「住宅バブルの法則」が予言する中国危機：日経ビジネスオンライン
2月に封切られた映画「ウォールストリート」をご覧になっただろうか。 1987年の前作「ウォール街」では、主人公の1人、ゴードン・ゲッコー（マイケル・ダグラス）が「強欲は善だ（Greed is virtue.）」と株主を扇動し、敵対的な企業買収で大儲けする。傲慢、強欲のゲッコーは実に憎々しい。しかし最後はどんでん返しが起こり、インサイダー取引違反で刑務所行きとなった。観客は「悪の栄えは続かず」のエンディングにほっと胸をなで下ろして終わった。 今回の続編はゲッコーが長い刑期を終えて出所してくるところから始まる。時は米国が住宅バブルの頂点から金融危機に転げ落ちる局面だ。自分の経験を本に書いてベストセラーになったゲッコーは再び大学の講演会でこう言って聴衆を沸かす。 「昔、私は“強欲は善だ”と言ったが、今はこう言おう。“欲は合法だ”」 ゲッコーは住宅ローンの証券化によってファイナンスされた住宅ブーム
「男はつらいよ」にみる日本の住宅事情 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
第85回 「男はつらいよ」にみる日本の住宅事情 さくら事務所取締役会長 長嶋 修氏 2008年3月19日 寅さんシリーズの第26作『男はつらいよ・寅次郎かもめ歌（1980年/昭和55年）』では、博とさくらが葛飾・柴又の江戸川土手沿いに、小さなマイホームを手に入れる。間取りは在来木造の3DK、外観から推察するに、土地・建物ともせいぜい15〜16坪程度のささやかな家だ。 その家を訪れた寅さんは、『ちっちゃくてみすぼらしい家だねえ』といった悪態をつくが、博は『小さくてもマイホームは庶民の夢なんですよ！』と言い返す‥‥‥‥‥‥‥。 かつての高度成長時代、土地は永遠に上がり続けるという、いわゆる「土地神話」が信じられていたころには、２度のオイルショックなどの特殊イベントをのぞけば、地価は一貫して上昇を続けた。年々上昇するマイホーム価格をみた国民は、なかば強迫観念にかられ『早くしないと買えなくな
住宅政策、改革への処方箋 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
「住宅に資産価値なんてあるのか」「本当は、単なる耐久消費財じゃないのか」――。 買って住んだ瞬間に、15〜20％も価値が落ち、20〜25年程度でその価値がゼロになってしまう日本の住宅。このようなものにわたしたち日本人は資産価値を求め、せっせと頭金をはたいて多額の住宅ローンを組み、おまけにローンには生命保険までかけて住宅購入に踏み切ってきた。こんな国は、先進国で日本だけだということに、多くの人が気づき始めている。 わたしが主宰する不動産投資家倶楽部「エクシード エックス」には、「価値がなくなる持ち家を買うなんてナンセンス。アパートを買って人に貸し、家賃収入を得るほうが賢い」と、自らは賃貸住宅に住みながらアパート経営・不動産投資をしている人も多い。彼らはサラリー収入のほかに投資不動産からの収益も得ながら、コツコツと確実に資産を増加させている。彼らにとって大切なのは、あくまでも安定的な資産を
大家さんタイプ別成功の可能性 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
ライバルは他の大家さんではない ここでいうまでもないが、競争と変化の激しい市場で今後生き残れるのは、 ２．変化対応型大家さん ３－（２） 新興大家さん 王道追求型 のみだ。 圧倒的で本格的な人口減少や、住生活基本法をはじめとする国策の大変化に伴う大家さんの大淘汰時代がこれから始まるうえ、すでに700万戸をはるかに上回る住宅が空き家のまま放置されている不動産市場。しかし、上記のようなスタンスで賃貸経営をしようとする向きにとっては、何ら心配する必要はないだろう。大家は既に大きく２極化しており、優勝劣敗は自明だ。 さてここで、勉強している大家さんが意識しているポイント、独特の視点を一つ紹介しよう。それは「個人の不動産投資家にとってのライバルは、他の大家さんではなく分譲住宅市場」ということである。 さくら事務所には、マイホーム購入を希望する多くの人が連日訪れる。実は、彼らみんながマ
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仲介市場に「情報の非対称性」は本来的に存在しない - 住宅最前線 こだわリポート - NIKKEI 住宅サーチ
