住宅ローンを利用したレバレッジ投資ふと思いついたのでメモ。 今の金利水準がしばらく続くと仮定して、兼業投資家で以下の条件が完全に揃っているのなら住宅ローンを組んで家を買って株式投資（じゃなくてもいいけどとにかく不動産以外の投資）をすればかなり効率がいいんじゃないかと思う。 ・数千万円の与信を得られる（借入金の返済に支障のない）収入がある ・数千万の手元流動資産がある ・有価証券への投資等で継続的に年利５％以上で運用できる能力がある ・金利1%程度で住宅ローンの借入が可能 この条件を満たしてかつ、 ・住宅ローンを利用して手元流動資産と同額の不動産を購入 ・頭金等は入れず手元流動資産はすべて自身で運用 とすれば家計のバランスシートは以下のようになるはず（ここでは数千万を仮に5千万とする）。 資産の部 ｜ 負債の部 ｜ 流動資産 5千万円 ｜ 借入金 5千万円 （現金・有価証券） ｜ （住宅ローン） ｜ ------
