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住宅ローンを利用したレバレッジ投資
ふと思いついたのでメモ。 今の金利水準がしばらく続くと仮定して、兼業投資家で以下の条件が完全に揃っ... ふと思いついたのでメモ。 今の金利水準がしばらく続くと仮定して、兼業投資家で以下の条件が完全に揃っているのなら住宅ローンを組んで家を買って株式投資(じゃなくてもいいけどとにかく不動産以外の投資)をすればかなり効率がいいんじゃないかと思う。 ・数千万円の与信を得られる(借入金の返済に支障のない)収入がある ・数千万の手元流動資産がある ・有価証券への投資等で継続的に年利5%以上で運用できる能力がある ・金利1%程度で住宅ローンの借入が可能 この条件を満たしてかつ、 ・住宅ローンを利用して手元流動資産と同額の不動産を購入 ・頭金等は入れず手元流動資産はすべて自身で運用 とすれば家計のバランスシートは以下のようになるはず(ここでは数千万を仮に5千万とする)。 資産の部 | 負債の部 | 流動資産 5千万円 | 借入金 5千万円 (現金・有価証券) | (住宅ローン) | ------
2013/01/23 リンク