVRヘッドマウントディスプレーで確認しながら、打ち合わせを進めていく。 作成したVR空間の中では、360度見渡せるだけでなく、歩くことが可能。天井の高さや部屋の大きさといった空間の広がり、設備・インテリアの配置バランスなどをよりリアルな感覚で確かめることができる。 一番の特徴は、その精巧さ。従

HARMONY　山本航聡 社長 創業3年目にして年間受注棟数50棟を数える三重県津市の住宅ビルダー、HARMONYがこれからFC展開するのが、自然素材のローコスト住宅WOODBOXだ。「誰もが手の届く価格帯で自然素材の家を提供したい」と語る山本航聡社長に、FC事業の概要や中身を聞いた。 リフォーム会社も取り組めるモデルを ――まずは、ウッドボックスの概要についてお聞かせください。 自然素材が生み出す空間のぬくもりは、本当に心地いいものです。ただ、どうしても自然素材の家は高額になってしまう。そのなかで自然素材の住まいをたくさんの方に提供したいと思ったことから、木や漆喰、珪藻土などを用いた化学物質を含まない自然素材のローコスト住宅を企画・開発しました。それが、今年の1月からスタートした「WOODBOX」で、これからFC展開していきます。 ―― 具体的にはどのような規格になるのでしょうか。 基本

リフォーム専用仕様に LIXIL（東京都千代田区）は、戸建て住宅用で既存の窓に取り付けできる「リフォームシャッター」をフルモデルチェンジ。このほどリニューアル発売した。 既存の外壁の上から簡単に取り付け可能 「リフォームシャッター」は、既存の外壁の上から簡単に取り付け可能な窓シャッター。これまで新築用商品と共通の枠構造で展開してきたが、今回、より短時間・省施工で取り付け可能なリフォーム専用仕様として設計し直した。 下地部材の取り付けや、ねじ隠しカバーの取り付けなどの工程を省き、従来の3分の1となる最短60分のスピード施工を実現。住みながら取り付けられるため、施主の負担を抑えることができる。