不動産情報を見ていると、思わず目を見張る、安くて魅力的な物件を見つけることがあります。 築浅、立地条件良し、部屋の広さ、間取り、駅チカ、住環境も悪くない、なのに値段が群を抜いて安い・・・ もしかしてその物件は事故物件かもしれません。 事故物件の定義とは 実は明確な定義がないのが現状ですが、基本的に今まで何らかの事件や事故があった物件、居住する上で心理的な不安を与える物件を指します。 地震や水害による被害、地盤に何らかの問題がある場合 建物自体に問題がある場合　雨漏り、シロアリなど 死亡事故、殺人事件など、不自然な人の死が関係している場合 近隣に暴力団事務所や宗教施設などがある場合 倒産、住宅ローン破綻など金融関連によるもの 手抜き工事により傷みが早い物件 事故物件の特徴 相場に比べてかなり安価、3割から5割程度安い 物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などと記載されている 一昔前ま

「隣の部屋から大音量で音楽が聴こえてくる」 「上階の足音がうるさい」 「隣人が仲間を集めている朝まで騒いでいる」 など、近隣住人とのトラブルでもっとも多いのが騒音問題です。 昼間ならともかく、その騒音が深夜にまで及ぶ場合には、熟睡の妨げとなり不眠症の原因にもなってしまいます。 限度を超えたあまりにも非常識な騒音に対しては相応の対処が必要です。 そこで今回は、騒音問題を解決するための方法をご紹介します。 いきなり隣室の壁を叩く『壁ドン』はダメ！ よくあるのが隣の音がうるさいからと、隣室側の壁を叩いて相手に騒音がうるさい事を伝えるケース。 これは、相手にしてみれば単なる嫌がらせなのか騒音への抗議なのか判断できません。 また壁を叩くこと事態が迷惑行為と見なされ、こちらのほうが立場が悪くなってしまう恐れもあります。 相手が逆上してさらなるトラブルに発展してしまうこともありますので注意しましょう。

一般的に家を借りるときは敷金や礼金が必要です。 物件によってその額は異なりますが、合わせて家賃の２ヶ月～４ヶ月分が必要といわれています。 しかし今、不動産屋のHPを見ると敷金０、礼金０のいわゆるゼロゼロ物件が多数紹介されています。 これらは本当にお得なのでしょうか？ 何か気をつけなければいけないことはないのでしょうか？ そもそも敷金、礼金とは？ 敷金とは、万が一借り手が家賃を払えなくなった場合は、そこから大家さんが家賃を補てんするいわゆる「保証料」のことです。 また、借り手が故意に家を汚したり、壊したりした場合はここから修理費をとる場合もあります。 保証料ですから、引っ越すときは満額か、修繕費を引いた分が返ってきます。 礼金とは名目上は大家さんへ「家を貸してくれたことに対するお礼」として払うお金です。 何で毎月家賃を支払うのにお礼までしなくてはならないのか、と思う方もいるでしょう。 実はこ

賃貸トラブルでは何かと悪者にされがちな大家さん。 部屋を借りたのはいいけれど、大家さんから申し渡された禁止事項の多さにうんざりしている人もいることでしょう。 でも、大家さん側からすれば店子さんに厳しい注文をだすのは、トラブルを事前に防止するためでもあるのです。 今回は現役の大家Aさんから今までに実際にあった店子さんとのトラブルの実例をお聞きしてきました。 ケース1　店子さんがある日突然夜逃げした。 「夜逃げは本当に大家泣かせですよ。 家財道具を全部持って行ってくれるならまだいいですが、置きっぱなしにされても大家は勝手に処分ができません。 部屋の解約も、店子の同意が得られない限りできないのです。 まずは保証人に連絡して、家財道具の引き取りをお願いしたり、処分費用を請求したりするのですが、保証人がごねたりした場合は、明け渡し裁判をしなければいけません。 時間もお金もかかり大家は大損です。 です

「自分好みのインテリアに囲まれた部屋に住みたい。」と誰もが一度は思うことでしょう。 でも現実は厳しい。特に賃貸物件ではうかつに釘を打つこともできません。 でも、あきらめるのはまだ早い！！ 築46年の古く狭い和室ばかりの賃貸を、原状回復するとの条件付きでこんなに素敵にリフォームしちゃった方がいるのです。 http://ameblo.jp/magichappiness/ その方のブログがこちら。 記事数はたくさんありますが、DIYリフォームはカテゴリでまとめられているので読みやすいです。 リフォーム後の写真は、どれも築46年の物件とは信じられないものばかり。 しかもこれを自分でやったというのですからすごいものです。 実は今、自分で手軽にDIYリフォームをする人が増えているのです。 賃貸のリフォームの基本は原状回復ができること。 ですからみなさんホームセンターで材料を集め、工夫を凝らして通称「な

４月から始まる新生活に向け、いよいよ世間は引越しシーズン。 物件探しに足しげく不動産屋さんに通われている方も多いのでは？ 新居選びに欠かせないのが、実際に部屋を訪れて自分の目で現状確認する、内見です。しかし、不動産屋さんの方が近くにいる中、限られた時間を用いて物件の良し悪しを見極めるのは、かなりの困難。 そこで本日は、５度の引越しを経験した筆者が、自らの失敗談をもとに、内見の際に絶対にチェックするべきポイントをお伝えします！ 日当たり 朝真っ暗な中で目覚めるのは、想像以上に気分が滅入るもの・・・お部屋選びで最重要視すべきなのが「日当たり」です。 これを確認するためにも、内見は是非「午前中から午後にかけて」の時間で行いましょう。「南向き」を謳っていても、窓の開口部が小さかったり、前にマンションがあったりで十分な日が差し込まなかったり、また「北向き」でも明るく感じたりする場合があります。 壁・

賃貸物件で最もトラブルが発生しやすいのは、退去時と言われています。 ただでさえ引っ越しでいろいろとバタバタしているときに、不動産屋や大家さんからあれこれと言われてしまえば、げんなりとしてしまいますよね。 一刻も早くトラブルを解決したくて相手の言いなりになってしまい、後で悔しい思いをしたなどという人も多いのではないでしょうか？ そこで、退去時にトラブルを招かない方法をまとめました。 入居時に部屋の写真を撮っておく。 退去時のトラブルで最も多いのは、原状回復を理由に多額のクリーニング費用を要求されるケースです。しかし、家は年月の経過によってどうしても汚れてしまうもの。また、新築物件でない限り、入居した時点で設備はある程度は劣化しているのです。 ですから、入居時に最初からついていた汚れ、傷などを見つけたら写真に撮っておきましょう。そうすれば、退去時に何か言われたとき、すぐに反論することができます

毎年のようにやってくる引っ越しシーズン。 『ポストに放り込まれる賃貸物件のチラシ』『就職や進学』 「よし、新しい家に引っ越そう。」と決意する瞬間は人生に何度でも起こります。安くない金額を払うのですから、少しでも満足できる物件を借りたいですよね？ そこで今回は後悔しない家の借り方をまとめました。 【その1】動くのは2か月前から。 引っ越しシーズンというのは実は年に2度あります。 １度目は皆さんがよく知っている3月。これは進学や就職で人がどっと移動する時期だから。 もうひとつは、あまり知られていませんが10月。こちらは企業の人事異動の時期が9月～10月だからです。この時期に動くのはファミリーが多いですね。 賃貸の解約というのはたいてい「1か月前に報告してください」という契約になっている場合が多いのです。ですから、3月の引っ越しシーズンにあてはめると、2月には大抵、来月空き部屋になる部屋がわかっ